ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਿਖਰਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ (Q1) ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਜਤਾਈ ਹੈ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਰੈਵੇਨਿਊ **15.5%** ਵਧੇਗਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵੀ ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੇ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲਟੀ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਗਤੀ
ਭਾਰਤ ਦੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ (Q1) ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਉਲਝਣਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਬਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 6% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਿਡ-ਇਨਕਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਸ਼ਨ 'ਤੇ ਕੋਈ ਖਾਸ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪਿਆ ਹੈ।
ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ: ਮਾਲੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ
ਉਦਯੋਗ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, Q1FY27 ਵਿੱਚ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਮਾਲੀਆ (Revenue) ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 15.5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਮੁਨਾਫੇਬਖਸ਼ਤਾ (Profitability) ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ EBITDA 35.7% ਅਤੇ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ 14.6% ਵਧਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਇਸ ਮਾਰਜਿਨ ਸੁਧਾਰ ਦਾ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸਫਲ ਲਾਂਚਿੰਗ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਸੰਚਾਲਨ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨੂੰ ਦੱਸਦੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਬਜ਼ਾਰ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, Godrej Properties, Sobha, Prestige Estates, ਅਤੇ Mahindra Lifespaces ਵਰਗੇ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ (Pre-sales) ਫਿਗਰਜ਼ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। Q1FY27 ਲਈ, Godrej Properties ਤੋਂ ₹8,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। Prestige Estates ਤੋਂ ₹6,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ Lodha Developers, Sobha, DLF, ਅਤੇ Mahindra Lifespaces ਵੀ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਿਖਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਹਿਯੋਗੀ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ 2026 ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 21.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 10.2% ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (Global Capability Centres) ਤੋਂ ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਲਗਭਗ 46% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ। ਇਸ ਮੰਗ ਨੇ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ 14.7% 'ਤੇ ਲਿਆ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਹੋਈ ਹੈ।
ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਆਊਟਲੁੱਕ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨੁਕਤੇ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਪਰ ਸੈਕਟਰ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮਿਡ-ਇਨਕਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੋਖ (Absorption) ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭੂਗੋਲਿਕ ਭਿੰਨਤਾਵਾਂ ਜਾਰੀ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਸਿਹਤਮੰਦ ਗਤੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਵਿੱਚ ਮੱਠਾਪਣ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਅੱਗੇ ਵਧਦੇ ਹੋਏ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਅਸਲ ਕਾਰਜਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਤੰਬਰ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੁੰਦੇ ਹੋਏ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦੀ ਗਤੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਲਾਂਚ ਟਾਈਮਲਾਈਨ, ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਕੱਚੇ ਮਾਲ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ, ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੀਆਂ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਵਰਕ ਪਾਲਿਸੀਆਂ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਨ ਦੇ ਨਾਲ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵਿਭਿੰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਰਮਾਂ ਲਈ ਰਿਟੇਲ ਮਾਲ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਦੀ ਉੱਚ ਡਬਲ-ਡਿਜਿਟ ਖਪਤ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ।