ਰਾਜਸਥਾਨ ਦੀ Manglam Group ਨੇ Marriott International ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਜੈਪੁਰ 'ਚ 220 ਕਮਰਿਆਂ ਵਾਲਾ ਸ਼ੇਰਟਨ ਹੋਟਲ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ₹350 ਕਰੋੜ ਦੇ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 'ਤੇ ਕੰਪਨੀ ₹1,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰੇਗੀ, ਜੋ ਜੈਪੁਰ-ਅਜਮੇਰ ਹਾਈਵੇ 'ਤੇ ਬਣੇਗਾ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
ਰਾਜਸਥਾਨ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ Manglam Group ਨੇ Marriott International ਨਾਲ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਇਸ ਤਹਿਤ ਜੈਪੁਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ੇਰਟਨ ਬ੍ਰਾਂਡ ਦਾ ਇੱਕ ਹੋਟਲ ਵਿਕਸਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਲਾਗਤ ਲਗਭਗ ₹350 ਕਰੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ 220 ਕੀਜ਼ (ਕਮਰੇ) ਹੋਣਗੇ। ਇਹ ਹੋਟਲ 300,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਫੈਲਿਆ ਹੋਵੇਗਾ।
ਇਹ ਨਵਾਂ ਹੋਟਲ ਜੈਪੁਰ-ਅਜਮੇਰ ਹਾਈਵੇ (NH-48) 'ਤੇ ਬਣੇਗਾ, ਜੋ ਜੈਪੁਰ ਨੂੰ ਅਜਮੇਰ, ਪੁਸ਼ਕਰ ਅਤੇ ਕਿਸ਼ਨਗੜ੍ਹ ਨਾਲ ਜੋੜਨ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਸਤਾ ਹੈ। ਇਹ Manglam Group ਦਾ Marriott International ਨਾਲ ਤੀਜਾ ਸਹਿਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ₹1,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਹਿੱਸਾ ਹੈ।
ਰਣਨੀਤਕ ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਫੋਕਸ
ਜੈਪੁਰ-ਅਜਮੇਰ ਹਾਈਵੇ ਦੀ ਚੋਣ ਇਸ ਲਈ ਖਾਸ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਮਹਿੰਦਰਾ ਵਰਲਡ ਸਿਟੀ SEZ, ਇੱਕ ਉਦਯੋਗਿਕ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਕੇਂਦਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਹੋਟਲ ਬਣਾ ਕੇ, ਕੰਪਨੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਯਾਤਰੀਆਂ ਅਤੇ ਵੱਧ ਰਹੇ MICE (ਮੀਟਿੰਗਜ਼, ਇੰਸੈਂਟਿਵ, ਕਾਨਫਰੰਸਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨੀਆਂ) ਸੈਗਮੈਂਟ ਤੋਂ ਸਥਿਰ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਜੈਪੁਰ ਵੱਡੇ ਵਿਆਹਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੈਰ-ਸਪਾਟੇ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੰਜ਼ਿਲ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ।
ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਹੋਟਲਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਜੈਪੁਰ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸੈਰ-ਸਪਾਟਾ ਅਤੇ ਵਿਆਹ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਅਜੇ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਹੋਟਲਾਂ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜਗ੍ਹਾ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਦਰਭ ਅਤੇ ਰਣਨੀਤੀ
Manglam Group, ਜੋ ਰਵਾਇਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਲਈ ਇਹ ਕਦਮ ਆਪਣੇ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਵੱਲ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਬਦਲਾਅ ਹੈ। Marriott ਵਰਗੇ ਗਲੋਬਲ ਆਪਰੇਟਰ ਨਾਲ ਭਾਈਵਾਲੀ ਕਰਕੇ, ਕੰਪਨੀ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸੇਵਾ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਨਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਅਕਸਰ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਘਰੇਲੂ ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸੈਲਾਨੀਆਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਕੰਪਨੀ ਦੀ ₹1,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਸੈਕਟਰ ਪ੍ਰਤੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਆਪਣੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰ ਤੋਂ ਪਰੇ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਰਣਨੀਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਚੱਕਰੀ ਸੁਭਾਅ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇੱਕ ਹੈਜ (ਸੁਰੱਖਿਆ) ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਬੈਲੰਸ ਸ਼ੀਟ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਜੁੜ ਜਾਣਗੀਆਂ।
ਲਾਗੂਕਰਨ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਚੁਣੌਤੀ
ਲਗਜ਼ਰੀ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਸਟੈਂਡਰਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪੂੰਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਗੁੰਝਲਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕੁਦਰਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੂੰਜੀ-ਸघन ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ, ਅੰਦਰੂਨੀ ਫਿੱਟ-ਆਊਟ ਅਤੇ ਬ੍ਰਾਂਡ-ਅਨੁਕੂਲ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਉੱਚ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਪੈਮਾਨੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਸੰਭਾਵੀ ਲਾਗਤ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਜਲਦੀ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਦਰਾਂ (ਹੋਟਲ ਭਰਨ ਦੀ ਦਰ) ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਚੁਣੌਤੀ ਵਰਗੇ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹੋਟਲ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਜੈਪੁਰ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਸੇਵਾ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ।
ਅੱਗੇ ਕੀ ਦੇਖਣਾ ਹੈ?
ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਵਿਸਥਾਰ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਿੰਦੂਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਪੜਾਅ ਦੌਰਾਨ ਫੰਡਿੰਗ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿਕਾਸ ਟੀਮ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇਗੀ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਗਰੁੱਪ ਆਪਣੀ ₹1,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਿਰੀਖਕ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਉਪਲਬਧ ਕਮਰੇ ਮਾਲੀਆ (RevPAR) ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨਗੇ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਕੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮੰਗ ਅਜਿਹੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।