ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਦੇਸ਼ ਦਾ ਪਹਿਲਾ ਰਾਜ ਬਣਨ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੋਕਨਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਲਈ ਬਲਾਕਚੇਨ-ਆਧਾਰਿਤ ਕਾਨੂੰਨ ਲਿਆਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮੁੱਲ ਖੋਲ੍ਹਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲੇਗੀ। ਸਰਕਾਰ ਇਸ ਲਈ 'ਡੈਲਟਾ' (DELTA) ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਲੀਵਰੇਜ (Financial Leveraging) ਆਸਾਨ ਹੋ ਸਕੇ।
Detailed Coverage
ਨਵੇਂ ਕਾਨੂੰਨ ਨਾਲ ਬਦਲੇਗਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਹਾਲ
ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਇਮੂਵੇਬਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ (Immovable Property) ਦੇ ਟੋਕਨਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਲੀਵਰੇਜ (Leveraging) ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਮੰਤਰੀ ਦੇਵਿੰਦਰ ਫੜਨਵੀਸ ਨੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਇਸ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ, ਜਿਸਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ 'ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਆਫ ਲੈਂਡ ਟੋਕਨ ਐਸੇਟਸ (DELTA)' ਨਾਮ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਪਹਿਲ ਰਾਜ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਅਹਿਮ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਟੀਚਾ 2030 ਤੱਕ 1 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਅਮਰੀਕੀ ਡਾਲਰ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਹਾਸਲ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਰੈਗੂਲੇਟਰਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਬਣੇਗਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਾ
ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਇਹ ਪਹਿਲ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿੱਤੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰੇ, ਸਰਕਾਰ ਇੱਕ ਮਾਹਿਰ ਕਮੇਟੀ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਕਮੇਟੀ ਵਿੱਚ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (SEBI), ਬੰਬਈ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜ (BSE), ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜ (NSE) ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਡੋਮੇਨ ਮਾਹਿਰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਗੇ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਕੇ, ਰਾਜ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਢਾਂਚਾ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਜੋ ਨਵੀਨਤਾ (Innovation) ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਜਾਇਦਾਦ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਸਖ਼ਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਬਣਾ ਸਕੇ। ਕਮੇਟੀ ਟੋਕਨਾਈਜ਼ਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਆਧਾਰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬੈਸਟ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸਿਜ਼ (Best Practices) ਦਾ ਅਧਿਐਨ ਕਰੇਗੀ।
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਟੋਕਨਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਡਿਜੀਟਲ ਟੋਕਨ ਬਣਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਜਾਂ ਪੂਰੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਡਿਜੀਟਲ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵੱਲ ਵਧ ਕੇ, ਸਰਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲੋਨ ਲੈਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਅਯੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਜ਼ਮੀਨੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਲੀਵਰੇਜ (Leverage) ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਸਮਾਂ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕੰਮ ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ਡ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਹੋਲਡਿੰਗਜ਼ (Holdings) ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨਾਲ ਅਨਲੌਕ (Unlock) ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਤਰਲਤਾ (Liquidity) ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਵਿਚਾਰ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਲਾਭ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੇ ਵਿਹਾਰਕ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਹਨ। ਰਾਜ ਅਤੇ ਕੇਂਦਰੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਬਿਠਾਉਣ 'ਤੇ ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਜ਼ੋਰ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੈਂਡਸਕੇਪ (Legal Landscape) ਦੀ ਸਮਝ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਅਰਬਨ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ (Urban Development Department) ਅਤੇ ਲਾਅ ਐਂਡ ਜੁਡੀਸ਼ੀਅਰੀ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ (Law and Judiciary Department) ਨੂੰ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਕੰਮ ਸੌਂਪਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ (Stakeholders) ਲਈ, ਮੁੱਖ ਮਾਨੀਟਰੇਬਲ (Monitorables) ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕਾਂ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ, ਧੋਖਾਧੜੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਪਾਅ, ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਟੋਕਨਾਂ ਦਾ ਮੁੱਖ ਧਾਰਾ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਨਾਲ ਏਕੀਕਰਨ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਕਦਮ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਅੰਤਿਮ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚੇ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ, ਜਿਸਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਅਤੇ ਬਲਾਕਚੇਨ-ਆਧਾਰਿਤ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦੀਆਂ ਤਕਨੀਕੀ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ।