Whalesbook
Lodha ਦੀ ਲਗਜ਼ਰੀ 'ਤੇ ਵੱਡੀ ਬਾਜ਼ੀ!
ਰੀਅਲਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਪਕੜ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, Lodha Developers (Macrotech Developers) ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਮ Malabar Hill ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਚੁੱਕਿਆ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ Sorabji Kanga Charity Trust ਨਾਲ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਉਹ 4.3 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨਗੇ। ਇਹ ਸੌਦਾ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਸੁਪਰ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਫੋਕਸ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਅਜਿਹੇ ਸਥਾਪਿਤ ਅਤੇ ਸੀਮਤ ਜ਼ਮੀਨ ਵਾਲੇ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ।
ਸੌਦੇ ਦਾ ਪੂਰਾ ਵੇਰਵਾ
Malabar Hill, ਜੋ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਥਾਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ, ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਪਾਰਸਲ ਮਿਲਣਾ ਬਹੁਤ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਹੈ। Lodha ਨੇ ਇਸ 4.3 ਏਕੜ ਦੇ ਪਲਾਟ ਨੂੰ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਛੇ ਬੰਗਲੇ ਅਤੇ ਹੋਰ ਢਾਂਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਪਰ ਇੱਕ ਮੌਜੂਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟਾਵਰ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ (Development Rights) ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਲਗਭਗ ₹621.71 ਕਰੋੜ ਦੱਸਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ Lodha ਨੇ ₹37.42 ਕਰੋੜ ਦਾ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਵੀ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਚੈਰਿਟੀ ਟਰੱਸਟ ਨੂੰ ਕੀ ਮਿਲੇਗਾ?
ਇਸ ਸੌਦੇ ਵਿੱਚ Sorabji Kanga Charity Trust ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਵਿੱਤੀ ਤੋਹਫ਼ਿਆਂ ਦਾ ਮਿਸ਼ਰਣ ਹੈ। ਟਰੱਸਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਬਣੀ ਹੋਈ ਬਿਲਡਿੰਗ ਮਿਲੇਗੀ, ਜਿਸ ਦਾ RERA ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ 54,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਟਰੱਸਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ (Revenue) ਦਾ 42.5% ਹਿੱਸਾ ਮਿਲੇਗਾ, ਜਿਸ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ₹1,407 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Lodha ਨੇ ₹125 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ₹40 ਕਰੋੜ ਦੀ ਬੈਂਕ ਗਾਰੰਟੀ ਵੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਟਰੱਸਟ ਲਈ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਮਾਲੀ ਰਾਸ਼ੀ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਪਬਲਿਕ ਟਰੱਸਟ ਐਕਟ, 1950 ਦੀ ਧਾਰਾ 35 ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ
Macrotech Developers, ਜੋ Lodha ਦੇ ਨਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਸੌਦੇ ਰਾਹੀਂ ਭਾਰਤੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 (FY26) ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਲਈ ₹8,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਲਗਭਗ ₹25,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਰੈਵੇਨਿਊ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ Oberoi Realty ਅਤੇ DLF ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੀ ਸਰਗਰਮ ਹਨ। ਐਨਾਲਿਸਟਾਂ ਨੇ Macrotech Developers 'ਤੇ 'BUY' ਰੇਟਿੰਗ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੀ ਹੈ, ਜੋ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਪੁਜ਼ੀਸ਼ਨਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ।