ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਸਾਲ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ, ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਨਾ ਵਿਕੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ **6 ਲੱਖ** ਤੋਂ ਟੱਪ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵੱਲ ਜ਼ਿਆਦਾ ਝੁਕਾਅ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ ਅਸਰ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
ਭਾਰਤ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 'ਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ 'ਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆਇਆ ਹੈ। ਸਾਲ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਿਖਰਲੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਲਾਂਚਿੰਗ, ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਲਗਭਗ 1.26 ਲੱਖ ਨਵੇਂ ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਲਗਭਗ 1.02 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟ ਹੀ ਖਰੀਦੇ। ਇਸ ਅਸੰਤੁਲਨ ਕਾਰਨ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਾ ਵਿਕੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (unsold inventory) ਦੀ ਕੁੱਲ ਗਿਣਤੀ 6 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟ ਤੋਂ ਪਾਰ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਰੁਝਾਨ
ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਇੱਕ ਹੋਰ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ 'ਚੋਂ ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਰ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ (affordable housing projects) ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਕੁੱਲ ਲਾਂਚਾਂ ਦਾ 10% ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁਨਾਫੇ ਵਾਲੇ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਣਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਇਹ ਝੁਕਾਅ ਇੱਕ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਤੇ ਇਸ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਮੰਗ ਘੱਟ ਨਾ ਰਹਿ ਜਾਵੇ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇਕਰ ਕੀਮਤਾਂ ਆਮ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਸਥਿਤੀ
ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਮੰਗ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਇਸ ਸਮੇਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਨਾਲ ਨਾ ਵਿਕੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 26 ਮਹੀਨੇ ਲੱਗ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਕੁਝ ਖਾਸ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਭਾਰੀ ਗਿਣਤੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਕੀਮਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਬਜਟ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹਨ।
ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਮੁੰਬਈ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ (redevelopment) ਦੇ ਦੌਰ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ 1,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੋਸਾਇਟੀਆਂ ਦਾ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਲਈ ਕਾਫੀ ਜ਼ਮੀਨ ਉਪਲਬਧ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ 2031 ਤੱਕ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੇ ਬਣਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਪਰ ਬੋਰੀਵਲੀ ਅਤੇ ਅੰਧੇਰੀ ਵਰਗੇ ਉਪਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸਪਲਾਈ 'ਤੇ ਇਸ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਦਾ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੇ ਪੱਧਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਹੋਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸਥਿਰਤਾ ਦਿਖਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮੂਡ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਦਾ ਠੰਡਾ ਪੈਣਾ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਵਧਣਾ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੀ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। Nifty Realty ਇੰਡੈਕਸ 2026 ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਤੱਕ 9% ਡਿੱਗ ਚੁੱਕਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਬਦਲਦੇ ਰੁਝਾਨ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (FIIs) ਦੇ ਵਿਵਹਾਰ ਵਿੱਚ ਵੀ ਦੇਖੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਘਟਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਹੁਣ ਘੱਟ-ਬੀਟਾ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਵਧੇਰੇ ਅਨੁਮਾਨਯੋਗ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਅਤੇ ਸਾਈਕਲੀਕਲ ਡਿਮਾਂਡ ਗਿਰਾਵਟ ਪ੍ਰਤੀ ਘੱਟ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਅੱਗੇ ਵਧਦੇ ਹੋਏ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫਤਾਰ (sales velocity) ਹੋਵੇਗੀ - ਯਾਨੀ ਕਿ ਨਵੀਂ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕ ਰਹੀ ਹੈ। ਲਾਂਚ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਲਗਾਤਾਰ ਪਾੜਾ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟਾਂ ਦੇਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਮਹਿੰਗੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਿਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵਧਦੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਉਤਪਾਦ ਮਿਕਸ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵੱਲ ਮੋੜਨਾ ਪਵੇਗਾ।