Whalesbook
Merlin Group ਵੱਲੋਂ ਇਹ ਵੱਡਾ ਜ਼ਮੀਨੀ ਸੌਦਾ ਪੁਣੇ ਵਰਗੇ ਵਧਦੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪਕੜ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਧਿਆਨ BFSI (ਬੈਂਕਿੰਗ, ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਤੇ ਬੀਮਾ) ਅਤੇ GCC (ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰ) ਸੈਕਟਰਾਂ ਲਈ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਵੱਡਾ ਦਾਅ
ਇਸ ਸੌਦੇ ਤਹਿਤ, Merlin Group ਨੇ Mundhwa, Koregaon Park ਦੇ ਨੇੜੇ, 3.26 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ₹273 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਇਸ 'ਤੇ ਇੱਕ ਆਫਿਸ-ਕੇਂਦਰਿਤ ਵਿਕਾਸ (Office-centric Development) ਲਈ ਲਗਭਗ ₹1,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਾਸ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਅਨੁਮਾਨ ਹਨ ਕਿ 2030 ਤੱਕ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ₹3,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਮੁੱਲ ਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਲਾਗਤਾਂ ਲਈ ਲਗਭਗ ₹800 ਕਰੋੜ ਅਲੱਗ ਰੱਖੇ ਹਨ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਤੇ ਮੁਕਾਬਲਾ
ਪੁਣੇ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ Merlin Group ਨੇ 2021 ਵਿੱਚ ਪੈਰ ਰੱਖਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਹੁਣ ਤੱਕ ਤਿੰਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਚੱਲ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਏਰੀਆ ਇੱਕ ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਨਵੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਖਰੀਦ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰੇਗੀ। ਜ਼ਿਕਰਯੋਗ ਹੈ ਕਿ ਹੋਰ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੀ ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਖਰੀਦ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। Godrej Properties ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ 8.5 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ₹2,000 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦਾ ਮਾਲੀਆ (Revenue) ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ Lodha Group ਅਤੇ Prestige Group ਨੇ ਵੀ Hinjewadi ਅਤੇ Kharadi ਵਰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਖਰੀਦਾਂ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ। Mundhwa-Joregaon ਬੈਲਟ ਦੀ ਖਾਸ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ Kharadi, Magarpatta ਅਤੇ Hadapsar ਵਰਗੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਕੇਂਦਰਾਂ (Employment Hubs) ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੈ, ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਮੰਗ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਲਗਭਗ ਅੱਧੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਦੇਸ਼ੀ ਔਸਤ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਤੇ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਪੁਣੇ ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਉਜਵਲ ਲੱਗ ਰਿਹਾ ਹੈ, Merlin Group ਲਈ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਨੇਪਰੇ ਚਾੜ੍ਹਨਾ ਇੱਕ ਚੁਣੌਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕੰਮਕਾਜ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਿੱਚ ਹੈ ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਵੀਂ ਹੈ। ₹3,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨਿਸ਼ਾਨਾ BFSI ਅਤੇ GCC ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਆਰਥਿਕ ਬਦਲਾਅ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮੁਕਾਬਲਾ ਵੀ ਕਾਫੀ ਸਖ਼ਤ ਹੈ। 2030 ਤੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ ਵੀ ਕਈ ਸੰਭਾਵੀ ਬਦਲਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। Merlin Group ਦਾ ਟੀਚਾ ਅਗਲੇ 7-8 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਮਾਲੀਏ (Revenue) ਨੂੰ ਦੁੱਗਣਾ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਉਹ ₹8,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਪੁਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਇਸ ਵਿਸਥਾਰ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਹਿੱਸਾ ਹੈ।