Whalesbook
Max Estates ਨੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ Dwarka Expressway 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 'Estate 361' ਲਾਂਚ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ ਦਾ ਨਾਮ 'The Terraces' ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਇਸ ਪਹਿਲੇ ਫੇਜ਼ ਤੋਂ ₹1,200 ਕਰੋੜ ਦਾ Revenue ਕਮਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਪੂਰਾ 'Estate 361' ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 18.23 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਫੈਲਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ Gross Development Value (GDV) ₹9,000 ਕਰੋੜ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੱਸਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਫੋਕਸ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਦੇ ਲੋਕ ਇਕੱਠੇ ਰਹਿ ਸਕਣ। 'The Terraces' ਨੌਜਵਾਨ ਜੋੜਿਆਂ ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਹੋਰ ਹਿੱਸੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਅਤੇ ਬਜ਼ੁਰਗਾਂ ਲਈ 'Antara Senior Living' ਦੇ ਤਹਿਤ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ। ਕੰਮਕਾਜੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਕਲੱਬਹਾਊਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕੋ-ਵਰਕਿੰਗ ਸਪੇਸ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਡਾਇਗਨੌਸਟਿਕਸ ਅਤੇ ਹੈਲਥ ਟੈਕ ਨਾਲ ਲੈਸ ਇੱਕ ਇੰਟੀਗ੍ਰੇਟਿਡ ਵੈਲਨੈੱਸ ਸੈਂਟਰ ਵੀ ਇੱਥੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਸਿਹਤ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖੇਗਾ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ IGBC ਪਲੈਟੀਨਮ ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਵੀ ਮਿਲੇਗਾ, ਜੋ ਇਸਦੀ ਹਰਿਆਵਲ ਪ੍ਰਤੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਪਹਿਲੇ ਫੇਜ਼ ਲਈ ₹1,200 ਕਰੋੜ ਦਾ Revenue ਟੀਚਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ Dwarka Expressway 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਹੋਣ ਅਤੇ ਇਸ ਕਾਰੀਡੋਰ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਸੰਭਵ ਹੈ। ਇਸ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਹੀ 3.39% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਥੇ Average ਰੇਟ ₹9,000 ਤੋਂ ₹25,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਹਨ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ 2030 ਤੱਕ ਇੱਥੇ ਡਬਲ-ਡਿਜਿਟ ਵਾਧਾ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗਾ।
Max Estates ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊ ਲਗਭਗ ₹6,400 ਤੋਂ ₹6,700 ਕਰੋੜ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਸਟਾਕ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਮਿਲੀ-ਜੁਲੀ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ Price-to-Earnings (P/E) ਰੇਸ਼ੋ ਕਾਫੀ ਉੱਚਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 91.2 ਤੋਂ 199.2 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ। ਇਹ ਉੱਚ P/E ਗ੍ਰੋਥ ਲਈ ਉੱਚੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਸਟਾਕ ਦੇ ਓਵਰਵੈਲਿਊ ਹੋਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਵੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਸਟਾਕ ਵਿੱਚ -4.74% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, Q1 FY26 ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ Revenue ਗ੍ਰੋਥ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫਿਟੇਬਿਲਿਟੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਤਾਜ਼ਾ ਨਤੀਜੇ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਹਨ। Q3 FY26 ਵਿੱਚ Operating Costs ਵਧਣ ਕਾਰਨ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ।
ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਨੈੱਟ ਡੈੱਟ ਵਧ ਕੇ ₹414 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ Interest Coverage Ratio ਵੀ ਕਾਫੀ ਘੱਟ, ਸਿਰਫ਼ 0.19 ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣ ਸਬੰਧੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਨੈੱਟ ਨੁਕਸਾਨ ਵੀ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਐਨਾਲਿਸਟਾਂ ਦੀ ਰਾਏ ਵੀ ਵੰਡੀ ਹੋਈ ਹੈ। Axis Capital ਨੇ ਜੁਲਾਈ 2025 ਵਿੱਚ ₹810 ਦੇ ਟਾਰਗੇਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ਨਾਲ 'Buy' ਰੇਟਿੰਗ ਦਿੱਤੀ ਸੀ, ਪਰ ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਇਸਨੂੰ 'Sell' ਰੇਟਿੰਗ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Dwarka Expressway ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੋਰ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲਾ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ DLF ਅਤੇ Godrej Properties ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੀ ਸਰਗਰਮ ਹਨ। ਪਿਛਲੇ RERA ਦੇਰੀ ਵਰਗੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮੁੱਦੇ ਵੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਜੋਖਮ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਲਈ, Max Estates FY27 ਵਿੱਚ ₹16,000 ਕਰੋੜ ਦੇ GDV ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ Noida ਅਤੇ Gurugram ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਲਾਂਚ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ 2026 ਤੋਂ 2034 ਤੱਕ ਸਾਲਾਨਾ 10-13% ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। Max Estates ਵੱਲੋਂ ਇੰਟਰਜਨਰੇਸ਼ਨਲ ਲਿਵਿੰਗ, ਵੈਲਨੈੱਸ ਅਤੇ ਸਸਟੇਨੇਬਿਲਿਟੀ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਧਿਆਨ, ਇਸਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ ਘਰਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਇਹ ਆਪਣੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰ ਸਕੇ।