Max Estates ਨੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਖੇਤਰ (NCR) ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਵਿਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਭਾਰਤੀਆਂ (NRIs) ਵੱਲੋਂ ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰੁਚੀ ਦੇ ਸਹਿਯੋਗ ਨਾਲ, ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ₹5,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਪਾਰ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ **6-8%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।
Max Estates, ਜੋ ਕਿ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੈ, ਨੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਲਗਾਤਾਰ ਦੂਜੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਵਿੱਚ ₹5,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ₹5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਭਾਰੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ (NRIs) ਵੱਲੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੁਚੀ ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਘਰੇਲੂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ।
ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੰਗ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਪਰ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਸਪਲਾਈ ਪੱਖ ਨੂੰ ਵਧਦੇ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। Max Estates ਦੇ ਵਾਈਸ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, Sahil Vachani, ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਹੈ ਕਿ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ 6-8% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਕੱਚੇ ਮਾਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਕਾਰਨ ਹੈ, ਜੋ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਨਾਲ ਵੀ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਲਾਗਤ ਵਾਧਾ ਨਾ ਸਿਰਫ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵੀ ਪੈਦਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਦੀਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਕਮੀ, ਉਸਾਰੀ 'ਤੇ ਸਥਾਨਕ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਕਾਸ ਚੱਕਰਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਜਿਹੜੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪਹਿਲਾਂ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਹੋਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਸਨ, ਹੁਣ ਪੰਜ ਜਾਂ ਛੇ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਦੇਰੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ ਦੀ ਪਛਾਣ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਬੁਕਿੰਗ ਪੱਧਰ ਉੱਚਾ ਰਹੇ।
NCR ਕੋਰੀਡੋਰ 'ਤੇ ਰਣਨੀਤਕ ਫੋਕਸ
Max Estates NCR ਦੇ ਅੰਦਰ ਉੱਚ-ਵਿਕਾਸ ਵਾਲੇ ਕੋਰੀਡੋਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਨੋਇਡਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ, ਗੋਲਫ ਕੋਰਸ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਰੋਡ, ਅਤੇ ਦੁਆਰਕਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਵਿਕਾਸ ਪਾਈਪਲਾਈਨ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਦਫਤਰ ਅਤੇ ਸੀਨੀਅਰ ਲਿਵਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (RERA) ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਵਰਗੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਗਵਰਨੈਂਸ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਬਦਲਾਵਾਂ ਨੇ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਧੇਰੇ ਸਥਿਰ ਫੰਡਿੰਗ ਵਾਤਾਵਰਣ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
ਅੱਗੇ ਵਧਦੇ ਹੋਏ, Max Estates ਲਈ ਮੁੱਖ ਚੁਣੌਤੀ ਇਸਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਵਧਦੀਆਂ ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਵਧੀਆਂ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡਿਲੀਵਰੀ ਦੀ ਅਸਲ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਕੰਪਨੀ ਵਧ ਰਹੀ ਉਸਾਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੇ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕੱਚੇ ਮਾਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਰ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਜਾਂ NCR ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸੰਬੰਧੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਵਾਤਾਵਰਣ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕੁਆਰਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਲਚਕਤਾ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹੋਣਗੇ।