ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ ਹੁਲਾਰਾ?
ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (MahaRERA) ਨੇ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਚੁੱਕਦੇ ਹੋਏ, ਗੁੜੀ ਪੜਵਾ (Gudi Padwa) ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਸਿਰਫ਼ 18 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹੀ 1,060 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲਗਭਗ 486 ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਾਕੀ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਲਈ ਹਨ। ਇਸ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਸਿਲਸਿਲੇ ਵਿੱਚ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਹੇ, ਜਿੱਥੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 607 ਅਤੇ 321 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲੀ। ਪੁਣੇ, ਮੁੰਬਈ ਸਬ-ਅਰਬਨ, ਥਾਣੇ ਅਤੇ ਰਾਏਗੜ੍ਹ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਵਿੱਚ 100 ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪਾਈ ਹੈ। MahaRERA ਨੇ ਕੰਮ ਦੇ ਵੱਡੇ ਬੋਝ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦੇ ਹੋਏ, ਇੱਕ ਦਿਨ ਵਿੱਚ ਹੀ 211 ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੀ।
RR ਰੇਟਸ ਫ੍ਰੀਜ਼: ਸਥਿਰਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ FY27 ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਨ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਰੈਡੀ ਰੈਕਨਰ (RR) ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਦਮ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ ਲਿਆਉਣ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ (transactions) ਨੂੰ ਗਤੀ ਦੇਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਚੁੱਕਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਜਿਹਾ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ 2018 ਤੋਂ 2020 ਦੌਰਾਨ ਹੋਇਆ ਸੀ ਜਦੋਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਸੀ। RR ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਕਰਨ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਰੁਕੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਪਹੁੰਚ ਵਧੇਗੀ ਅਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਸੰਗ੍ਰਹਿ 'ਤੇ ਵੀ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਵੇਗਾ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ MMR ਅਤੇ ਪੁਣੇ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹੱਬ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਪੁਣੇ IT ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਸਿੱਖਿਆ ਕਾਰਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ MMR ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਾਰਨ ਮੰਗ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ, ਕੁਝ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਘਟਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, 2026 ਤੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹਲਕਾ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ (Developers) ਨੂੰ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਪੈਸੇ ਦੀ ਕਮੀ (liquidity constraints) ਅਤੇ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਗੰਭੀਰ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਸਾਰੀ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਦਰ 2017 ਵਿੱਚ 74% ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ 57% ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਨਾਮੀ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਵਿਸ਼ਵ ਆਰਥਿਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ
ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ, ਮਹਿੰਗਾਈ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਤਣਾਅ ਵੀ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਸੋਚ-ਵਿਚਾਰ 'ਤੇ। ਭਾਰਤ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਸਮੇਂ NRI ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਭਾਰਤ ਵਾਪਸ ਲਿਆ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਦੁਆਰਾ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਲਿਆ ਗਿਆ ਸਾਵਧਾਨ ਰੁਖ ਵੀ ਘਰੇਲੂ ਮੋਰਚੇ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਚਿੰਤਾਵਾਂ: ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ 'ਤੇ ਦਬਾਅ
ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕਾਰਜਕਾਰੀ (execution) ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚਿੰਤਾ ਬਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਮੱਧ-ਆਮਦਨੀ ਵਰਗ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਹੁਣ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹੋਰ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਅਗਲਾ ਰੁਖ: ਸਾਵਧਾਨ ਆਸ਼ਾਵਾਦ
ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਹਾਇਤਾ ਅਤੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦੇ ਵਿੱਚ ਸੰਤੁਲਨ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। RR ਦਰਾਂ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ MMR ਤੇ ਪੁਣੇ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਦੇ ਚੱਲਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਗਤੀ ਬਣੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਡਿਲਿਵਰੀ ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਰਹੇਗੀ।