ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ: ਬੂਮ ਤੋਂ ਹੁਣ ਨੋਰਮਲ ਗ੍ਰੋਥ ਵੱਲ! ਪਰ ਖਤਰੇ ਅਤੇ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੇ ਵਧਾਈ ਚਿੰਤਾ

ਬੂਮ ਤੋਂ ਸਥਿਰ ਵਾਧੇ ਵੱਲ ਸਫ਼ਰ

ਭਾਰਤ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਇੱਕ ਬੇਮਿਸਾਲ ਤੇਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੁਣ ਵਧੇਰੇ ਮਾਪੀ-ਤੋਲੀ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। India Ratings and Research ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜਿੱਥੇ ਸਮੁੱਚੀ ਸਥਿਤੀ ਸਥਿਰ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਹੌਲੀ ਮੰਗ, ਵੱਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਸਾਲਾਨਾ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧੇ ਦਾ ਦੌਰ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ 2026-27 ਲਈ ਵਾਧਾ ਦਰ 10% ਤੋਂ 12% ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਉੱਚ ਬੇਸ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਸਾਵਧਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਮਹੱਤਵ ਬਰਕਰਾਰ ਹੈ।

2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਤਿਮਾਹੀ (Q1) ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 7% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ, ਜਿਸ ਨੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਾਇਆ, ਪਰ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (Year-on-Year) ਵਾਧਾ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਸਟਰੈਂਥ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। Nifty Realty Index ਵੀ ਇਸ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਸੈਂਟੀਮੈਂਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ 2025 ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YTD) 16% ਅਤੇ 13 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2026 ਤੱਕ 14% ਡਿੱਗ ਚੁੱਕਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਛੋਟੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਵਾਧਾ ਵੀ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।

ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵੱਖਰੇ, ਦਫ਼ਤਰ ਮਜ਼ਬੂਤ

ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਿਸਮਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਹੈ। ਮਾਸ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਅਪਰ-ਮਿਡ ਸੈਗਮੈਂਟ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹3 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੇ ਘਰ, ਚੰਗਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਟਾਪ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 5%-10% ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਅਨਸੋਲਡ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੈ।

ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਰਵੇਖਣਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਲਗਭਗ 70% ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ 2026 ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 5% ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 46% 5-10% ਵਾਧੇ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਰਹਿਣ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਅਸਲ ਮੰਗ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮਾਹੌਲ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ (aspirational) ਘਰਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਡੇ, ਬਿਹਤਰ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ, IT ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਬਰਕਰਾਰ ਹਨ। ਪਰ, ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs), BFSI ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਪ੍ਰੋਵਾਈਡਰਾਂ ਦੀ ਵਧਦੀ ਗਿਣਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ, ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਸਥਿਰਤਾ ਨਾਲ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲਈ ਖਾਲੀ ਪਈਆਂ ਥਾਵਾਂ (Vacancy rates) 2026-27 ਵਿੱਚ 12%-18% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ 4-6% ਸਾਲਾਨਾ ਵਧਣ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ।

ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸਾਲ ਦੇਖੇ। ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਬਾਂਦਰਾ ਕੁਰਲਾ ਕੰਪਲੈਕਸ (BKC) ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ 23.1% ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਏਸ਼ੀਆ-ਪ੍ਰਸ਼ਾਂਤ ਖੇਤਰ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਦੇ 2026 ਵਿੱਚ 12.5% ਤੱਕ ਸਥਿਰ ਹੋਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ-NCR (ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ) ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ 10.1% ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਅਤੇ 2026 ਵਿੱਚ 7.9% ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।

ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਤਣਾਅ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀ

ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਕਾਰਜਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਕਾਰਨ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਫਿਟ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। 2026 ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਿਸਮਾਂ ਲਈ ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਖਰਚੇ 3-5% ਵਧਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਨਵੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋਏ ਨਵੇਂ ਲੇਬਰ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲੇਬਰ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਵਿੱਚ 5-12% ਦਾ ਜ਼ਿਕਰਯੋਗ ਵਾਧਾ ਹੈ।

ਭਾਵੇਂ ਸੀਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਟੈਕਸ ਸੁਧਾਰਾਂ ਕਾਰਨ ਘਟੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਸਟੀਲ, ਐਲੂਮੀਨੀਅਮ ਅਤੇ ਤਾਂਬੇ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਮਾਮੂਲੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧਣ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਹੈ। 2023 ਅਤੇ 2025 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਬਿਲਡਿੰਗ ਅਤੇ ਫਿਟ-ਆਊਟ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 6.5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਗਲੋਬਲ ਸੰਘਰਸ਼, ਇਨ੍ਹਾਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਲੰਮਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਅਸਥਿਰਤਾ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮੂਡ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਾਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (FIIs) ਦੁਆਰਾ ਭਾਰੀ ਨਿਕਾਸੀ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ। HDFC Securities ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ 25-30% ਵਿਕਰੀ ਇਨ੍ਹਾਂ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਜੋਖਮਾਂ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਅਸਥਿਰਤਾ ਕਾਰਨ ਮੁਲਤਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਮਿਡ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਬੇਤਹਾਸ਼ਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਕੁਇਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਤੋਂ ਧਨ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਇਨ੍ਹਾਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਫੰਡਾਮੈਂਟਲਜ਼ ਪਿਛਲੇ ਗਿਰਾਵਟਾਂ ਨਾਲੋਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਘੱਟ ਕਰਜ਼ਾ ਅਤੇ ਵਧ ਰਹੀ ਰਿਕੇਰਿੰਗ ਆਮਦਨ ਹੈ।

ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਸੰਤੁਲਨ: ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਹੈ ਮੁੱਖ

DLF (ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪ ₹1,45,363 ਕਰੋੜ, P/E 32.83), Lodha Developers (₹86,014 ਕਰੋੜ, P/E 25.14), Oberoi Realty (₹61,382 ਕਰੋੜ, P/E 27.44), ਅਤੇ Prestige Estates Projects (₹59,098 ਕਰੋੜ, P/E 60.9) ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਹਨ।

ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (Cash Flow) ਦਾ ਨੇੜਿਓਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਨ, ਡਿਜੀਟਲ ਸਾਧਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੇਗੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਝਟਕਿਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਚਕਤਾ ਦਿਖਾਈ ਹੈ, ਪਰ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਚੌਕਸੀ ਅਤੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਆਊਟਲੁੱਕ: ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਾਧੇ ਲਈ ਸਾਵਧਾਨ ਆਸ

ਅੱਗੇ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਵਰਗੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਘਰੇਲੂ ਮੰਗ ਡਰਾਈਵਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ, ਮਾਪੀ-ਤੋਲੀ ਪਰ ਟਿਕਾਊ ਗ੍ਰੋਥ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ 2026 ਵਿੱਚ 10-15% ਤੱਕ ਉਦਯੋਗਿਕ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 5-10% ਵਾਲੀਅਮ ਗ੍ਰੋਥ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨੇੜਲੇ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਸਾਵਧਾਨ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸੁਸਤੀ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਮੰਗ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਵਧੇਰੇ ਲਚਕੀਲੇ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਘਟਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਤੋਂ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਮੁੱਚੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਸੈਂਟੀਮੈਂਟ ਦੇ ਸਥਿਰ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਇਕੁਇਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਕਵਰੀ ਪੈਟਰਨ ਉਭਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।