ਭਾਰਤ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਤੇਜ਼ੀ, ਪਰ ਖਤਰੇ ਦੀ ਘੰਟੀ ਵੱਜ ਰਹੀ ਹੈ

ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਉਛਾਲ, ਪਰ ਅਸਲੀਅਤ ਕੀ ਹੈ?

ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਤਾਂ ਸਾਲਾਨਾ 24% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਰੇਟ ₹9,785 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਇੱਕ ਹੋਰ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਛੁਪਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਔਸਤ ਕੀਮਤਾਂ ₹10,050 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਪਾਰ ਜਾਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਵਿਕਰੀ (Transaction Volumes) ਘੱਟ ਰਹੀ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ ਪੋਸਟ-ਪੈਨਡੈਮਿਕ ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਅਸਥਿਰ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਮਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (Premiumization) ਕਾਰਨ ਟਿਕੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਆਮ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਲਿਕੁਡਿਟੀ (Liquidity) ਕਾਰਨ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਬਦਲਦੀ ਤਸਵੀਰ

ਸਾਲ 2026 ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਰੁਖ ਬਦਲ ਗਿਆ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਸਸਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਮੂੰਹ ਮੋੜ ਲਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ। ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 23% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅਫੋਰਡਬਿਲਟੀ (Affordability) ਸੰਕਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ (Luxury) ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੇ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਬਚਾ ਲਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਸਮੁੱਚਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਠੰਡਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਘੱਟੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਲਾਂਚਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਰਿਹਾ ਇਨਵੈਂਟਰੀ (Inventory) ਦਾ ਦਬਾਅ ਮੁੜ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਪਲਾਈ-ਡਿਮਾਂਡ ਅਸੰਤੁਲਨ ਕਾਰਨ 6 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਹਨ।

ਸੰਭਾਵੀ ਖਤਰੇ

ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਵਾਧਾ ਕਈ ਸੰ structural ਜੋਖਮਾਂ ਨੂੰ ਲੁਕਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ (Geopolitical) ਅਸਥਿਰਤਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਦੇ ਸੰਘਰਸ਼ਾਂ ਦਾ ਅਸਰ, ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਮਨੋਬਲ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਲਗਾਤਾਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਅਤੇ ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ (Input Costs) ਵਧਣ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। 2021 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਰਿਕਵਰੀ, ਜੋ ਕਿ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਪੈਂਟ-ਅੱਪ ਡਿਮਾਂਡ (Pent-up Demand) ਕਾਰਨ ਹੋਈ ਸੀ, ਦੇ ਉਲਟ, ਅੱਜ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਉੱਚੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਵਾਲਾ ਹੈ। ਉਹ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ ਨਿਰਮਾਣ ਲਈ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ (Pre-sales) 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸਥਿਤੀ

ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ 'ਵੇਟ-ਐਂਡ-ਵਾਚ' (Wait-and-watch) ਮੋਡ ਵਿੱਚ ਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਨੇਤਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਮੰਨਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਨੇੜਲੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਲਾਗਤ-ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ (Cost-transparency) 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਰਹੇਗਾ। ਕੱਚੇ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਜਾਂ ਰੁਪਏ ਦਾ ਹੋਰ ਡਿੱਗਣਾ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਜਾਂ ਤਾਂ ਘੱਟ ਮੁਨਾਫਾ ਲੈਣਾ ਪਵੇਗਾ ਜਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਦੂਰ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਅਗਲੀ ਕੁਝ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਇਹ ਤੈਅ ਕਰਨਗੀਆਂ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਕੀਮਤਾਂ ਸਥਾਈ ਹਨ ਜਾਂ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਚੱਕਰਵਾਤੀ ਵਾਧੇ ਦਾ ਅੰਤਿਮ ਪੜਾਅ।