Whalesbook
ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਸੈਕਟਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (premiumisation) ਦੇ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੁਝਾਨ ਦਾ ਗਵਾਹ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਘੱਟ ਰਹੀ ਹੈ। 2025 ਵਿੱਚ, ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਚੋਟੀ ਦੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 6% ਵਧੀ। ਇਹ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿੱਚ 30% ਦੀ ਤੇਜ਼ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੱਧ-ਵਰਗੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਰਹੀਆਂ ਮੌਕਿਆਂ ਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸੰਕੇਤ ਹੈ।
ਇਹ ਅੰਕੜਾ ਮਾਰਕੀਟ ਸ਼ੇਅਰ ਵਿੱਚ ਨਾਟਕੀ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰ ਹੁਣ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸਿਰਫ 37% ਹਨ, ਜੋ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ 47% ਸੀ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ₹1 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੇ 53% ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 63% ਮਾਰਕੀਟ ਹਿੱਸਾ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ। ₹1.5-3.0 ਕਰੋੜ ਦੇ ਬ੍ਰੈਕਟ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਦੁਆਰਾ ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ 11% ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੱਧ ਨਫ਼ੇ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਇਹ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਕਦਮ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੈ।
ਇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਪੁਨਰ-ਗਠਨ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਬਿੰਬ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੁੱਲ ਲਾਂਚ 3% ਘਟੇ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਰੁਚੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ। ਕੋਲਕਾਤਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅਪਵਾਦ ਰਿਹਾ, ਜਿਸ ਨੇ 61% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਅਤੇ 17,164 ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ, ਜਿਸਦਾ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਅੰਕੜਾ ਆਧਾਰ ਪ੍ਰਭਾਵ (statistical base effect) ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। JLL ਇੰਡੀਆ ਦੇ ਚੀਫ਼ ਇਕਨਾਮਿਸਟ ਸਮੰਤਕ ਦਾਸ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਸਿਤ ਹੋ ਰਹੀ ਤਰਜੀਹਾਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਆਮਦਨ ਦੇ ਅਸਮਾਨਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਸਿੱਧਾ ਸਬੰਧ, ਬਲਕਿ ਵਧੀਆ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਾਲੇ ਵਿਸ਼ਾਲ gated communities ਲਈ।
ਯੂਨਿਟ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 11% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ ₹5,57,100 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਿਕਾਸਾਂ ਵਿੱਚ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਲਈ ਖਪਤਕਾਰ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਪਰਿਪੱਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਸਤਾਵ (value propositions) ਸਿਰਫ ਕੀਮਤਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ।