ਭਾਰਤ ਦੀਆਂ 28 ਵੱਡੀਆਂ ਰਿਅਲਟੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 26'ਚ **₹1.95 ਲੱਖ ਕਰੋੜ** ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿਕਰੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ **17%** ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। Godrej Properties ਨੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧਣ ਕਾਰਨ ਸੈਕਟਰ 'ਚ ਮੋਹਰੀ ਸਥਾਨ ਬਣਾਇਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਕਾਰਨ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2025-26 ਦੌਰਾਨ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ 28 ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਲਗਭਗ ₹1.95 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਦੀ ਸੰਯੁਕਤ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ (pre-sales) ਨਾਲ ਇੱਕ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 25 ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਗਏ ₹1.66 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 17% ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠੇ ਹੋਣ (consolidation) ਵੱਲ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਖਿਡਾਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਕੌਣ?
Godrej Properties ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ FY26 ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰਿਅਲਟੀ ਫਰਮ ਬਣੀ ਰਹੀ, ਜਿਸ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ₹29,444 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ₹34,171 ਕਰੋੜ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੱਤੀ। Prestige Estates Projects Ltd ਨੇ ₹30,024 ਕਰੋੜ ਦੀ ਬੁਕਿੰਗ ਨਾਲ ਦੂਜਾ ਸਥਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ FY25 ਵਿੱਚ ₹17,023 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਛਾਲ ਹੈ। Lodha Developers (Macrotech) ₹20,530 ਕਰੋੜ ਨਾਲ ਤੀਜੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਕਿ ₹17,630 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, DLF Ltd, ਜੋ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪੂੰਜੀਕਰਣ (market capitalization) ਦੁਆਰਾ ਅਕਸਰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਨੇ ₹20,143 ਕਰੋੜ ਦਰਜ ਕੀਤੇ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ₹21,223 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਘੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਚੋਟੀ ਦੀਆਂ ਪੰਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਸਮੂਹਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਦਾ ਲਗਭਗ 60% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ, ਜੋ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਕੁਝ ਵੱਡੇ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਦਾ ਦਬਦਬਾ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਮੰਗ ਕਿਉਂ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ?
ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਹੈ। ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਪੋਸਟ-ਪੈਂਡੈਮਿਕ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੱਡੀਆਂ ਥਾਵਾਂ, ਬਿਹਤਰ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਗੇਟਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਹੋਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕਰਕੇ ਜਵਾਬ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਉੱਚ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੇ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਇੰਜਣ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹਨਾਂ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਕਿਫਾਇਤੀ ਹੋਣ ਦੀ ਚੁਣੌਤੀ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਵੱਡੀਆਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਫਰਮਾਂ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹਨ, ਸੈਕਟਰ ਇੱਕ ਵਧ ਰਹੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਪਾੜੇ (affordability gap) ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦੱਸਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਦਹਾਕੇ ਦੌਰਾਨ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਆਮਦਨ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਘੱਟ-ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਧ ਰਹੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਉੱਚ ਨਿਰਮਾਣ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨਾਲ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਧਰੁਵੀਕਰਨ (polarization) ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿਕਰੀ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮੱਧ-ਵਰਗ ਦੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਨਾ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਨਾ ਲਗਾਏ ਬਿਨਾਂ EMI ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਲੱਗ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ (Risks and Market Monitorables)
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਮੰਗ ਟਿਕਾਊ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਨਵੇਂ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਕੁਝ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਛੱਡ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੋਚ ਬਦਲਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਕੱਠੇ ਹੋਣਾ ਵੱਡੇ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਜੋਖਮ (execution risk) ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ - ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀਆਂ ਹਮਲਾਵਰ ਵਿਸਤਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਪੱਧਰ ਨਾਲ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ।