ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰਾਂਤੀ: ਤੰਦਰੁਸਤੀ, ਥਾਂ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਹੀ ਹੈ ਨਵਾਂ ਸੋਨਾ!

ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਦਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਫੋਕਸ ਚਮਕ-ਦਮਕ ਤੋਂ ਹੱਟ ਕੇ ਸਮੁੱਚੀ ਤੰਦਰੁਸਤੀ (wellness), ਕਾਫੀ ਜਗ੍ਹਾ (space) ਅਤੇ ਵਧੀ ਹੋਈ ਗੋਪਨੀਯਤਾ (privacy) 'ਤੇ ਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਅਨ (NCR) ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਬਾਹਰੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਦੇ ਸੰਕੇਤਾਂ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਧ ਕੇ, ਸਿਹਤ-ਆਧਾਰਿਤ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਮਹੱਤਵ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਸਲਟੈਂਟ ANAROCK ਅਨੁਸਾਰ, 2025 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਨੌਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 40% ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ NCR ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਯੋਗਦਾਨ ਹੈ। CBRE India ਦਾ ਡਾਟਾ ਵੀ ਵੱਡੇ-ਫਾਰਮੈਟ ਨਿਵਾਸਾਂ (large-format residences) ਅਤੇ ਘੱਟ-ਘਣਤਾ ਵਾਲੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਭਾਈਚਾਰਿਆਂ (low-density gated communities) ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਜਗ੍ਹਾ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ (exclusivity) ਲਈ ਕੋਵਿਡ-ਤੋਂ-ਬਾਅਦ ਦੀ ਇੱਛਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨਿਰੀਖਕ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਕੀਮਤ ਟੈਗਾਂ ਜਾਂ ਦਰਾਮਦ ਕੀਤੀਆਂ ਸਮੱਗਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਸਰੀਰਕ ਅਤੇ ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਆਰਾਮ ਦੁਆਰਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਵਿੱਚ ਅਡਵਾਂਸਡ ਏਅਰ-ਕੁਆਲਿਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਿਸਟਮ, ਮੈਡੀਟੇਸ਼ਨ ਡੇਕ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊ ਸਮੱਗਰੀ (sustainable materials) ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਤੰਦਰੁਸਤੀ, ਰਹਿਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ (liveability), ਅਤੇ ਤਕਨਾਲੋਜੀ, ਕੁਦਰਤ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ 3,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਲਗਭਗ 25% ਵਧੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਘੱਟ ਆਬਾਦੀ ਦੀ ਘਣਤਾ, ਸੁਤੰਤਰ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ (independent floors) ਅਤੇ ਵਿਲਾ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਨਿਵਾਸਾਂ (villa-style residences) ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਘੱਟ ਗੁਆਂਢੀ, ਵਿਸ਼ਾਲ ਲੇਆਉਟ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਅਤੇ ਸ਼ਾਂਤੀ ਲਈ ਹਰੇ-ਭਰੇ ਸਥਾਨਾਂ (green spaces) ਦੀ ਇੱਛਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। NCR ਵਿੱਚ 4 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰ ਹੁਣ ਲਗਭਗ 25% ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 12% ਸੀ। ਮੁੱਖ ਲਗਜ਼ਰੀ ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ 18% ਤੋਂ 22% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ।
ਟਿਕਾਊਤਾ (Sustainability) ਵੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਗਈ ਹੈ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਗ੍ਰੀਨ ਬਿਲਡਿੰਗ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ, ਸੋਲਰ ਪਾਵਰ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ-ਅਨੁਕੂਲ ਲੈਂਡਸਕੇਪਿੰਗ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੰਦਰੁਸਤੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ, ਇਨਡੋਰ ਏਅਰ ਕੁਆਲਿਟੀ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊ ਸਮੱਗਰੀ (sustainable materials) ਬਾਰੇ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਵਰਕ ਮਾਡਲ ਮਨੋਰੰਜਨ, ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਉਤਪਾਦਕਤਾ ਨੂੰ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਲਟੀ-ਫੰਕਸ਼ਨਲ ਸਪੇਸ (multifunctional spaces) ਦੇ ਨਾਲ ਸਮਾਰਟ, ਟਿਕਾਊ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਹ ਢਾਂਚਾਗਤ ਬਦਲਾਅ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ, ਜੋ ਬਦਲਦੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤਰਜੀਹਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਤੰਦਰੁਸਤੀ, ਜਗ੍ਹਾ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊਤਾ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ, ਜੋ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਵਰਗੇ ਸਬੰਧਤ ਉਦਯੋਗਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਸਿਰਫ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਪਰਿਪੱਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਵੀ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ 7/10।