ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਲਿੰਕਿੰਗ ਰੋਡ 'ਤੇ ਰੀਟੇਲ ਕਿਰਾਇਆ ਸਾਲਾਨਾ **22%** ਵਧ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਫਿਜ਼ੀਕਲ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ 'ਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਕੁਆਰਟਰ 'ਚ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਘਰੇਲੂ ਰਿਟੇਲਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਹਮਲਾਵਰ ਵਿਸਥਾਰ ਦਾ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਕਿਰਾਏ 'ਚ ਵਾਧਾ ਫੈਸ਼ਨ ਅਤੇ ਫੂਡ & ਬੇਵਰੇਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
ਮੁੰਬਈ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰੀਟੇਲ ਹਾਈ ਸਟਰੀਟਸ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਤਾਜ਼ਾ ਮਾਰਕੀਟ ਡਾਟਾ ਮੁਤਾਬਕ, ਬਾਂਦਰਾ ਦੀ ਲਿੰਕਿੰਗ ਰੋਡ 'ਤੇ ਜੂਨ ਤੱਕ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ 22% ਵਧ ਕੇ ₹1,100 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਹੋਰ ਰੀਟੇਲ ਫਾਰਮੈਟਾਂ ਤੋਂ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਸਿਰਫ ਬਾਂਦਰਾ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਚੇਂਬੁਰ, ਬੋਰੀਵਲੀ ਐਲਟੀ ਰੋਡ ਅਤੇ ਥਾਣੇ ਵਰਗੇ ਉਪਨਗਰਾਂ ਦੇ ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ ਨੇ ਵੀ 6.5% ਤੋਂ 12.5% ਤੱਕ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਰੀਟੇਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ 0.50 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਕੁਆਰਟਰ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਹੈ।
ਰੀਟੇਲ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ
ਇਸ ਵਿਸਥਾਰ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਨੋਰੰਜਨ (Entertainment) ਅਤੇ ਫੈਸ਼ਨ (Fashion) ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 29% ਅਤੇ 26% ਲੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਫੂਡ ਐਂਡ ਬੇਵਰੇਜ (Food & Beverage) ਆਊਟਲੈਟਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਦਾ 18% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਇੱਕ ਹੋਰ ਮੁੱਖ ਥੰਮ੍ਹ ਰਹੇ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦੀ ਇੱਕ ਖਾਸ ਗੱਲ ਘਰੇਲੂ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ ਸਪੇਸ ਦਾ 86% ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਭਾਰਤੀ ਰਿਟੇਲਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਇੱਛਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਮਾਲ ਬਨਾਮ ਹਾਈ ਸਟਰੀਟ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਹਾਈ ਸਟਰੀਟ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਮਾਲ ਅਜੇ ਵੀ ਮਾਰਕੀਟ 'ਤੇ ਹਾਵੀ ਹਨ, ਜੋ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ 73% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਗ੍ਰੇਡ A ਅਤੇ B+ ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀਪਣ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ (Vacancy Rates) ਕੁਆਰਟਰ ਦੌਰਾਨ 3.4% ਤੱਕ ਘੱਟ ਗਈਆਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਵਾਂ ਸਪਲਾਈ ਨਹੀਂ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਤੰਗ ਸਪਲਾਈ ਸਥਿਤੀ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਕੋਲ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਖਾਲੀਪਣ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਮੂਲੀ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸਦਾ ਮੁਨਾਫੇ ਦੀਆਂ ਹਾਸ਼ੀਆ 'ਤੇ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ?
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਰੀਟੇਲ ਸਪੇਸ ਦੀ ਵਧਦੀ ਲਾਗਤ ਇੱਕ ਦੋ-ਧਾਰੀ ਤਲਵਾਰ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਹ ਉੱਚ ਫੁੱਟਫਾਲ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਸਟੋਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਰੀਟੇਲ ਚੇਨਾਂ ਲਈ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸੰਚਾਲਨ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਫੈਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡਾਇਨਿੰਗ ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਹਨਾਂ ਉੱਚ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਰਾਹੀਂ ਗਾਹਕਾਂ 'ਤੇ ਪਾਸ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਕਸਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਲੀਜ਼ ਖਰਚੇ ਤਿਮਾਹੀ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਕਮਾਈ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਦੋਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੇ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੀਟੇਲ ਰੁਝਾਨ
ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਗਤੀ ਘਟ ਰਹੇ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਵਿਆਪਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ NCR ਇਸ ਸਮੇਂ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਹੱਬ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਕੋਲਕਾਤਾ 1.1% 'ਤੇ ਗ੍ਰੇਡ A ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਖਾਲੀ ਦਰਾਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵੀ ਰੀਟੇਲ ਸਪੇਸ ਲਈ ਸਿਹਤਮੰਦ ਸੋਖ ਦਰਾਂ ਦਿਖਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਮਾਲ ਸਪੇਸ ਦੀ ਆਗਾਮੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਠੰਡਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੀਟੇਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਦੇ ਤਿਮਾਹੀ ਅਪਡੇਟਾਂ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮਾਲੀਆ ਵਾਧੇ ਦੁਆਰਾ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇਹ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਘਟਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨਾ ਕਿ ਘਰੇਲੂ ਰਿਟੇਲਰ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਿਹਤ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਵੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਵੇਗਾ।