Whalesbook
ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਏਕਤਾ ਦੀ ਅਸਲੀ ਕੀਮਤ
ਭਾਵੇਂ Air India ਬਿਲਡਿੰਗ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮੁੱਲ ₹1,601 ਕਰੋੜ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਸੌਦੇ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਹਕੀਕਤ ਇਸ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੈ। ₹300 ਕਰੋੜ ਦੇ ਬਕਾਏ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਰਾਜ ਦੀ ਤਿਜੋਰੀ 'ਤੇ ਅਸਲ ਬੋਝ ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਮੰਤਰੀ ਏਕਨਾਥ ਸ਼ਿੰਦੇ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੀ ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਇਹ ਕਦਮ ਕੰਮਕਾਜ ਨੂੰ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ, ਪਰ ਇਹ ਦੱਖਣੀ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜਾਰੀ ਸੰਘਰਸ਼ ਨੂੰ ਵੀ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਸੰਦਰਭ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਮੁੱਲਾਂਕਣ
ਇਹ ਖਰੀਦ 2018 ਵਿੱਚ Air India ਦੁਆਰਾ ₹2,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਇਸ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਗੱਲਬਾਤ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਹੋਈ ਹੈ। ਲਾਈਫ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (LIC) ਦੀ ₹1,200 ਕਰੋੜ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਅਤੇ ਜਵਾਹਰ ਲਾਲ ਨਹਿਰੂ ਪੋਰਟ ਅਥਾਰਟੀ ਵਰਗੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵੱਲੋਂ ਰੱਦ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਬੋਲੀਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਰਾਜ ਦਾ ਅੰਤਿਮ ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਨਿਕਟਤਾ ਲਈ ਰਣਨੀਤਕ ਮਹੱਤਤਾ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਬਿੰਬ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਵਪਾਰਕ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੈ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਸਪੇਸ ਦੇ 46,470 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਕ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਾਰੀਮਨ ਪੁਆਇੰਟ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਭਵਿੱਖੀ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।
ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਕਾਰਜਾਤਮਕ ਜੋਖਮ
ਖਰੀਦ ਦੇ ਆਲੋਚਕ ਇਸ ਬਜ਼ੁਰਗ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵੱਡੇ ਮੁਰੰਮਤ ਖਰਚਿਆਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸਨੂੰ Air India ਵੱਲੋਂ ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਾਫ਼ੀ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਹੈ। ਏਅਰਲਾਈਨ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਓਪਰੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਫ਼ਤਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਉੱਚ-ਘਣਤਾ ਵਾਲੇ ਸਰਕਾਰੀ ਹੱਬ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਵਿੱਚ ਪਬਲਿਕ ਵਰਕਸ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ (PWD) ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਆਧੁਨਿਕ ਫਾਇਰ ਸੇਫਟੀ ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਲ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, 'ਡੁੱਬੇ ਹੋਏ ਖਰਚੇ' ਦੀ ਬੇਕਦਰੀ ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਵਿੰਡੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਾਜ ਆਪਣੀਆਂ ਖਿੰਡੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਹਾਸਲ ਕੀਤੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀ ਨਿਸ਼ਕਿਰਿਆ, ਗੈਰ-ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਸੰਪਤੀ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਲਗਾਉਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖੇਗਾ।
ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ
ਇਸ ਏਕਤਾ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ 2012 ਦੇ ਮੰਤਰੀ ਮੰਡਲ ਅੱਗ ਲੱਗਣ ਦੀ ਘਟਨਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੋਂ ਜਾਰੀ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਵਿਘਨ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਵਿਭਾਗਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਛੱਤ ਹੇਠ ਲਿਆ ਕੇ, ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਵਿਭਾਗਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਯਾਤਰਾ ਅਤੇ ਕੋਰੀਅਰ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੇ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਰਾਜ ਦੇ ਬਜਟ 'ਤੇ ਬੋਝ ਪਾਇਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰਾਜ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਵਿੱਚ ਜਨਤਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕੇ।