ਭਾਰਤੀ REITs 12-14% ਸਥਿਰ ਰਿਟਰਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਘੱਟ-ਜੋਖਮ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਬਦਲ ਵਜੋਂ ਉੱਭਰ ਰਹੇ ਹਨ

ਘੱਟ-ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਉਪਜ (yields) ਦੀ ਤਲਾਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਆਕਰਸ਼ਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿਕਲਪ ਵਜੋਂ ਉਭਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਗਲੋਬਲ ਲੀਡਰਸ਼ਿਪ ਸੰਮੇਲਨ 2025 ਵਿੱਚ ਮਾਹਰਾਂ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਭਾਰਤੀ REITs ਲਗਾਤਾਰ 12-14% ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਟਰਨ (annualized returns) ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਅਸਥਿਰ ਇਕੁਇਟੀਜ਼ (volatile equities) ਅਤੇ ਦਰਮਿਆਨੀ-ਉਪਜ ਵਾਲੇ ਡੈਟ ਸਾਧਨਾਂ (debt instruments) ਲਈ ਇੱਕ ਠੋਸ ਬਦਲ ਹੈ। ਐਮਬੈਸੀ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਆਦਿਤਿਆ ਵਿਰਮਾਨੀ ਨੇ REITs ਨੂੰ "ਗੇਮ ਚੇਂਜਰ" ਦੱਸਿਆ, ਜੋ ਪ੍ਰਚੂਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ₹300 ਵਰਗੇ ਛੋਟੇ ਟਿਕਟ ਆਕਾਰ ਨਾਲ ਗ੍ਰੇਡ A ਆਫਿਸ ਸੰਪਤੀਆਂ (Grade A office assets) ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇਸਨੂੰ ਘੱਟ-ਜੋਖਮ, ਦਰਮਿਆਨੀ-ਰਿਟਰਨ ਵਾਲਾ ਉਤਪਾਦ ਦੱਸਿਆ ਜੋ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਰੂਕਫੀਲਡ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਅਰਪਿਤ ਅਗਰਵਾਲ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ REITs ਦੇ ਰਿਟਰਨ ਦਾ ਲਗਭਗ 7% ਨਕਦ ਉਪਜ (cash yields) ਤੋਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਫਟੀ 50 ਦੀ ਔਸਤ ਉਪਜ (ਲਗਭਗ 1%) ਨਾਲੋਂ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਫਾਇਦਾ ਹੈ। REITs ਦੀ ਅਪੀਲ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਲਚੀਲੇਪਣ (resilience) ਦੁਆਰਾ ਬਹੁਤ ਵਧ ਗਈ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਗ੍ਰੇਡ A ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ 90% ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੋਖੀ (absorption) ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਇਹ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਗਲੋਬਲ ਕੇਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰ (Global Capability Center) ਹੱਬ ਵਜੋਂ ਭੂਮਿਕਾ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮਾਹਰਾਂ ਨੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਗਮੈਂਟ (luxury residential segment) ਵਿੱਚ ਓਵਰਹੀਟਿੰਗ (overheating) ਦੇ ਡਰ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ, ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਬਦਲਦੀ ਜੀਵਨਸ਼ੈਲੀ ਦੀਆਂ ਇੱਛਾਵਾਂ (lifestyle aspirations) ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪੂੰਜੀ ਵਾਧਾ (long-term capital appreciation) ਮੁੱਖ ਮੰਗ ਦੇ ਚਾਲਕ (demand drivers) ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਰਿਹਾ ਹੈ, ਮਾਈਂਡਸਪੇਸ REIT ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 36% ਕੁੱਲ ਰਿਟਰਨ (total return) ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਸਤੰਬਰ 2024 ਤੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਧਾਰ ਲਗਭਗ 3 ਲੱਖ ਤੱਕ ਫੈਲ ਗਿਆ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਸਰਲ ਬਣਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ (simplified approval processes) ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ਡ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ (digitized land records) ਵਰਗੇ ਸੁਧਾਰ ਲਗਾਤਾਰ ਵਿਕਾਸ (sustained growth) ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ।