BMC ਦਾ ਖਜ਼ਾਨਾ ਭਰਨ ਦੀ ਤਿਆਰੀ! ₹12,050 ਕਰੋੜ ਦੀ ਕਮਾਈ ਦਾ ਟੀਚਾ, ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਵਰਟੀਕਲ ਗਰੋਥ ਵਧਾਏਗੀ

BMC ਦੇ ਖਜ਼ਾਨੇ 'ਚ ਆਉਣਗੇ ਕਰੋੜਾਂ ਰੁਪਏ, ਮੁੰਬਈ 'ਚ ਵਧੇਗਾ ਵਰਟੀਕਲ ਵਿਕਾਸ

Brihanmumbai Municipal Corporation (BMC) ਕਮਿਸ਼ਨਰ Bhushan Gagrani ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026-27 (FY27) ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਚਾਰਜਿਜ਼ ਤੋਂ ₹12,050 ਕਰੋੜ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਕਮਾਈ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਭਾਰੀ-ਭਰਕਮ ਰਾਸ਼ੀ ਬਿਲਡਿੰਗ ਅਪਰੂਵਲ, ਉਸਾਰੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਐਡੀਸ਼ਨਲ ਫਲੋਰ ਸਪੇਸ ਇੰਡੈਕਸ (FSI) ਫੀਸਾਂ ਤੋਂ ਆਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨੇ ਇਸਨੂੰ ਨਾਗਰਿਕ ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਦੂਜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਆਮਦਨ ਸਰੋਤ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਕੋਸਟਲ ਰੋਡ ਅਤੇ ਸੜਕਾਂ ਦੇ ਕੰਕਰੀਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਸਮੇਤ ਵੱਡੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਫੰਡ ਮਿਲੇਗਾ।

FSI ਦਾ ਫਾਇਦਾ, ਸ਼ਹਿਰ 'ਚ ਵਧੇਗੀ ਉੱਚਾਈ

ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ BMC ਮੌਜੂਦਾ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕੰਟਰੋਲ ਰੂਲਜ਼ (DCR) ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾ ਕੇ ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਸਕਾਈਲਾਈਨ ਨੂੰ ਹੋਰ ਉੱਚਾ ਕਰੇਗਾ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਸੰਸਥਾ ਜ਼ਮੀਨੀ ਹਿੱਸਿਆਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸਾਊਥ ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ FSI ਦਾ ਪੂਰਾ ਇਸਤੇਮਾਲ ਕਰਨਗੇ। ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਇੱਕ ਜ਼ਮੀਨ-ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਮਹਾਂਨਗਰ ਵਿੱਚ ਥਾਂ ਦਾ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇਸਤੇਮਾਲ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਘਣੀ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। BMC ਆਪਣੇ ਲਗਭਗ ₹81,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਜ਼ਰਵ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਅਜਿਹੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਮਦਨ ਸਰੋਤਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਆਮਦਨ 'ਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ, ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਜੋਖਮ

FY27 ਲਈ, ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਚਾਰਜਿਜ਼ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਆਮਦਨ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜੋ BMC ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਵਿੱਚ ਅੰਦਰੂਨੀ ਜੋਖਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸੁਸਤੀ ਜਾਂ ਮੰਦੀ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ BMC ਦੀ ਵਸੂਲੀ 'ਤੇ ਕਾਫੀ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਚਾਰਜ ਘਟਾਉਣ ਜਾਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਾਰਨ BMC ਹੁਣ ਤੱਕ ਢਿੱਲ ਦੇਣ ਤੋਂ ਝਿਜਕ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਸਾਊਥ ਮੁੰਬਈ 'ਚ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਵੱਡੀ ਸੰਭਾਵਨਾ

ਸਾਊਥ ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਇਲਾਕੇ, ਵਿਰਾਸਤੀ ਪਲਾਟਾਂ, ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਅਤੇ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਕਾਰਨ, ਜਿੱਥੇ ਜ਼ਿਆਦਾ FSI ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ, ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਫੋਕਸ ਬਣੇ ਰਹਿਣਗੇ। ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਇਹ ਪ੍ਰਵਾਹ ਤੰਗ ਗਲੀਆਂ ਅਤੇ ਨਾਕਾਫ਼ ਯੂਟੀਲਿਟੀਜ਼ ਵਰਗੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਅੱਪਗਰੇਡ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। Knight Frank India ਦੇ Gulam Zia ਇਸਨੂੰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਮੰਨਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ Kalpataru Ltd. ਦੇ Parag Munot ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ Singapore ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਗਲੋਬਲ ਉਦਾਹਰਨਾਂ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵਰਟੀਕਲ ਵਿਕਾਸ, ਮਜ਼ਬੂਤ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ, ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਇਸ ਵਧਦੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਘਣਤਾ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨਗੇ।