ਦੁਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ: ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਲਾਏ ਅਰਬਾਂ ਰੁਪਏ! ਜਾਣੋ ਕਿਉਂ ਪਾਗਲ ਹੋ ਰਹੇ ਨੇ?

ਦੁਬਈ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਚ ਭਾਰਤੀਆਂ ਦਾ ਬੋਲਬਾਲਾ!

ਭਾਰਤੀ ਨਾਗਰਿਕ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਵੱਡੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਨਵੀਂ ਦਿਸ਼ਾ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸਾਲਾਨਾ 35 ਤੋਂ 40 ਅਰਬ ਦਿਰਹਮ (Dh) ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਦੁਬਈ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਦੁਬਈ ਨੂੰ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਦੇ ਧਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਅਤੇ ਟੈਕਸ-ਕੁਸ਼ਲ ਹੱਬ ਵਜੋਂ ਹੋਰ ਵੀ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਕਿਉਂ ਇੰਨੀ ਖਿੱਚ ਹੈ ਦੁਬਈ ਵੱਲ?

ਇਸ ਖਿੱਚ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ (Income Tax) ਜਾਂ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ (Capital Gains Tax) ਦਾ ਨਾ ਹੋਣਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਘਰੇਲੂ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸ਼ੁੱਧ ਰਿਟਰਨ (Net Return) ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (Rental Yield) ਵੀ ਬਹੁਤ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ 6% ਤੋਂ 9% ਸਾਲਾਨਾ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਅੰਕੜਾ ਜੋ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।

ਪੈਸੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੀ ਹੈ ਖਿੱਚ?

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਸਿਰਫ਼ ਵਿੱਤੀ ਲਾਭਾਂ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਅੱਗੇ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਾ (Legal Framework) ਬਹੁਤ ਸਥਿਰ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ (World-class infrastructure), ਆਲੀਸ਼ਾਨ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ (Aspirational lifestyle) ਅਤੇ ਭਾਰਤ-ਯੂਏਈ ਵਿਚਕਾਰ ਆਸਾਨ ਯਾਤਰਾ ਕੜੀਆਂ (Travel links) ਇਸਨੂੰ ਹੋਰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਸਭ ਤੋਂ ਅਹਿਮ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇੱਥੇ ਯੋਗਤਾ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਸਥਿਰਤਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ (Golden Visa) ਵੀ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ

ਇਸ ਸਾਲ ਦੁਬਈ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਲਗਭਗ 916 ਅਰਬ ਦਿਰਹਮ (Dh) ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੋਏ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੁਝ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਤਣਾਅ (Geopolitical tensions) ਕਾਰਨ ਕੁਝ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਸਥਾਨਕ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਦਾ ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਨੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਈ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਲਚਕਤਾ (Economic resilience) ਅਤੇ ਸਰਕਾਰ ਦੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ-ਪੱਖੀ ਨੀਤੀਆਂ (Pro-investment policies) 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਭਰੋਸਾ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਦੀ ਰਣਨੀਤਕ ਸਥਿਤੀ (Strategic location), ਨਿਵੇਸ਼ਕ-ਪੱਖੀ ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੀ ਅਪੀਲ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਰਹੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧਦੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।