Karnataka ਦੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ 2026 Apartment Bill ਮੁਤਾਬਕ, 30 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗਾਂ ਲਈ ਸਟਰਕਚਰਲ ਸੇਫਟੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲੈਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹਰ ਪੰਜ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਇੰਸਪੈਕਸ਼ਨ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸ ਡਰਾਫਟ ਬਿੱਲ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਸਰਲ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕਾਂ ਬਾਰੇ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਲਿਆਂਦੀ ਗਈ ਹੈ।
30 ਸਾਲ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਬਿਲਡਿੰਗਾਂ ਦਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਟੈਸਟ
Karnataka ਸਰਕਾਰ ਨੇ "Karnataka Apartment (Ownership and Management) Bill, 2026" ਦਾ ਡਰਾਫਟ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਵੇਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਮੁੱਖ ਮਕਸਦ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਅਤੇ ਮਲਟੀ-ਸਟੋਰੀ ਕੰਪਲੈਕਸਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਖਾਸ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜਿਹੜੀਆਂ ਵੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗਾਂ 30 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਸਟਰਕਚਰਲ ਸਟੈਬਿਲਿਟੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (Structural Stability Certificate) ਲੈਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਇਮਾਰਤਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਹਿਣ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਆਡਿਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹਰ ਪੰਜ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਸਟਰਕਚਰਲ ਇੰਸਪੈਕਸ਼ਨ (Professional Structural Inspection) ਕਰਵਾਉਣੀ ਪਵੇਗੀ।
ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰਾਂ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਸਿਰਫ਼ ਸੁਰੱਖਿਆ ਆਡਿਟ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਇਸ ਡਰਾਫਟ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ (Property Rights) ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਬਦਲਾਅ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਅਨਡਿਵਾਈਡਿਡ ਸ਼ੇਅਰ (Undivided Share of Land) ਦੀ ਗਣਨਾ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਹੁਣ ਤੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਉਲਝਣ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ, ਬਿੱਲ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਰਤ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ 50% ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਬੁਕਿੰਗ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਾਰੇ ਅਲਾਟੀਜ਼ ਦੀ ਇੱਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (Association of Allottees) ਬਣਾਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਮਕਸਦ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਉਸਾਰੀ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਕੰਟਰੋਲ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਵਸਨੀਕਾਂ ਨੂੰ ਕਾਮਨ ਏਰੀਆ ਦੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਬਾਰੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਦਾ ਮੌਕਾ ਮਿਲੇਗਾ।
ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰਾ ਅਤੇ ਸ਼ਾਸਨ
ਇਸ ਡਰਾਫਟ ਬਿੱਲ ਵਿੱਚ ਵਸਨੀਕਾਂ, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਦੋ-ਪੱਧਰੀ ਅਪੀਲੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ (Two-tier appellate system) ਦਾ ਵੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹੈ। ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਵਿਧੀ ਬਣਾ ਕੇ, ਰਾਜ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਆਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਮੁੱਦਿਆਂ ਲਈ ਸਿਵਲ ਕੋਰਟਾਂ 'ਤੇ ਬੋਝ ਘਟਾਉਣਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਰਕਾਰ ਸਾਰੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸਾਂ ਲਈ ਰੇਨਵਾਟਰ ਹਾਰਵੈਸਟਿੰਗ (Rainwater Harvesting) ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਵੀ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸ਼ਹਿਰੀ ਟਿਕਾਊਤਾ (Urban Sustainability) ਦੇ ਵੱਡੇ ਟੀਚਿਆਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪਹਿਲਕਦਮੀ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਪੂਰੇ Karnataka ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਰਾਜ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ 2.6 ਮਿਲੀਅਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਈ-ਖਾਤਿਆਂ (Property e-khatas) ਦੇ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਵਰਗੇ ਯਤਨਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਈ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਡਰਾਫਟ ਬਿੱਲ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ, ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਵੈਲਫੇਅਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਰਗੇ ਹਿੱਤਧਾਰਕਾਂ ਕੋਲ 6 ਅਗਸਤ, 2026 ਤੱਕ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਫੀਡਬੈਕ (Feedback) ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣ ਦਾ ਮੌਕਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੁਣਗੇ ਕਿ ਇਹ ਪਾਲਣਾ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸਟਰਕਚਰਲ ਆਡਿਟ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਗਠਨ ਦੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਧਿਆਨਯੋਗ ਗੱਲ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਹਰ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸਟਰਕਚਰਲ ਜਾਂਚਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਲਾਗਤਾਂ ਬਾਰੇ ਅੰਤਿਮ ਨਿਯਮ ਕੀ ਹੋਣਗੇ ਅਤੇ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਫੰਡ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।