ਕਰਨਾਟਕ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਗਵਰਨੈਂਸ ਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ 'ਕਰਨਾਟਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ (ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ) ਬਿੱਲ, 2026' ਦਾ ਖਰੜਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਵੇਂ ਕਾਨੂੰਨ ਤਹਿਤ 30 ਸਾਲ ਤੋਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਸਟਰਕਚਰਲ ਸੇਫਟੀ ਆਡਿਟ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਨੂੰ ਵੀ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ।
ਕਰਨਾਟਕ ਸਰਕਾਰ ਨੇ 'ਕਰਨਾਟਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ (ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ) ਬਿੱਲ, 2026' ਦਾ ਖਰੜਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਕੇ ਲਗਭਗ 50 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਬਦਲੀਆਂ ਨਾ ਗਈਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਨਵਾਂ ਡਰਾਫਟ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਨਾਟਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਐਕਟ, 1972 ਅਤੇ ਕਰਨਾਟਕ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਫਲੈਟਸ ਐਕਟ, 1972 ਨੂੰ ਬਦਲੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਗੁੰਝਲਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
ਨਵੀਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ
ਇਸ ਖਰੜੇ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਖਾਸ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ 30 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਸਟਰਕਚਰਲ ਆਡਿਟ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਪਹਿਲੀ ਜਾਂਚ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਹਰ 5 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਦੁਬਾਰਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਕਰਵਾਉਣੀ ਪਵੇਗੀ ਤਾਂ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਈ ਜਾ ਸਕੇ। ਇਹ ਕਦਮ ਬੰਗਲੁਰੂ ਵਰਗੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ ਦੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਬਾਰੇ ਵਧਦੀ ਚਿੰਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਢਾਂਚੇ ਤਹਿਤ, ਆਮ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਮੁੱਖ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟਸ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਹੋਵੇਗੀ।
ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰੇ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨਾ
ਸੁਰੱਖਿਆ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਬਿੱਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦਾ ਯਤਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤਬਾਦਲੇ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਰਹੀ ਹੈ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਦੋ-ਪੱਧਰੀ ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰਾ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਪੀਲੀ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਸਿਵਲ ਅਦਾਲਤਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ।
ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਅਣਵੰਡਿਆ ਹਿੱਸਾ (UDS) ਦੀ ਗਣਨਾ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਨੂੰ ਵੀ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰੇਗਾ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਬਿੱਲ ਕਈ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ (RERA) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ 50% ਬੁਕਿੰਗ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੇ 3 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ-ਅੰਦਰ ਐਲੋਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਰਸਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਗਠਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।
ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਫਰੇਮਵਰਕ
ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਲਈ ਜਿੱਥੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਕਨਵੇਅੰਸ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਇਹ ਬਿੱਲ 'ਡੀਮਡ ਕਨਵੇਅੰਸ' ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਲਈ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਮਾਰਗ ਵੀ ਸਥਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 75% ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਜਿਹੜੇ ਮਾਲਕ ਇਸ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਲਈ, ਖਰੜੇ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੁੱਗਣੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਰਕਾਰ ਇਸ ਸਮੇਂ ਜਨਤਾ ਤੋਂ ਫੀਡਬੈਕ ਮੰਗ ਰਹੀ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਇਸ ਬਿੱਲ ਦੇ ਅੰਤਿਮ ਸੰਸਕਰਨ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਕਿਵੇਂ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਲਾਗੂ ਹੋਣਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸਟਰਕਚਰਲ ਆਡਿਟ ਅਤੇ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਸੀਮਾ, ਅਗਲਾ ਅਹਿਮ ਕਾਰਕ ਹੋਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਪੂਰੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਿਹਾਰਕਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।