ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਈ 2023 ਦੀ ਮਾਈਨਰ ਮਿਨਰਲ ਰਾਇਲਟੀ ਬਾਰੇ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਲੈ ਲਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ ਲੈ ਕੇ ਆਇਆ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਪੁਰਾਣੀ ਨੀਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਆਕਾਰ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਰਾਇਲਟੀ ਲਗਾ ਰਹੀ ਸੀ, ਨਾ ਕਿ ਖੁਦਾਈ ਦੀ ਅਸਲ ਮਾਤਰਾ 'ਤੇ। ਇਸ ਨਾਲ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਇਨਫ్రాਸਟ੍ਰਕਚਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਚੀਦਗੀਆਂ ਘੱਟ ਹੋਣਗੀਆਂ।
ਨੀਤੀ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦਾ ਕਾਰਨ
ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਈ 2023 ਦੇ ਉਸ ਸਰਕੂਲਰ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੌਰਾਨ ਮਿੱਟੀ ਅਤੇ ਪੱਥਰ ਵਰਗੇ ਮਾਈਨਰ ਮਿਨਰਲਾਂ 'ਤੇ ਰਾਇਲਟੀ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਸੀ। ਸੂਬੇ ਦੇ ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਜੰਗਲਾਤ ਵਿਭਾਗ ਵੱਲੋਂ 9 ਜੁਲਾਈ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ, ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਇਨਫ్రాਸਟ੍ਰਕਚਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਇਸ ਨੀਤੀ ਕਾਰਨ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ।
ਪਿਛਲੀ ਨੀਤੀ ਦਾ ਵੱਡਾ ਵਿਰੋਧ ਇਸ ਲਈ ਹੋ ਰਿਹਾ ਸੀ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਰਾਇਲਟੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਪਾਰਸਲ ਦੇ ਆਕਾਰ ਨਾਲ ਜੋੜਦੀ ਸੀ, ਨਾ ਕਿ ਖੁਦਾਈ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪਦਾਰਥਾਂ ਦੀ ਅਸਲ ਮਾਤਰਾ ਨਾਲ। ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਅਕਸਰ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀਆਂ ਮਨਮਾਨੀਆਂ ਮੰਗਾਂ ਸਾਹਮਣੇ ਆ ਰਹੀਆਂ ਸਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਕਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਸਨ। ਆਪਣੇ ਨਵੀਨਤਮ ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੇ ਮੰਨਿਆ ਕਿ 2023 ਦੀ ਗਣਨਾ ਵਿਧੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਅਤੇ ਬੰਬੇ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਹੀਂ ਸੀ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਕੀ ਬਦਲਿਆ ਹੈ?
ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਨਾਲ ਉਸਾਰੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਲਈ ਅਚਾਨਕ ਟੈਕਸ ਜਾਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀਆਂ ਮੰਗਾਂ ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ ਘੱਟ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਪਾ ਰਹੀਆਂ ਸਨ। ਸਥਾਨਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚ ਅਦਾਲਤਾਂ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਨਾਲ ਜੋੜ ਕੇ, ਰਾਜ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਸਪੱਸ਼ਟਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮਕਾਜ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਸੀ।
ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਨਵਾਂ ਢਾਂਚਾ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਖੁਦਾਈ ਅਤੇ ਆਵਾਜਾਈ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ 2013 ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਮਾਈਨਰ ਮਿਨਰਲ ਐਕਸਟ੍ਰੈਕਸ਼ਨ (ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨਿਯਮ) ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣਗੀਆਂ। ਇਸ ਕਦਮ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਫੀਲਡ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੀ ਮਨਮਾਨੀ ਸ਼ਕਤੀ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਬਿਲਡਰਾਂ ਅਤੇ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਰਿਕਵਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ 2023 ਦੇ ਫਾਰਮੂਲੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ।
ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਨੀਤੀ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਜ਼ਾਹਰ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜੋ ਰਾਜ ਦੇ ਮਾਲੀਏ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰੇਗੀ। ਟੀਚਾ ਇੱਕ ਅਨੁਮਾਨਯੋਗ ਮਾਹੌਲ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮਾਈਨਰਲ ਐਕਸਟ੍ਰੈਕਸ਼ਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਸਹੀ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਘੱਟ ਜਾਵੇ।
ਭਵਿੱਖੀ ਅਪਡੇਟਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ
ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਰਕਾਰੀ ਮਤੇ ਜਾਂ ਸਰਕੂਲਰ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਨਵੀਂ ਖੁਦਾਈ ਅਤੇ ਪਰਮਿਟ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਗਰਾਨੀ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸੋਧੇ ਹੋਏ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੀ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ, ਮਾਤਰਾ-ਆਧਾਰਿਤ ਗਣਨਾ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਰਾਜ ਦੇ ਮਾਲੀਏ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਲਈ ਉਦਯੋਗ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵੀ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਪੁਰਾਣੇ, ਹੁਣ ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਰਕੂਲਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਬਕਾਇਆ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਵੇਗਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹਨ।