ਭਾਰਤ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਨਰਮੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਇਸ ਸਾਲ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ **11%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਸ਼ਹਿਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਈ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੇ ਕਿਰਾਏ ਹੁਣ ਕੁਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਸਥਿਰ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਪੁਣੇ, ਦਿੱਲੀ ਐਨਸੀਆਰ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਘੱਟੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੁੰਬਈ ਇੱਕ ਅਪਵਾਦ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ 11% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਕ
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਮਹੀਨਾਵਾਰ EMI ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਚਕਾਰ ਵੱਡਾ ਅੰਤਰ ਕਈ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣਾ ਵਧੇਰੇ ਵਿਹਾਰਕ ਵਿਕਲਪ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਵਿੱਚ ਲਚਕਤਾ (flexibility) ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਕਾਰਨ ਉਹ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਹੇ ਹਨ। ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਰੁਕਾਵਟ, ਵੱਡੀਆਂ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਰਾਸ਼ੀਆਂ, ਅਜੇ ਵੀ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਚੁਣੌਤੀ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਛੇ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਲਗਭਗ ₹1,26,042 ਕਰੋੜ ਸਿਰਫ਼ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟਾਂ ਵਜੋਂ ਫਸੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ।
ਵੱਖ-ਵੱਖ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਰੁਝਾਨ
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਰਮੀ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ 7% ਤੱਕ ਘੱਟ ਗਿਆ ਹੈ। 2022 ਤੋਂ 2024 ਦਰਮਿਆਨ ਦੇਖੇ ਗਏ ਦੋ-ਅੰਕੀ ਵਾਧੇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਹ ਕਾਫੀ ਘੱਟ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ 9% ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 3% ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਧਾ ਘੱਟ ਕੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 6% ਅਤੇ 8% ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵਾਧਾ 3% ਤੋਂ ਘੱਟ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਯੀਲਡ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਬਜਟ ਦਾ ਦਬਾਅ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਇਸ ਸਮੇਂ ਛੋਟੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਰਮੈਟਾਂ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਸਟੂਡੀਓ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਤੇ 1 BHK ਯੂਨਿਟਾਂ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧ ਕਿਰਾਇਆ ਯੀਲਡ (rental yield) ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਛੋਟੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਲਈ ਬੈਂਗਲੁਰੂ 4.8% ਯੀਲਡ ਨਾਲ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੈਦਰਾਬਾਦ 4.6% ਦੇ ਨਾਲ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਵੱਡੇ 4 BHK ਯੂਨਿਟਾਂ 'ਤੇ ਯੀਲਡ 3% ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ।
ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਜਟ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਬਾਅ ਝੱਲਣਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ, 25% ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਣੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਮਦਨ ਦਾ ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸਾ ਘਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਖਰਚ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦਿੱਲੀ ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਇਹ ਅੰਕੜਾ 19% ਹੈ। ਇਹ ਵਿੱਤੀ ਦਬਾਅ ਛੋਟੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।