ਇੰਡੀਆ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਫਰਕ: ਘੱਟ ਘਰ ਵਿਕੇ, ਜ਼ਿਆਦਾ ਪੈਸਾ ਕਮਾਇਆ! ਕੀ 2026 'ਚ ਹੋਵੇਗਾ ਕਮਬੈਕ?

ਇੰਡੀਆ ਦਾ $500 ਬਿਲੀਅਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ 2025 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਫਰਕ ਦਾ ਗਵਾਹ ਬਣਿਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਦੂਜਾ ਸਾਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ, ਪਰ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਠੋਸ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਮੁੱਚਾ ਮੁੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ (affordability) ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਜਾਰੀ ਹਨ। ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ 2025 ਵਿੱਚ 14 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਘੱਟ ਕੇ ਲਗਭਗ 5.96 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟ ਰਹਿ ਗਈ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 4 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹਨ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ (affordability) ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਘਟਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ₹6 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ, ਜੋ ਕਿ 6 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵੱਧ ਹੈ। ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਇਹ ਵਾਧਾ, ਪੋਸਟ-ਪੈਂਡੈਮਿਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਾਈਕਲ ਵਿੱਚ ਦੇਖੀ ਗਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਧੇਰੇ ਲਾਭਦਾਇਕ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਕਟਰ (luxury segment) ਵੱਲ ਰਣਨੀਤਕ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਸਿੱਟਾ ਹੈ। ਮਾਰਕੀਟ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੰਡਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਬਹੁਤ ਅਮੀਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਇੱਛੁਕ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਐਂਟਰੀ-ਲੈਵਲ (entry-level) ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ, ਜੋ ਕਿ ਰਵਾਇਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦਾ ਆਧਾਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਲਗਾਤਾਰ ਦਬਾਅ ਹੇਠ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਬਿਲਡਰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਜਾਇਦਾਦ (affordable inventory) ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸਦੇ ਹਨ। ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸੀਮਤ ਸਪਲਾਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਸਮੁੱਚੀ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਿਖਾਇਆ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ, ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪੇਸ ਵਿੱਚ ਅਸਾਧਾਰਨ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਜੋ ਕਿ ਰਿਕਾਰਡ ਉਚਾਈ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੀ ਇਸ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ $10.4 ਬਿਲੀਅਨ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਸੰਸਥਾਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 17 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵੱਧ ਹੈ। ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਫਰਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰ (Global Capability Centers) ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਸੀ। ਅਨਾਰੋਕ (Anarock) ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਨੇ 2025 ਨੂੰ ਗਲੋਬਲ ਘਟਨਾਵਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਇੱਕ "ਵਾਈਲਡ ਈਅਰ" ਦੱਸਿਆ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਅਸਮਾਨ ਛੂੰਹਦੀਆਂ ਦੋ-ਅੰਕੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਵਾਧਾ ਇਸ ਸਾਲ ਇੱਕ-ਅੰਕੀ ਹੋ ਗਿਆ। CREDAI ਦੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪ੍ਰਧਾਨ ਸ਼ੇਖਰ ਪਟੇਲ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਗਲੋਬਲ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਮਾਂਡ ਲਚਕੀਲੀ ਰਹੀ ਅਤੇ ਵੱਡੇ, ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲ ਡਿਮਾਂਡ ਦਾ ਏਕੀਕਰਨ (demand consolidation) ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਇਆ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ 2026 ਵਿੱਚ ਡਿਮਾਂਡ ਦੇ ਮੁੜ-ਉਭਾਰ ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਲਗਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਸੁਧਾਰ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਵਾਲੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ, ਸਥਿਰ GDP ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਯੂਨੀਅਨ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਟੈਕਸ ਰਾਹਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। CREDAI ਅਤੇ NAREDCO ਵਰਗੀਆਂ ਉਦਯੋਗ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ (affordable housing) ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਸੋਧਣ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਮੌਜੂਦਾ ₹45 ਲੱਖ ਤੋਂ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ₹90 ਲੱਖ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਡਿਮਾਂਡ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲੇਗਾ। ਉਹ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਦੀ ਵੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਦੁਆਰਾ ਇਸ ਸਾਲ ਰੈਪੋ ਦਰ ਨੂੰ 125 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਘਟਾਉਣਾ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਕਦਮ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਘੱਟ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਇਹ ਸਹਾਇਕ ਉਪਾਅ ਸਾਕਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਡਿਮਾਂਡ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਉਸਾਰੀ, ਵਿੱਤ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਉਦਯੋਗਾਂ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕ ਸਿਹਤ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੂਚਕ ਹੈ। Impact Rating: 8/10.