ਭਾਰਤ ਦੇ ਟਿਅਰ 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਘਟੀ, ਪਰ ਮੁੱਲ ਵਧਿਆ: ਤੁਹਾਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ!

ਟਿਅਰ 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਰੁਝਾਨ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਾਟਾ ਐਨਾਲਿਟਿਕਸ ਫਰਮ, ਪ੍ਰੋਪਈਕਵਿਟੀ ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ, ਸਤੰਬਰ 2025 (Q3 2025) ਵਿੱਚ ਖਤਮ ਹੋਏ ਤੀਜੇ ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ 15 ਟਿਅਰ 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਇੱਕ ਸੂਖਮ ਤਸਵੀਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੇ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਵੱਲ ਵਧਦੀ ਤਰਜੀਹ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਅੰਕੜੇ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ

• ਵਿਕਰੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ: Q3 2025 ਵਿੱਚ ਇਨ੍ਹਾਂ 15 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਸਾਲਾਨਾ (YoY) 4% ਘੱਟ ਕੇ 39,201 ਯੂਨਿਟਾਂ 'ਤੇ ਆ ਗਈ।
• ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ: ਮਾਤਰਾ ਘਟਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ 4% YoY ਵਧ ਕੇ 37,409 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ।
• ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ: ਨਵੇਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਕਮੀ ਆਈ, ਜੋ 10% YoY ਘੱਟ ਕੇ 28,721 ਯੂਨਿਟਾਂ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ।
• ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ (QoQ) ਰੁਝਾਨ: ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, Q3 2025 ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ 3%, ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ 1%, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ 26% ਘੱਟ ਗਏ।

ਖੇਤਰੀ ਭਿੰਨਤਾਵਾਂ

ਸਰਵੇਖਣ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪੰਦਰਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਭੁਵਨੇਸ਼ਵਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੀ 26% ਘਟੀ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਤਿਰੂਵਨੰਤਪੁਰਮ ਵਿੱਚ 19% ਵਿਕਰੀ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਭੁਵਨੇਸ਼ਵਰ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ (88% YoY) ਦੇਖੀ ਗਈ। ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਮਾਤਰਾ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਮੋਹਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਜੋਂ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖੀ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਦਲਾਅ ਦੇ ਕਾਰਨ

ਪ੍ਰੋਪਈਕਵਿਟੀ ਦੇ ਸੰਸਥਾਪਕ ਅਤੇ ਸੀਈਓ ਸਮੀਰ ਜਸੂਜਾ ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਵਿੱਚ ਆਈ ਮੱਠੀ ਪਈ ਗਤੀ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ, ਨੂੰ ਵਧ ਰਹੇ ਇਨਪੁਟ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਬਦਲਦੀਆਂ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਇੱਛਾਵਾਂ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਦੱਸਿਆ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਆਕਾਰ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਚੋਣਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

• ਜਸੂਜਾ ਨੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਦੇ ਵਧਣ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਇੰਜਣਾਂ ਵਜੋਂ ਟਿਅਰ 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਨਿਰੰਤਰ ਮਹੱਤਵ ਨੂੰ ਵੀ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ।

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਗੁਜਰਾਤ ਦਾ ਦਬਦਬਾ

ਗੁਜਰਾਤ ਦੇ ਚਾਰ ਸ਼ਹਿਰ—ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ, ਸੂਰਤ, ਗਾਂਧੀਨਗਰ ਅਤੇ ਵਡੋਦਰਾ—ਟਿਅਰ 2 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਬਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਸਮੂਹਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਂਚ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ 60% ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਈ.ਜੀ. ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਲਲਿਤ ਪਰੀਹਾਰ ਨੇ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ, ਨਿਰਮਾਣ ਖੇਤਰ ਦੀ ਤਾਕਤ, ਵ੍ਹਾਈਟ-ਕਾਲਰ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੋ ਰਹੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮੰਗ ਨੂੰ ਬਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਫਾਇਤੀ, ਜੀਵਨ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦੇ ਸੰਤੁਲਿਤ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕੀਤਾ।

ਪ੍ਰਭਾਵ

ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਫੋਕਸ ਨੂੰ ਉੱਚ-ਮਾਰਜਿਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਮੋੜਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਪੱਧਰਾਂ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਨਿਰਮਾਣ ਸਮੱਗਰੀ ਸਪਲਾਈ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਵੀ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਉਤਪਾਦ ਮਿਸ਼ਰਣ ਅਤੇ ਭੂਗੋਲਿਕ ਫੋਕਸ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨਾਲ ਕੁੱਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
Impact Rating: 7/10

ਮੁਸ਼ਕਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ

• YoY (Year-on-Year): ਇੱਕ ਖਾਸ ਸਮੇਂ ਦੇ ਡਾਟੇ ਦੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ।
• Tier 2 Cities (ਟਿਅਰ 2 ਸ਼ਹਿਰ): ਉਹ ਸ਼ਹਿਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਟਿਅਰ 1 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਰਗੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਮਹਾਨਗਰਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਆਰਥਿਕ ਅਤੇ ਆਬਾਦੀ ਕੇਂਦਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• Sales Value (ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ): ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵੇਚ ਕੇ ਪੈਦਾ ਹੋਈ ਕੁੱਲ ਮੌਦਿਕ ਰਕਮ।
• New Supply (ਨਵਾਂ ਸਪਲਾਈ): ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਜਾਂ ਉਪਲਬਧ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਵੇਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ।
• Affordable and Mid-Income Segments (ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਸੈਗਮੈਂਟ): ਘੱਟ ਤੋਂ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਸਮੂਹਾਂ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਾਨਕ ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਤੀਆਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਪੱਧਰਾਂ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
• QoQ (Quarter-on-Quarter): ਇੱਕ ਖਾਸ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਡਾਟੇ ਦੀ ਤੁਰੰਤ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ।