Whalesbook
Tier 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵੱਲ ਮੁੜਿਆ ਰੁਝਾਨ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਬਦਲੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸਿਜ਼ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਮੁੰਬਈ ਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ। ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, ਜੈਪੁਰ, ਲਖਨਊ ਅਤੇ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਵਰਗੇ Tier 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵੱਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਅਮੀਰੀ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਨਿਰਮਾਣ, ਐਕਸਪੋਰਟ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਹੱਬਾਂ ਤੱਕ ਫੈਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਲਗਜ਼ਰੀ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਧ ਕੇ 24/7 ਸੁਰੱਖਿਆ, ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਫੈਸਿਲਿਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਸਰਵਿਸ ਸਟੈਂਡਰਡਜ਼ ਵਰਗੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਹੱਤਵ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ (Operational Reliability) ਹੁਣ ਲਗਜ਼ਰੀ ਲਿਵਿੰਗ ਦਾ ਅਹਿਮ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਗਈ ਹੈ।
ਬ੍ਰਾਂਡ ਬਣੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਆਰਕੀਟੈਕਟ, ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬ੍ਰਾਂਡ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਹੋਟਲ, ਫੈਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ, ਇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਰਗਰਮ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਉਹ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਕੰਸੈਪਟ, ਲੇਆਉਟ, ਐਮੇਨਿਟੀਜ਼ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਅਹਿਮ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹੈਂਡਓਵਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਨੂੰ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੈਨਟੇਨੈਂਸ, ਲਾਈਫਸਟਾਈਲ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਗਲੋਬਲ ਸਟੈਂਡਰਡਜ਼ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ ਹੋਣ। ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਲੋਕਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲਾਂ ਲਈ, ਘਰ ਇੱਕ ਕੁਸ਼ਲ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਜਗ੍ਹਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਸੰਭਾਲੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸੇ ਕਰਕੇ, ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਆਮ ਨਾਨ-ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 20% ਤੋਂ 35% ਤੱਕ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਵਿਕ ਰਹੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸੇਵਾ ਡਿਲਿਵਰੀ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
Tier 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਮੌਕੇ ਅਤੇ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਗੈਪ
ਇਹ ਸਵਾਲ ਕਿ ਕੀ Tier 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਘੱਟ ਗਿਣਤੀ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸਿਜ਼ ਲਈ ਕਾਫੀ ਹੋਵੇਗੀ, ਅਕਸਰ ਇੱਥੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਅਮੀਰੀ ਕਾਰਨ ਦੂਰ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 100 ਤੋਂ 200 ਯੂਨਿਟਸ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੀ ਚੰਗੀ ਰੈਵਨਿਊ ਪੋਟੈਂਸ਼ੀਅਲ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋਣ ਕਾਰਨ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਮੌਕਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ Tier 2 ਅਤੇ Tier 3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸਿਜ਼ ਦਾ ਸੈਗਮੈਂਟ ਬਹੁਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧੇਗਾ, ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਆਮ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਵੀ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲ ਜਾਵੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਸ ਪੁਆਇੰਟ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਪਰ Tier 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸਥਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਮਾਰਜਿਨ ਅਤੇ ਗ੍ਰੋਥ ਟ੍ਰੈਜੈਕਟਰੀ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਹੋਟਲ ਗਰੁੱਪ ਵੀ ਇੱਥੇ ਮੌਕੇ ਲੱਭ ਰਹੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਨੌਜਵਾਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨੇਤਾਵਾਂ ਕੋਲ ਵਧਦੀ ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਜੀਵਨਸ਼ੈਲੀ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਹੈ।
ਸਾਵਧਾਨੀ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਆਊਟਲੁੱਕ
ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਵੇਂ ਮੌਕਿਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, Tier 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸਿਜ਼ ਲਈ ਕੁਝ ਵੱਡੇ ਜੋਖਮ ਵੀ ਹਨ। ਸਫਲਤਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਸਾਖ, ਕੰਮ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਕੁਆਲਿਟੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਹਰ ਥਾਂ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਸਮੱਸਿਆ ਇਹ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਚੁਣੇ ਗਏ ਬ੍ਰਾਂਡ ਦਾ ਫਲਸਫਾ ਸਥਾਨਕ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸੁਭਾਅ ਨਾਲ ਮੇਲ ਨਾ ਖਾਵੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਾੜੀ ਮੰਗ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਾਕਾਮੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਬ੍ਰਾਂਡ ਦੀ ਸਾਖ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ 20-35% ਦਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਲੈਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਰਚਿਤ ਸੇਵਾ ਡਿਲਿਵਰੀ ਨਾਲ ਹੀ ਸੰਭਵ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਘੱਟ ਵਿਕਸਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਸਮੁੱਚਾ ਰੁਝਾਨ ਹਾਂ-ਪੱਖੀ ਹੈ, ਪਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ Tier 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਵਿੱਚ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦਾ ਜੋਖਮ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਮੈਟਰੋ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਸਥਾਨਕ ਆਰਥਿਕ ਹਾਲਾਤਾਂ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਗਲਤ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪ੍ਰਤੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ: ਢਾਂਚਾਗਤ ਵਿਕਾਸ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗਾ
ਭਾਰਤ ਦੇ ਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਤੋਂ ਪਰ੍ਹੇ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸਿਜ਼ ਦਾ ਇਹ ਵਿਸਥਾਰ ਕੋਈ ਆਰਜ਼ੀ ਰੁਝਾਨ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਖੇਤਰੀ ਅਮੀਰੀ ਦੇ ਪਰਿਪੱਕ ਹੋਣ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਇੱਛਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ (structural) ਬਦਲਾਅ ਹੈ। ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਭਾਵੇਂ ਹਰੇਕ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸਿਜ਼ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਸ਼ੇਅਰ ਛੋਟਾ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕਈ ਉਭਰਦੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਨਿਸ਼ (niche) ਸਮੂਹਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਫੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅਗਲੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਸੰਪਤੀ ਵਰਗ ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਢਾਂਚਾਗਤ ਪਰਿਵਰਤਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਸਾਬਤ ਹੋਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ, ਜੋ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਲਿਆਉਣ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ, ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਰਹਿਣ ਦੇ ਤਜ਼ਰਬੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਵੈਲਿਊ ਪ੍ਰਪੋਜ਼ਲ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਹੈ।