Whalesbook
ਰਿਕਾਰਡ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਦਾ ਕਾਰਨ: ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦਾ ਦਬਦਬਾ
ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (Real Estate) ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਜਨਵਰੀ 2024 ਦੌਰਾਨ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਤੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨਵਾਂ ਕੀਰਤੀਮਾਨ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਮਹੀਨੇ ₹1,012 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਦੀ ਰਕਮ ਇਕੱਠੀ ਹੋਈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਇਸੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 2% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਭ ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਹੋਇਆ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ (Property Registrations) ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ 8% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ। ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਜਨਵਰੀ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 11,219 ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੌਦੇ ਹੋਏ। ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਦੇ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਜਨਰਲ ਆਫ਼ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ (IGR) ਅਤੇ ਕੰਟਰੋਲਰ ਆਫ਼ ਸਟੈਂਪਸ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ (Higher-value properties) ਵੱਲ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਝੁਕਾਅ ਆਇਆ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਆਰਥਿਕ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਇਨਫ੍ਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ (Infrastructure) ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ (End-user confidence) ਕਾਫੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ (Knight Frank India) ਦੇ CMD, ਸ਼ਿਸ਼ਿਰ ਬਾਈਜਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ (Premium Home Purchases) ਦੀ ਵਧਦੀ ਗਿਣਤੀ ਇੱਕ ਸਿਹਤਮੰਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕੁਆਲਿਟੀ, ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਅਤੇ ਇਨਫ੍ਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨਾਂ ਅਤੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟਸ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਮੰਗ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਪਾਰਥ ਮਹਿਤਾ, CMD, ਪੈਰਾਡਾਈਮ ਰਿਐਲਟੀ (Paradigm Realty) ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਹੁਣ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ (Developers) ਲਈ ਸਥਿਰ ਮੰਗ (Stable Demand) ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਰਿਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (Better Realizations) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਐਂਡ-ਯੂਜ਼ਰਸ ਅਤੇ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਧੀ ਹੈ।
ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਬਦਲਦੇ ਵਰਗ ਅਤੇ ਭੂਗੋਲਿਕ ਦਬਦਬਾ
ਜਨਵਰੀ ਵਿੱਚ ₹5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦਾ 7% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 6% ਸੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ (Luxury Segment) ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਦਾ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ (Affordability) ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਘਟਿਆ। ₹2-5 ਕਰੋੜ ਵਾਲੇ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ 2% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ₹1-2 ਕਰੋੜ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 30% ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 33% ਹੋ ਗਿਆ। ਲਗਭਗ 80% ਗਤੀਵਿਧੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Residential Assets) ਦੀ ਰਹੀ। ਸ਼ਹਿਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ (Suburban Markets) ਨੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਇਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੱਛਮੀ ਉਪਨਗਰਾਂ (Western Suburbs) ਨੇ 57% ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨਾਲ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੇਂਦਰੀ ਉਪਨਗਰਾਂ (Central Suburbs) ਨੇ 30% ਹਿੱਸਾ ਪਾਇਆ, ਜੋ ਇਕੱਠੇ ਮਿਲ ਕੇ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦਾ 87% ਬਣਦੇ ਹਨ।