Whalesbook
ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਆਈ ਤੇਜ਼ੀ, ਪਰ ਦੋ ਪਾਸਾ ਰੁਖ
ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ ਫਰਵਰੀ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ 14 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਿਹਾ। ਇਸ ਮਹੀਨੇ ਕੁੱਲ 13,029 ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਹੋਈਆਂ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 8% ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਤੋਂ ਹੋਈ ਕਮਾਈ ਵਿੱਚ ਵੀ 21% ਦਾ ਭਾਰੀ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜੋ ਕਿ ₹1,134 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਮਿਡ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਕਟਰ ਬਣਿਆ ਗਰੋਥ ਦਾ ਇੰਜਣ
ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਫਰਵਰੀ ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਮਿਡ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵੱਡਾ ਰੁਝਾਨ ਹੈ। ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹5 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਹੁਣ ਸਾਰੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦਾ 53% ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 48% ਸੀ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ, ₹1-2 ਕਰੋੜ ਵਾਲੇ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੇ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ 31% ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 33% ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ₹2-5 ਕਰੋੜ ਵਾਲੇ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੇ 17% ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 20% ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਤਬਦੀਲੀ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਰਹਿਣ ਦੇ ਆਪਣੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰੇਟਾਂ 'ਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਵੀ ਬੋਰਿਵਾਲੀ, ਦਹੀਸਰ, ਗੋਰੇਗਾਓਂ ਅਤੇ ਭੰਡੂਪ, ਮੁਲੁੰਡ, ਘਾਟਕੋਪਰ ਵਰਗੇ ਪੂਰਬੀ ਉਪਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਸਬ-ਅਰਬਨ ਇਲਾਕੇ ਬਣੇ ਮੰਗ ਦਾ ਕੇਂਦਰ
ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਆ ਰਹੀ ਤੇਜ਼ੀ ਦਾ ਸਬੰਧ ਇੱਥੋਂ ਦੇ ਸੁਧਰੇ ਹੋਏ ਇਨਫ్రాਸਟ੍ਰਕਚਰ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਕੋਸਟਲ ਰੋਡ, ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨਾਂ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਟ੍ਰਾਂਸ ਹਾਰਬਰ ਸੀ ਲਿੰਕ ਵਰਗੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਉਪਨਗਰਾਂ ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਜ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖੇਤਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਉਪਨਗਰੀ ਇਲਾਕੇ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਮੁੱਖ ਇੰਜਣ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਮਿਡ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵੱਲ ਵਧੇਰੇ ਝੁਕਾਅ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ
ਭਾਵੇਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਖਾਸ ਅੰਕੜੇ ਵੱਧ ਰਹੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ₹5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਸਿਰਫ਼ 6% ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 8% ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮਿਡ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬ੍ਰੈਕਟ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘੱਟ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਕੈਪੀਟਲ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਅਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਹਾਈ ਨੈੱਟ ਵਰਥ ਇੰਡੀਵਿਜੁਅਲਜ਼ (HNIs) ਵਿਚਕਾਰ ਸਾਵਧਾਨੀ ਭਰੇ ਸੋਚ-ਵਿਚਾਰ ਕਾਰਨ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਲਈ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਖੜ੍ਹੀਆਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੇ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇੱਕ ਹੈੱਜ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ HNIs ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਆਰਥਿਕ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ, ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਬਾਰੇ ਵਧੇਰੇ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪਹੁੰਚ ਅਪਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮਾਲੀਏ 'ਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਲਚਕਤਾ
ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਵਿੱਚ 21% ਦਾ ਭਾਰੀ ਵਾਧਾ, ਮਿਡ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨਾਂ ਵੱਲ ਹੋਏ ਰੁਝਾਨ ਦਾ ਸਿੱਟਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਾਈਸ ਪੁਆਇੰਟਾਂ 'ਤੇ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਬੂਮ ਦਾ। ਫਰਵਰੀ 2026 ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਜੋ ਕਿ 14 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ, ਇੱਕ ਸਪੈਕੂਲੇਟਿਵ ਬੱਬਲ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਮਜ਼ਬੂਤ ਢਾਂਚੇ ਵਾਲੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅੰਤਮ-ਉਪਭੋਕਤਾ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਮੈਕਰੋ-ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਤੀਆਂ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ। ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਟੇਟ-ਲੈਵਲ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਇਸ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤਾਕਤ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ: ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੀ ਪ੍ਰਭਾਵਤਾ ਅਤੇ ਇਨਫ్రాਸਟਰੱਕਚਰ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ
ਇੰਡਸਟਰੀ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ 2026 ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਆਧਾਰ ਬਣਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਇਹ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸੁਧਰੀ ਹੋਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਅੰਤਮ-ਉਪਭੋਕਤਾ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਾ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਪਸੰਦ ਨੂੰ ਆਕਾਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪੂਰੇ MMR ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਵਿਕਾਸ ਇੱਕ ਆਲਮੀ ਉਤਪ੍ਰੇਰਕ (catalyst) ਬਣਿਆ ਰਹੇਗਾ, ਜੋ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨੂੰ ਵਧਾਏਗਾ ਅਤੇ ਬਾਹਰੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਏਗਾ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਇਹਨਾਂ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਮੀਲ ਪੱਥਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਆਪਣੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬਣਾਏ ਰੱਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਗਤੀ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਖਰੀਦ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕ ਭਾਵਨਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਲਈ, ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਨਾਜ਼ੁਕ ਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ।