ਮੁੰਬਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੇ 14 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਅਪ੍ਰੈਲ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋੜਿਆ: ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਨਵੀਂ ਉਡਾਨ

ਅਪ੍ਰੈਲ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਨੇ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਇਆ, ਪਰ ਸੌਦੇ ਦੇ ਆਕਾਰ ਬਦਲ ਰਹੇ ਹਨ

ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇਸ ਅਪ੍ਰੈਲ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ 14 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 13,864 ਵਿਕਰੀਆਂ ਹੋਈਆਂ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ ਅਤੇ 2025 ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਸਿਖਰ ਨੂੰ ਵੀ ਪਾਰ ਕਰ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਲਗਾਤਾਰ ਭਰੋਸੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸਦੇ ਪਿੱਛੇ ਦੀ ਕਹਾਣੀ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਡਾਇਨਾਮਿਕਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਵਿੱਚ ਛੋਟਾ ਵਾਧਾ, ਸੌਦੇ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਮੁੱਚੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਰੁਚੀ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ।

ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਰਚ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ-ਅੰਤ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੋਂ 13% ਦੀ ਮੌਸਮੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਕਿਫਾਇਤੀ (affordability) ਅਤੇ ਖਾਸ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਪਸੰਦਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਹਾਲ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਦੀਆਂ ਘੱਟ ਮਾਤਰਾਵਾਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਲਗਾਤਾਰ ਰਿਕਵਰੀ ਰੁਝਾਨ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਮੱਧ-ਵਰਗ ਦੇ ਘਰਾਂ ਨੇ ਖਿੱਚ ਖਿੱਚੀ

ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਮੁੱਲਾਂ 'ਤੇ ਨੇੜਿਓਂ ਨਜ਼ਰ ਮਾਰਨ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸੂਖਮ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਵਿੱਚ ਮਾਮੂਲੀ ਵਾਧਾ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੱਧ-ਵਰਗ (mid-segment) ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਜਾਂ ਛੋਟੇ ਸੌਦੇ ਦੇ ਆਕਾਰ ਵੱਲ ਝੁਕਾਅ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਅਕਸਰ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਮੱਧ-ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਇੱਕ ਵਧ ਰਿਹਾ ਕਾਰਕ ਹੈ।

ਮਾਰਚ 2026 ਵਿੱਚ, ₹1 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ₹2 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਦੀਆਂ ਕੁੱਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦਾ 38% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੰਗ ਸਮੁੱਚੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਹਤਮੰਦ ਹੈ, ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਬਦਲ ਰਹੀ ਹੈ।

ਮੁੰਬਈ ਬਨਾਮ ਹੋਰ ਸ਼ਹਿਰ: ਮਹਿੰਗਾ ਪਰ ਮਜ਼ਬੂਤ

ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੇਟਾਂ ਵਿੱਚ 2025 ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 8.7% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਗਲੋਬਲ ਪੱਧਰ 'ਤੇ 10ਵੇਂ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਭਾਰਤ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਸ਼ਹਿਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। $1 ਮਿਲੀਅਨ ਦੇ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 96 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਜਗ੍ਹਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਦਿੱਲੀ ਜਾਂ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਹੈ।

ਇਹ ਉੱਚ ਕੀਮਤ, ਪਿਛਲੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੁਝਾਨ ਦੇ ਨਾਲ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। Q1 2026 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰਵਿਆਪੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਮੁੰਬਈ ਨੇ 7% ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕੀਤਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ 5% ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ।

ਸਹਾਇਕ ਆਰਥਿਕਤਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਆਊਟਲੁੱਕ ਨੂੰ ਹਵਾ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖੇਤਰ ਇੱਕ ਸਹਾਇਕ ਆਰਥਿਕ ਮਾਹੌਲ ਤੋਂ ਲਾਭ ਉਠਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦਸੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ RBI ਦੁਆਰਾ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਘਟਾ ਕੇ 5.25% ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਨੇ ਅੰਤਿਮ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ (end-users) ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਅਗਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੰਬਈ ਸਮੇਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 5% ਤੋਂ 7% ਤੱਕ ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਇਹ ਆਊਟਲੁੱਕ ਸੀਮਤ ਜ਼ਮੀਨੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਵਿਅਕਤੀਆਂ (HNIs) ਤੋਂ ਸਥਿਰ ਮੰਗ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਅਲਟਰਾ-ਹਾਈ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਵਿਅਕਤੀਆਂ (ਭਾਰਤ ਦੇ ਕੁੱਲ ਦਾ 35.4%) ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਇਕਾਗਰਤਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਮੰਗ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਉੱਭਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ

ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਮੁੱਖ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕਈ ਕਾਰਨ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹਨ। ਸਬ-₹1 ਕਰੋੜ ਸੈਗਮੈਂਟ ਤੋਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਬਦਲਾਅ, ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਸੌਦੇ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਬਦਲਾਅ, ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ-ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੁਆਰਾ ਸੰਤੁਲਿਤ ਨਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਸਮੁੱਚੀ ਮਾਲੀਆ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਭਾਰਤ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਸ਼ਹਿਰ ਹੋਣਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਰੁਕਾਵਟ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। Q1 2026 ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਜੋ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਸਥਾਨਕ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਅਲਟਰਾ-HNI ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਵੀ ਇਕਾਗਰਤਾ ਦਾ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਭਵਿੱਖ: ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਸਮਾਰਟ ਚੋਣਾਂ

2026 ਵਿੱਚ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਆਊਟਲੁੱਕ, ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਮਾਪੇ ਗਏ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਲਗਾਤਾਰ ਹੈ, ਹੌਲੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਚੋਣਵੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਪੱਖ ਪੂਰਿਆ ਜਾਵੇਗਾ।

ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਘਰਾਂ ਦੀ ਪਸੰਦ ਅਤੇ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਉੱਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਾ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਆਕਾਰ ਦੇਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖੇਗਾ। ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਹੱਬ ਵਜੋਂ ਸਥਾਈ ਅਪੀਲ, ਚੱਲ ਰਹੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਸਨੂੰ ਅੰਤਿਮ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।