Whalesbook
ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦਰਮਿਆਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ
ਭਾਰਤ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ 2025 ਦੌਰਾਨ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਚੋਟੀ ਦੇ 7 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 14% ਦੀ ਕਮੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਲਗਭਗ 3,95,625 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿਕੀਆਂ, ਜੋ 2024 ਵਿੱਚ ਦਰਜ 4,59,645 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ IT ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਨੌਕਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਵਰਗੀਆਂ ਕਈ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਹੋਈ, ਜਿਸਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੋਚ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ।
ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ
ਯੂਨਿਟ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 6% ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ 2024 ਵਿੱਚ ₹5.68 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 2025 ਵਿੱਚ ₹6 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗਿਆ। ਇਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ, ਭਾਵੇਂ ਘੱਟ ਘਰ ਵਿਕੇ, ਪਰ ਵਿਕੀਆਂ ਗਈਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਉੱਚ ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਸਨ।
ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ
2025 ਵਿੱਚ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਔਸਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੀ ਦਰ ਸਿੰਗਲ ਡਿਜਿਟ ਵਿੱਚ ਆ ਗਈ, ਚੋਟੀ ਦੇ 7 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 8% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) 23% ਸਲਾਨਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਰਿਹਾ। NCR ਵਿੱਚ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਦੀ ਉੱਚ ਸਪਲਾਈ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 55% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ₹2.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਦੇ ਸਨ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ ਕਿ ਪੋਸਟ-ਪੈਨਡੈਮਿਕ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਅਤੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦਾ ਪੱਧਰ
ਚੋਟੀ ਦੇ 7 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਂਚ ਵਿੱਚ 2% ਦਾ ਮਾਮੂਲੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ 2025 ਵਿੱਚ 4,19,170 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਇਸ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 48% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, 2025 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਨਾ ਵਿਕੀ ਹੋਈ ਇਨਵੈਂਟਰੀ 4% ਵੱਧ ਕੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 5.77 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਾਂ ਹੋ ਗਈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਨਾ ਵਿਕੀ ਹੋਈ ਸਟਾਕ ਵਿੱਚ 23% ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ MMR ਵਿੱਚ 1% ਦੀ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ।
ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ
ਅਨਾਰੌਕ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਵਰਗੇ ਉਦਯੋਗ ਮਾਹਿਰ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ 2026 ਵਿੱਚ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਦੁਆਰਾ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਕਟੌਤੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘੱਟ ਹੋਣਗੀਆਂ, ਮੰਗ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ
ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਉਸਾਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਅਤੇ ਸਬੰਧਤ ਉਦਯੋਗਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਧੀਆ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਕੁਝ ਵਿੱਤੀ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਉਮੀਦ ਵਿੱਚ 'ਉਡੀਕੋ ਅਤੇ ਦੇਖੋ' ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਅਪਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 6/10।