ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਥਿਰ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ 'ਤੇ ਫੋਕਸ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ

ਲਗਜ਼ਰੀ (luxury) ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਰਣਨੀਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵੱਲ ਆਪਣਾ ਧਿਆਨ ਮੋੜ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਕੈਟੇਗਰੀ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 60 ਲੱਖ ਤੋਂ 1.2 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਆਪਣੀ ਸਥਿਰਤਾ, ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਅਤੇ ਲਚਕਤਾ ਲਈ ਜਾਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਘਰਾਂ ਦੇ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਵਿੱਚ ਨੌਜਵਾਨ ਪੇਸ਼ੇਵਰ, ਮਿਡ-ਲੈਵਲ ਮੈਨੇਜਰ, ਆਈਟੀ ਵਰਕਰ ਅਤੇ 28-40 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਲੋਕ ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਰਗੇ ਟਾਇਰ 1 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਘਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਸਥਿਰ ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ ਰੇਟਾਂ (absorption rates) ਅਤੇ ਘੱਟ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਰਿਸਕ (inventory risks) ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵੱਲ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ। ਮਿਗਸਨ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਯਸ਼ ਮਿGLani ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਭਾਰਤ ਦੀ ਨੌਜਵਾਨ, ਤਨਖਾਹ ਪ੍ਰਾਪਤ ਆਬਾਦੀ ਦੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ, ਪਰ ਵਿਹਾਰਕ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ (affordability) ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਾਕਾਂਕਸ਼ਾ (aspiration) ਵਿਚਕਾਰ ਇਹ ਸੰਤੁਲਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੋਸਟ-ਪੈਂਡੈਮਿਕ, ਇਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਉਤਪਾਦ ਜੋੜ ਰਹੇ ਹਨ, ਵਾਲੀਅਮ-ਡਰਾਈਵਨ ਵਿਸਤਾਰ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। NCR ਵਰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਸ਼ਿਫਟ ਵਾਲੀਅਮ, ਗਤੀ ਅਤੇ ਲਚਕਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਚੱਕਰੀ ਮੰਗ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਸਥਿਰ ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ ਅਤੇ ਤਰਲਤਾ (liquidity) ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਸਰਜਾਪੁਰ ਰੋਡ ਅਤੇ ਵ੍ਹਾਈਟਫੀਲਡ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਕੋਂਡਾਪੁਰ ਅਤੇ ਮੀਆਪੁਰ, ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਹਿੰਜਵਾੜੀ ਅਤੇ ਵਾਕਡ ਵਰਗੇ ਖਾਸ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। NCR ਵਿੱਚ, ਨੋਇਡਾ, ਗ੍ਰੇਟਰ ਨੋਇਡਾ ਅਤੇ ਗਾਜ਼ੀਆਬਾਦ ਸੁਧਾਰੀ ਹੋਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਅਤੇ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਕਾਰਨ ਅੱਗੇ ਹਨ।
ਆਸਾਨ ਵਿੱਤ ਪਹੁੰਚ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਲੰਬੇ ਲੋਨ ਅਰਸੇ, ਲਚਕਦਾਰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਿਕਲਪ ਅਤੇ PMAY ਵਰਗੀਆਂ ਸਰਕਾਰੀ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੋਰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਆਧੁਨਿਕ ਭਾਰਤੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਵਾਨ ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਲ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਮਾਰਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਸਮਾਰਟ, ਊਰਜਾ-ਕੁਸ਼ਲ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨਾਲ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਵਰਕ ਲਾਈਫਸਟਾਈਲ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੇ ਹਨ।
ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਤਾਕਤ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਦੀ ਡੂੰਘਾਈ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਆਰਥਿਕ ਚੱਕਰਾਂ ਅਤੇ ਨੀਤੀਗਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਰੋਧਕ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਸਥਿਰ ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ, ਟਿਕਾਊ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ (appreciation) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਇੱਕ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਕੋਰ ਵਜੋਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਸਥਿਰ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਟਾਕਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਿਹੜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਲਦੀ ਅਨੁਕੂਲਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਵਧੇ ਹੋਏ ਵਾਲੀਅਮ ਅਤੇ ਸੁਧਰੀ ਹੋਈ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।