ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਬੂਮ: ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਵਧਦੀ ਹੋਈ

ਮਾਲੀ ਸਹਾਇਤਾ ਉੱਚ-ਮਾਰਜਿਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵੱਲ ਝੁਕੀ

ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਮੰਗ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਪੂੰਜੀ ਵੰਡ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਉਦਯੋਗ ਨੂੰ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਲਗਭਗ ₹50 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਫੰਡਿੰਗ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੈ। 2026 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ, ₹40 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦਾ ਲਾਂਚ 2021 ਦੇ 26% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਸਿਰਫ 10% ਸੀ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰ ਹੁਣ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਦਾ 53% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦਾ ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਬਦਲਾਅ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਡਿਵੈਲਪਰ ਉੱਚ ਮਾਰਜਿਨ ਲਈ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ

Godrej Properties ਅਤੇ Macrotech Developers ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਉੱਤਮਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, Godrej Properties ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਤਿਮਾਹੀ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਦੌਲਤ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਖਰੀਦਾਂ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਇੱਕ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਕਸਰ ਵਪਾਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਸਸਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ 10-12% ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ 25-30% ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਅਸਮਾਨਤਾ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ 4.5 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਕਿਫਾਇਤੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ₹55,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਫੰਡਿੰਗ ਗੈਪ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

ਲਗਜ਼ਰੀ ਫੋਕਸ ਵਿੱਚ ਢਾਂਚਾਗਤ ਜੋਖਮ

ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਫੋਕਸ ਕਾਫੀ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ, ਉਧਾਰ ਮੁੰਬਈ, ਦਿੱਲੀ-NCR, ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੈ, ਛੋਟੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੂਜਾ, ਉੱਚ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਕਮਜ਼ੋਰ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਜਾਂ ਆਰਥਿਕ ਝਟਕਿਆਂ ਕਾਰਨ ਲਗਜ਼ਰੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਵਾਪਸ ਜਾਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵੱਧ ਗਈ ਹੈ। Godrej Properties ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਵਧ ਰਹੇ ਵਿਆਜ ਖਰਚੇ ਵੀ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜੇਕਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਵਿਕਰੀ ਹੌਲੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਮਾਰਜਿਨ ਦਬਾਅ ਵੱਧ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਸਰਕਾਰੀ ਸਹਾਇਤਾ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

ਭਾਰਤੀ ਸਰਕਾਰ SWAMIH ਫੰਡ ਵਰਗੀਆਂ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀਪੁਣੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਡਾਟਾ ਸੈਂਟਰਾਂ, ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ, ਅਤੇ ਦਫਤਰੀ ਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਖੇਤਰਾਂ ਵਜੋਂ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਬਾਰੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹਨ, ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਿਹਤ ਕਿਫਾਇਤੀ, ਉੱਚ-ਵਾਲੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਰਚਨਾ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।