Whalesbook
ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਇਤਿਹਾਸ ਰਚਿਆ ਹੈ, 2025 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਣਦੇਖੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਆਪਣੀਆਂ ਉੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੀਮਤਾਂ ਲਈ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡੀਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸਾਲਾਨਾ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਅੰਦਰੂਨੀ ਤਾਕਤ ਅਤੇ ਲਚਕਤਾ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਮੀਲ ਪੱਥਰ ਹਾਸਲ ਕੀਤੇ
ਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੂਮ ਤੋਂ ਰਾਜ ਦੀ ਤਿਜੋਰੀ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਫਾਇਦਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। 2025 ਵਿੱਚ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਤੋਂ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ₹13,500 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਹ ਅੰਕੜਾ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 12% ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਵਧ ਰਹੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਦਸੰਬਰ 2025 ਖੁਦ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਸਫਲ ਮਹੀਨਾ ਸਾਬਤ ਹੋਇਆ। ਇਸ ਮਹੀਨੇ ਦੌਰਾਨ ਲਗਭਗ 14,400 ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡੀਲਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਹੋਈ, ਜੋ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 16% ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਦਸੰਬਰ ਲਈ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਲੈਕਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜੋ 11% ਵੱਧ ਕੇ ₹1,260 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਿਆ।
ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੇ ਕਾਰਨ
ਮਾਹਰ ਇਸ ਲਗਾਤਾਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਤਾਕਤ ਦਾ ਕਾਰਨ ਅਨੁਕੂਲ ਕਾਰਕਾਂ ਦੇ ਸੁਮੇਲ ਨੂੰ ਦੱਸਦੇ ਹਨ। ਮਜ਼ਬੂਤ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ (end-user) ਦੀ ਮੰਗ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰਕ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਦਿੱਖ ਨੂੰ ਮੁੜ ਆਕਾਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੇ ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਪਾਰਟਨਰ ਅਤੇ CMD, ਸ਼ contains (Shishir) ਬਾਈਜਲ ਨੇ ਇਸ ਮੀਲ ਪੱਥਰ 'ਤੇ ਟਿੱਪਣੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਸਹਾਇਕ ਸਪਲਾਈ-ਸਾਈਡ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਗਏ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਡੂੰਘੀ ਲਚਕਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਲੈਕਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਪ੍ਰਤੀ-ਯੂਨਿਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬਿਹਤਰ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ (affordability) ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ (EMIs) ਹੁਣ ਔਸਤਨ, ਘਰੇਲੂ ਆਮਦਨ ਦਾ 47% ਲੈਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ 97% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੀਆਂ ਸਨ, ਉਸ ਤੋਂ ਇੱਕ ਨਾਟਕੀ ਸੁਧਾਰ ਹੈ। ਇਹ ਬਿਹਤਰ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਕਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਇੱਛਾ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥਾ ਵਧਦੀ ਹੈ।
ਮੈਰਾਥਨ ਨੈਕਸਟਜੇਨ ਰਿਐਲਟੀ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਸਮਯਾਗ ਐਮ. ਸ਼ਾਹ ਨੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਪ੍ਰਭਾਵ 'ਤੇ ਚਾਨਣਾ ਪਾਇਆ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਮਝਾਇਆ ਕਿ ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਮੋਬਿਲਿਟੀ (mobility) ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ (micro-markets) ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
ਬਦਲਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ
ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸੂਖਮ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਦਸੰਬਰ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦਾ 80% ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਸੀ, ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਇੱਕ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਹਰਕਤ ਹੈ। ₹5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 6% ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 7% ਹੋ ਗਿਆ, ਅਤੇ ₹1-2 ਕਰੋੜ ਦੇ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ 32% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ।
ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਸੰਦ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਆਕਾਰ 1,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਦੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ 500-1,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਰੇਂਜ, ਜੋ ਜਗ੍ਹਾ ਅਤੇ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 1,000-2,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਹੁਣ 15% ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਭੂਗੋਲਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਪੱਛਮੀ ਅਤੇ ਕੇਂਦਰੀ ਉਪਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਦਬਦਬਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਦਸੰਬਰ ਦੀਆਂ ਕੁੱਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦਾ 86% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੱਛਮੀ ਉਪਨਗਰ 57% ਦੇ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰਭਾਵ
ਮੁੰਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਇਹ ਰਿਕਾਰਡ-ਤੋੜ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਭਾਰਤੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਲਈ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਸੂਚਕ ਹੈ। ਇਹ ਮਜ਼ਬੂਤ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਲਈ ਆਮਦਨੀ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਰੋਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੋਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਫੰਡ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਉਸਾਰੀ, ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਰਗੇ ਸਹਿਯੋਗੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨੌਕਰੀਆਂ ਪੈਦਾ ਹੋਣਗੀਆਂ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੀ ਆਰਥਿਕ ਉਤਪਾਦਨ ਵਧੇਗੀ। ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਇੱਕ ਸਿਹਤਮੰਦ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
Impact Rating: 8/10