ਟਿਅਰ-II ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ, ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ

2025 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ (ਜੁਲਾਈ-ਸਤੰਬਰ) ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪੰਦਰਾਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਟਿਅਰ-II ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ (ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀਅਮ) ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 4% ਘਟ ਕੇ 39,201 ਯੂਨਿਟਸ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕੁੱਲ ਸੇਲਜ਼ ਵੈਲਿਊ 4% ਵਧ ਕੇ ₹37,409 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਈ, ਜੋ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਵੱਲ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੁਝਾਨ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਅੰਕੜੇ ਅਤੇ ਰੁਝਾਨ (Trends)

• ਪ੍ਰੋਪਇਕਵਿਟੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ Q3 2025 ਵਿੱਚ ਨਵਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ 10% YoY ਘਟਿਆ।
• ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ ਕੁੱਲ ਸੇਲਜ਼ ਵਾਲੀਅਮ 39,201 ਯੂਨਿਟਸ ਸੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 4% ਘੱਟ ਹੈ।
• ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਕੁੱਲ ਸੇਲਜ਼ ਵੈਲਿਊ 4% ਵਧ ਕੇ ₹37,409 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਈ।
• ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ (QoQ) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ 3% ਘਟੀਆਂ, ਸੇਲਜ਼ ਵੈਲਿਊ 1% ਘਟੀ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ 26% ਘਟੇ।

ਸ਼ਹਿਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ

• ਪੰਦਰਾਂ ਟਿਅਰ-II ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ।
• ਭੁਵਨੇਸ਼ਵਰ ਵਿੱਚ 26% YoY ਦੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਵਿਕਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ।
• ਹਾਲਾਂਕਿ, ਤ੍ਰਿਵੇਂਦਰਮ ਵਿੱਚ 19% YoY ਦੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸੇਲਜ਼ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ।
• ਭੁਵਨੇਸ਼ਵਰ ਨੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ, ਜੋ 88% YoY ਘਟ ਗਿਆ।
• ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ Q3 2025 ਵਿੱਚ ਸੇਲਜ਼ ਵਾਲੀਅਮ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾ।

ਸੇਲਜ਼ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਕ

• ਪ੍ਰੋਪਇਕਵਿਟੀ ਦੇ ਸੰਸਥਾਪਕ ਅਤੇ ਸੀ.ਈ.ਓ. ਸਮੀਰ ਜਸੂਜਾ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਨਵੇਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕਿਫਾਇਤੀ (affordable) ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ (mid-income) ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ, ਲਗਾਤਾਰ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।
• ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਵਧਣਾ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਕੀਮਤੀ ਘਰਾਂ ਲਈ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
• ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਟਿਅਰ-II ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਕਾਸ ਇੰਜਣ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਨੌਕਰੀਆਂ, ਬਿਹਤਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਸੁਧਰੀ ਹੋਈ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਖੇਤਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ

• ਉੱਤਰੀ ਭਾਰਤ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਖਨਊ, ਮੋਹਾਲੀ ਅਤੇ ਜੈਪੁਰ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਇੱਕ ਅਪਵਾਦ ਰਿਹਾ, ਜਿਸ ਨੇ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ 16% YoY ਅਤੇ 7% QoQ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ।
• ਪੱਛਮੀ ਭਾਰਤ (ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ, ਸੂਰਤ, ਆਦਿ) ਨੇ 6% YoY ਅਤੇ 4% QoQ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕੀਤਾ, ਪਰ ਕੁੱਲ ਸੇਲਜ਼ ਦਾ 76% ਹਿੱਸਾ ਬਣਿਆ।
• ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ (ਕੋਇੰਬਟੂਰ, ਤ੍ਰਿਵੇਂਦਰਮ, ਆਦਿ) ਨੇ 7% YoY ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਪਰ 3% QoQ ਵਾਧਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ।
• ਮੱਧ ਅਤੇ ਪੂਰਬੀ ਭਾਰਤ (ਭੋਪਾਲ, ਭੁਵਨੇਸ਼ਵਰ) ਨੇ 14% YoY ਅਤੇ 13% QoQ ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ।

ਪ੍ਰਭਾਵ (Impact)

• ਟਿਅਰ-II ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਮੋੜ ਉੱਚ-ਅੰਤ (higher-end) ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ਸਮੁੱਚੀ ਯੂਨਿਟ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ, ਘਰੇਲੂ ਸਜਾਵਟ (home furnishings) ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਵਰਗੇ ਉੱਚ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਵਾਲੀਅਮ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਛੋਟੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪਰਿਪੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਵਧੇਰੇ ਖਰਚਣਯੋਗ ਆਮਦਨ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਉਹ ਬਿਹਤਰ ਗੁਣਵੱਤਾ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
• ਇਸ ਨਾਲ ਸਥਾਈ ਮੰਗ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਵੱਧ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 7/10

ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ

• ਟਿਅਰ-II ਸ਼ਹਿਰ: ਭਾਰਤ ਦੇ ਉਹ ਸ਼ਹਿਰ ਜੋ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਖੇਤਰਾਂ (ਟਿਅਰ-I ਸ਼ਹਿਰਾਂ) ਨਾਲੋਂ ਛੋਟੇ ਹਨ, ਪਰ ਵਧ ਰਹੀ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਨਾਲ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
• YoY (Year-on-Year): ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਡੇਟਾ ਦੀ ਤੁਲਨਾ।
• QoQ (Quarter-on-Quarter): ਪਿਛਲੇ ਤਿਮਾਹੀ ਨਾਲ ਡੇਟਾ ਦੀ ਤੁਲਨਾ।
• ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰ: ਔਸਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਆਫਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਬਿਹਤਰ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਸਥਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।