Max Estates: NCR 'ਚ ਸਾਲਾਨਾ 2-3 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਟੀਚਾ, ₹30,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਤਿਆਰ

Max Estates ਆਪਣਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਵਿੱਚ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹਰ ਸਾਲ 2-3 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਨਵਾਂ ਵਿਕਾਸ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨੋਇਡਾ ਅਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਕੰਪਨੀ ਕੋਲ ਲਗਭਗ ₹30,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਹੈ। ਇਹ ਕਦਮ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਰਥਿਕ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ

ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਵਿਸਥਾਰ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਪਹਿਲੂ ਇਸਦੇ ਲੀਵਰੇਜ (Leverage) ਪ੍ਰਤੀ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਪਹੁੰਚ ਹੈ। Max Estates ਦਾ ਨੈੱਟ ਡੈੱਟ (Net Debt) ਲਗਭਗ ₹100 ਕਰੋੜ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਲਚਕਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਦਿਖਾਈ ਹੈ, ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ₹5,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ (Pre-sales) ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਹੀ ₹1,100 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਦਰਜ ਕੀਤੀ। ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਸ ਨੇ ਲਗਭਗ ₹12,500 ਕਰੋੜ ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵੇਚਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ₹17,500 ਕਰੋੜ ਦਾ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਬਾਕੀ ਹੈ।

ਵਪਾਰਕ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਪਰੇ, ਕੰਪਨੀ ਨਿਊਯਾਰਕ ਲਾਈਫ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਕੰਪਨੀ (New York Life Insurance Company) ਨਾਲ ਇੱਕ ਸੰਯੁਕਤ ਉੱਦਮ (Joint Venture) ਰਾਹੀਂ ਆਪਣੇ ਵਪਾਰਕ ਪੈਰਾਂ ਦੇ ਨਿਸ਼ਾਨ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਸਹਿਯੋਗ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਜੋ ਸਾਲਾਨਾ ₹700 ਕਰੋੜ ਦੀ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕੇ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਇਸ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ ਦਾ ₹200 ਕਰੋੜ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਹੈ। ਨੋਇਡਾ ਵਿੱਚ Max One ਆਫਿਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਿਕਾਸ ਹੈ, ਜੋ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲਗਭਗ ₹170 ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਸਥਾਨਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੰਪਤੀ ਬਣ ਗਈ ਹੈ।

ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਅਤੇ ਮਾਲੀਆ ਪਛਾਣ

ਅੱਗੇ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਅਗਲੇ 18 ਤੋਂ 20 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਈ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਗੋਲਫ ਕੋਰਸ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਰੋਡ, ਨੋਇਡਾ ਸੈਕਟਰ 105, ਅਤੇ ਦਵਾਰਕਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 65 ਅਤੇ ਨੋਇਡਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਦੇ ਨਾਲ ਵਪਾਰਕ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਵੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਮੁਕੰਮਲ-ਠੇਕਾ ਲੇਖਾ ਵਿਧੀ (Completed-contract accounting method) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੈ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਮਾਲੀਆ ਪਛਾਣ FY28 ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਇੱਕ ਵਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੇ ਹੋ ਜਾਣ ਅਤੇ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਜਾਣ।

ਇਹਨਾਂ ਵਿਕਾਸਾਂ ਦੀ ਭਵਿੱਵਤ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਡਿਲਿਵਰੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਥਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਹੋਣਗੇ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਫਰਮ ਨਵੇਂ ਸੰਯੁਕਤ ਉੱਦਮਾਂ ਅਤੇ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਲਈ ਖੁੱਲ੍ਹੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਇਸਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ NCR ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੀ ਕੇਂਦਰਿਤ ਰਹੇਗੀ, ਅਤੇ ਇਸ ਸਮੇਂ ਹੋਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸਥਾਰ ਤੋਂ ਬਚੇਗੀ।