ਕਰਨਾਟਕ ਨਵੇਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕਾਨੂੰਨ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਨੂੰ ਬੂਸਟ ਦੇਣ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਵਿੱਚ

ਕਰਨਾਟਕ ਸਰਕਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (Homebuyers) ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ (Property Documentation) ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣ ਲਈ 'ਦਿ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ (ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਐਂਡ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ) ਬਿੱਲ, 2026' ਦਾ ਡਰਾਫਟ ਤਿਆਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਪਹਿਲ ਦਾ ਮਕਸਦ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ 'ਭੂਮੀ ਗਾਰੰਟੀ' ਰਾਹੀਂ ਖਾਟਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (Khata Certificates) ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਇਸ ਬਿੱਲ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸਲਾਹ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।

ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ

ਕਰਨਾਟਕ ਸਰਕਾਰ ਨੇ 'ਦਿ ਕਰਨਾਟਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ (ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਐਂਡ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ) ਬਿੱਲ, 2026' ਲਿਆਉਣ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ (Property Rights) ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ (Management) ਨੂੰ ਸਟੈਂਡਰਡਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਵੱਲ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਹੈ। ਡਿਪਟੀ ਚੀਫ ਮਨਿਸਟਰ ਡੀ.ਕੇ. ਸ਼ਿਵ ਕੁਮਾਰ ਨੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਸਰਕਾਰ ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਰਾਂ ਤੋਂ ਸੁਝਾਅ ਮੰਗ ਰਹੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆ ਰਹੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਹੱਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।

ਇਸ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ (Property Documentation) ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਈ ਵਾਰ ਇਸ ਲਈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਇਹ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਬੈਂਕਾਂ ਕੋਲ ਮੌਰਗੇਜ (Mortgage) ਕੀਤੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਬੁਲਾ ਕੇ ਬਕਾਇਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸੌਂਪਣ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਵੇ। ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਕੇ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ, ਅਕਸਰ ਅਸਪਸ਼ਟ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (Contractual Agreements) 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੁਕਸਾਨ ਵਿੱਚ ਰਹੇ ਹਨ।

ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣਾ

ਨਵੇਂ ਬਿੱਲ ਤੋਂ ਪਰ੍ਹੇ, ਸੂਬਾ ਸਰਕਾਰ ਖਾਟਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣ ਲਈ 'ਭੂਮੀ ਗਾਰੰਟੀ' (Bhumi Guarantee) ਵੀ ਲਾਂਚ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਅਸੈਸਮੈਂਟ (Tax Assessment) ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਬੂਤ ਹਨ। ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਲ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਜੋ ਰਿਸ਼ਵਤ (Bribery) ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਲਗਭਗ 40 ਲੱਖ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ (Digitized) ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ 26 ਲੱਖ ਖਾਟਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਸੂਬਾ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਕੇਂਦਰੀਕ੍ਰਿਤ ਅਤੇ ਸਵੈਚਾਲਤ (Automated) ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਡਿਜੀਟਲ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ (Real Estate Transactions) ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।

ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਸਹਿਯੋਗ

ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਯਤਨ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀ ਆਬਾਦੀ ਅਤੇ ਵਾਹਨਾਂ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੇ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਸਰਕਾਰ ਲਗਭਗ ₹1.5 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ (Infrastructure) ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੜਕਾਂ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡੇਸ਼ਨ (Road Repairs and Upgrades) ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ₹4,000 ਕਰੋੜ ਅਲਾਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿਕਾਸ ਮੰਤਰੀ ਕ੍ਰਿਸ਼ਨਾ ਬਾਇਰੇ ਗੌੜਾ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਲਿਡ ਵੇਸਟ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ (Solid Waste Management) ਸਬੰਧੀ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ (Supreme Court) ਅਤੇ ਕੇਂਦਰੀ ਪ੍ਰਦੂਸ਼ਣ ਕੰਟਰੋਲ ਬੋਰਡ (Central Pollution Control Board) ਦੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਲਈ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕੂੜਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਦੀ ਫੀਸ (Waste Collection Fees) 'ਤੇ ₹12 ਦੀ ਸੀਮਾ (Cap) ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਮਪੈਨਲਡ ਏਜੰਸੀਆਂ (Empanelled Agencies) ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਧਾਉਣ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਡਰਾਫਟ ਬਿੱਲ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਜਾਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਸੁਝਾਵਾਂ ਲਈ ਆਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰਭਾਵ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਇਹ ਨਿਯਮ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਲਾਗਤਾਂ (Compliance Costs) ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ (Consumer Protections) ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅਗਲੇ ਕਦਮਾਂ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ (Stakeholders) ਦੀ ਫੀਡਬੈਕ ਦੀ ਰਸਮੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਅੰਤਿਮ ਬਿੱਲ ਨੂੰ ਰਾਜ ਕੈਬਨਿਟ (State Cabinet) ਅਤੇ ਵਿਧਾਨ ਸਭਾ (Legislative Assembly) ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।