ਮੁੰਬਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁੜ ਜੀਵਿਤ: ਪੂਰੇ ਸ਼ਹਿਰ ਲਈ ਮੁੜ ਵਿਕਾਸ ਹੁਣ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਿਉਂ!

ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਲੋੜ

ਮੁੰਬਈ, ਜੋ ਆਪਣੀ ਨਿਰੰਤਰ ਖੜ੍ਹੀ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਸਖ਼ਤ ਥਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਲਈ ਜਾਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਹੁਣ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਦੁਆਰਾ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਬਦਲ ਰਹੀ ਹੈ। 70% ਤੋਂ ਵੱਧ ਜ਼ਮੀਨ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਵਿਕਸਿਤ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਕਿਲੋਮੀਟਰ 30,600 ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਜਨਸੰਖਿਆ ਘਣਤਾ ਦੇ ਨਾਲ, ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਵਿਕਲਪ ਤੋਂ ਇੱਕ ਪੂਰੀ ਲੋੜ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਉਸਾਰੀ ਰੁਝਾਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਬਲਕਿ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾ ਤਰਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੀਸੈੱਟ ਹੈ।
ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਹੀ, 910 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਨੇ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਦੀਆਂ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਮੂਹਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਗਭਗ 326.8 ਏਕੜ ਸੰਭਾਵੀ ਉਸਾਰੀਯੋਗ ਜ਼ਮੀਨ ਖੋਲ੍ਹਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਸਮਾਉਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਟਾਕ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਖ਼ਤਰੇ ਇਸ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰਿਹਨਮੁੰਬਈ ਨਗਰ ਨਿਗਮ (BMC) ਦੇ 2017 ਦੇ ਇੱਕ ਆਡਿਟ ਵਿੱਚ ਪਤਾ ਲੱਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 1.6 ਲੱਖ ਇਮਾਰਤਾਂ 30 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਸਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਢਾਂਚਾਗਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ ਅਤੇ ਅਕਸਰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਵੀ ਲੋੜ ਸੀ।

ਬਦਲਦੀਆਂ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਇੱਛਾਵਾਂ

ਸ੍ਰੀ ਲੋਟਸ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਐਂਡ ਰਿਆਲਟੀ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਆਨੰਦ ਪੰਡਿਤ, ਜੋ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਹਸਤੀ ਹਨ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਇੱਛਾਵਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਵਧਦੀਆਂ ਇੱਛਾਵਾਂ, ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਤਾਲਮੇਲ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ, ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਕਲਪਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਕੀਮਤ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ ਡੂੰਘੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਅੱਜ ਦੇ ਖਪਤਕਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਰਹਿਣ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਉਹ ਚਾਹੇ ਗਏ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਾਲੇ ਵਿਸ਼ਾਲ ਘਰ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵੀ ਦਹਾਕਿਆਂ ਤੋਂ ਨਾਟਕੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬਦਲ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਹੂਲਤਾਂ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਸਮਾਰਟ ਲਿਵਿੰਗ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਤੱਕ ਹੈ।
ਪੰਡਿਤ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ 'ਸਸਤੇ ਘਰ' (affordable housing) ਦਾ ਸੰਕਲਪ ਵੀ ਸਥਾਨਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੜ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ, ਜੋ ਕੁਝ ਲਈ ਸਸਤਾ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ ਉਹ ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵੱਲ ਬਦਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਇਸ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਨੂੰ ਥੋੜ੍ਹਾ ਵਧਾਉਣਾ ਪਵੇ। ਉਹ ਦੇਖਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਨੇ ਘਰ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਭੌਤਿਕ ਢਾਂਚਾ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਸਾਹ ਲੈਣ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਵਜੋਂ, ਇੱਕ ਪਨਾਹਗਾਹ ਵਜੋਂ ਮਹੱਤਵ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਹੈ।

ਸ੍ਰੀ ਲੋਟਸ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਦਾ ਖਾਸ ਸਥਾਨ

ਸ੍ਰੀ ਲੋਟਸ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਐਂਡ ਰਿਆਲਟੀ, ਮੁੰਬਈ-ਅਧਾਰਤ ਇੱਕ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀ, ਨੇ ਲਗਭਗ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਕੇ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਥਾਨ ਬਣਾਇਆ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ 95% ਕਾਰੋਬਾਰ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਤੋਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਜਿਹਾ ਹਿੱਸਾ ਸੁਤੰਤਰ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲਾਂ ਤੋਂ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਹਾਰਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਮਨਾਉਣ ਦੀਆਂ ਜਟਿਲਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ, ਪੂਰੀ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਹੈ।
ਕੰਪਨੀ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਦੁਆਰਾ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਾਹਰ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਟੀਚਾ ਪੂਰੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਰਹਿਣ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਦੋ-ਬੈੱਡਰੂਮ ਤੋਂ ਤਿੰਨ-ਬੈੱਡਰੂਮ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਜਾਣਾ), ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, ਢਾਈ ਤੋਂ ਸਾਢੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਡਿਲੀਵਰੀ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ, ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਉਸਾਰੀ ਦਾ ਲਗਾਤਾਰ ਟ੍ਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਾਹਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਖਸੀਅਤਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਹੈ।

ਬਦਲਾਅ ਪਿੱਛੇ ਦੇ ਕਾਰਨ

ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਲਹਿਰ ਨੂੰ ਕਈ ਕਾਰਕ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਿਕਾਸਯੋਗ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮੁੱਢਲੀ ਕਮੀ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਕਈ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਸੰਭਵ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। 2017 ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ 2034 ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾ ਵਰਗੀਆਂ ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਯੋਜਨਾ ਬਿਹਤਰ FSI (ਫਲੋਰ ਸਪੇਸ ਇੰਡੈਕਸ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਮਾਲਕਾਂ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਆਰਥਿਕ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਬਿਹਤਰ FSI ਵੱਡੀਆਂ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਬਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊ ਡਿਜ਼ਾਈਨਾਂ ਵਾਲੇ ਵਧੇਰੇ ਵਿਸ਼ਾਲ ਘਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤੀਆਂ ਲਈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਜੇ ਵੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਅੰਤ-ਵਿਉਂਤਪਾਦਕਾਂ (end-users) ਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਬਜਾਏ ਅਸਲ ਰਹਿਣ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ

ਅੱਗੇ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਆਨੰਦ ਪੰਡਿਤ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ 2026 ਤੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲਾ ਵਧੇਗਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਹ ਇਸ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨੂੰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਮੰਨਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਨਵੀਨਤਾ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ Lotus ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਉੱਤਮ ਉਤਪਾਦਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਰਾਹ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਰਗੇ ਬਾਹਰੀ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਉਤਪਾਦ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਦੀ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

ਪ੍ਰਭਾਵ

ਇਹ ਵਿਆਪਕ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਡਰਾਈਵ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਨੂੰ ਨਾਟਕੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬਦਲਣ ਵਾਲੀ ਹੈ, ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਲਈ ਰਹਿਣ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰੇਗੀ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕੇ ਪੇਸ਼ ਕਰੇਗੀ। ਇਹ ਘਰਾਂ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਢਾਂਚਾਗਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਘਣਤਾ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਜੀਵਨ ਪੱਧਰਾਂ ਅਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
Impact Rating: 7/10

ਮੁਸ਼ਕਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ

• ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ (Redevelopment): ਮੌਜੂਦਾ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਜਾਂ ਖ਼ਰਾਬ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਢਾਹੁਣ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਨਵੀਆਂ, ਆਧੁਨਿਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ।
• FSI (Floor Space Index): ਇੱਕ ਅਨੁਪਾਤ ਜੋ ਕਿਸੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਪਲਾਟ 'ਤੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇਜਾਜ਼ਤਯੋਗ ਉਸਾਰੀ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉੱਚ FSI, ਪਲਾਟ ਦੇ ਆਕਾਰ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
• BMC (Brihanmumbai Municipal Corporation): ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਮਿਉਂਸਪਲ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਗਰ ਨਿਗਮ।
• ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ (Ultra-luxury): ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਦਰਜਾ, ਜੋ ਕਿ ਬੇਮਿਸਾਲ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਥਾਨਾਂ ਅਤੇ ਕਸਟਮ-ਬਣਾਏ ਡਿਜ਼ਾਈਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੈ।
• ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਬਾਜ਼ਾਰ (End-user market): ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਜਿੱਥੇ ਸੰਪਤੀਆਂ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਖੁਦ ਦੇ ਉਪਯੋਗ ਲਈ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ, ਰਹਿਣ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਉਣ ਲਈ) ਖਰੀਦੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਂ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚਣ ਲਈ ਨਹੀਂ।