Whalesbook
ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਉਛਾਲ, ਜਗ੍ਹਾ 'ਚ ਕਮੀ
ਇਹ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਭਾਰਤ ਦੇ ਅਮੀਰ ਵਰਗ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੀ ਦੌਲਤ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਾ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਇਹ ਹਿੱਸਾ ਸਿਰਫ਼ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਮੀਰ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਹੀ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕਤਾ ਤੋਂ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਸਥਿਤੀ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
$1 Million ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਦਾਇਰਾ ਹੋਇਆ ਸੁੰਗੜ
ਹੁਣ ਭਾਰਤ ਦੇ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ $1 Million ਦੇ ਬਜਟ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖਰੀਦਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ, ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 3% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇਹ ਰਕਮ ਹੁਣ 1,033 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਖਰੀਦ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 1,066 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸੀ। ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ 1.4% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਿੱਥੇ $1 Million ਵਿੱਚ 2,207 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 2,239 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਿਆ, ਜਿੱਥੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 3.5% ਦੇ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ 3,843 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਖਰੀਦੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ 3,983 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸੀ। ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਵਿੱਚ, ਮੋਨਾਕੋ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ $1 Million ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ 172 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਅਮੀਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਹਵਾ
ਇਸ ਮੰਗ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਵਿਸ਼ਵੀ ਸੰਪਤੀ (Global Wealth) ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦਾ ਵਧਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। 2026 ਤੱਕ, ਦੇਸ਼ ਦੁਨੀਆ ਦੇ ਅਤਿ-ਉੱਚ-ਸੰਪੰਨ ਵਿਅਕਤੀਆਂ (UHNWIs) ਦਾ 2.8% ਹਿੱਸਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਜੋ ਪੰਜ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿਰਫ਼ 2% ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ। ਅਨੁਮਾਨ ਹਨ ਕਿ 2031 ਤੱਕ ਇਹ UHNWI ਆਬਾਦੀ ਮੌਜੂਦਾ 19,877 ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 25,217 ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਾਰਤ ਦੁਨੀਆ ਦਾ ਛੇਵਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਦੌਲਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣ ਜਾਵੇਗਾ। ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ, ਉਦਯੋਗ ਅਤੇ ਕੈਪੀਟਲ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਦੌਲਤ ਸਿਰਜਣਾ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਇਹ ਵਿਸਥਾਰ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਗਲੋਬਲ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ
Knight Frank Prime International Residential Index ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, 2025 ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤਨ 3.2% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 100 ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ 73 ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ ਕਈ ਹੋਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਿਆ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ 9.4% ਲਗਜ਼ਰੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਗਲੋਬਲ ਪੱਧਰ 'ਤੇ 8ਵੇਂ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ, ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ 8.7% ਵਾਧੇ ਨਾਲ 10ਵੇਂ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਆ ਗਿਆ। ਦੌਲਤ ਸਿਰਜਣਾ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਇਹ ਮਜ਼ਬੂਤੀ, ਇਸਨੂੰ ਮੁੱਖਧਾਰਾ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕ ਦਬਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬਦਲਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਲਾਗਤਾਂ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਵਿਕਰੀ ਦਰਮਿਆਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਸਟਾਕਾਂ 'ਚ ਤੇਜ਼ੀ
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਮਾਹਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਇਸ ਮੰਗ ਦੇ ਉਛਾਲ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾਇਆ ਹੈ। DLF Ltd. ਅਤੇ ਓਬਰਾਏ ਰੀਅਲਟੀ (Oberoi Realty) ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਟਾਕ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਇਆ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸੂਚਕਾਂਕਾਂ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਹੇ। DLF, ਲਗਭਗ 60 ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਸ-ਟੂ-ਅਰਨਿੰਗ (P/E) ਰੇਸ਼ੋ ਅਤੇ ਲਗਭਗ ₹2.2 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦੇ ਨਾਲ, ਆਪਣੇ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਰੀ ਕਾਰਨ ਆਪਣੇ ਸਟਾਕ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਓਬਰਾਏ ਰੀਅਲਟੀ ਦਾ P/E ਰੇਸ਼ੋ, ਲਗਭਗ 55 ਦੇ ਨਾਲ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੈਪ ਲਗਭਗ ₹300 ਅਰਬ ਦੇ ਨਾਲ, ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਅਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਕਾਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਥਿਰ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ GDP ਦੇ FY26 ਲਈ 6.5-7.0% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (Reserve Bank of India) ਦੀ ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨੀਤੀ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਅਤਿ-ਉੱਚ-ਸੰਪੰਨ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਵੱਖਰਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਰਕਰਾਰ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਲਈ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਅਮੀਰ ਵਿਅਕਤੀਆਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰਤਾ ਇਸਨੂੰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ; ਘਰੇਲੂ ਦੌਲਤ ਸਿਰਜਣ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਹੌਲੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਮੰਗ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਤੇਜ਼ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਇੱਕ ਫੂਲੇ ਹੋਏ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਆਮ ਆਬਾਦੀ ਦੇ ਆਮਦਨ ਪੱਧਰ ਜਾਂ ਅਰਥਚਾਰੇ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤੱਤਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੱਖ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਭਾਰਤੀ ਡਿਵੈਲਪਰ, ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਕਾਰਨ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਅਭਿਆਸਾਂ 'ਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਤਾਰ ਨਿਗਰਾਨੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗੀ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਆਊਟਲੁੱਕ
ਅੱਗੇ ਵਧਦੇ ਹੋਏ, ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ UHNWIs ਦੀ ਉਮੀਦ ਅਨੁਸਾਰ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਵਿਸਥਾਰ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਮਾਹਰਾਂ ਨੂੰ ਦੌਲਤ ਸਿਰਜਣਾ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਕਾਰਨ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਪ੍ਰਾਈਮ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਆਮ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਪਹੁੰਚਯੋਗਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਵਧਦਾ ਪਾੜਾ ਨੀਤੀ ਨਿਰਮਾਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਅਰਥਚਾਰੇ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।