Whalesbook
ਨੌਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਵੌਲਯੂਮ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 25 ਦਸੰਬਰ, 2025 ਤੱਕ 5% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕੁੱਲ 5.45 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਏ ਹਨ, ਜੋ 2024 ਦੇ 5.77 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਸਲਟੈਂਟ ਸਕੁਏਅਰ ਯਾਰਡਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਸੰਕਲਿਤ ਇਹ ਡਾਟਾ ਪੁਣੇ, ਥਾਣੇ, ਮੁੰਬਈ, ਨਵੀਂ ਮੁੰਬਈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਨੋਇਡਾ, ਗ੍ਰੇਟਰ ਨੋਇਡਾ ਅਤੇ ਗਾਜ਼ੀਆਬਾਦ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਅਤੇ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਮੁੱਚੇ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 11% ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। 25 ਦਸੰਬਰ, 2025 ਤੱਕ, ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ₹4.46 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ 2024 ਵਿੱਚ ₹4.03 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਸੀ। ਇਹ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸਕੁਏਅਰ ਯਾਰਡਜ਼ ਦੇ ਸੰਸਥਾਪਕ ਅਤੇ ਸੀਈਓ, ਤਨੁਜ ਸ਼ੋਰੀ (Tanuj Shori) ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇਸ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਵੱਧ ਡਿਸਪੋਜ਼ੇਬਲ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਅਮੀਰ ਭਾਰਤੀਆਂ ਦੀ ਵਧਦੀ ਗਿਣਤੀ ਹੈ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਵਰਗੇ ਮਹਾਂਨਗਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਨੇ ਮੁੱਲ ਯੋਗਦਾਨ ਵਿੱਚ ਦਬਦਬਾ ਬਣਾਇਆ ਹੈ।
ਸ਼ੋਰੀ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਹੋਈ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਨੇ ਕਈ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹੱਦਾਂ (affordability thresholds) ਨੂੰ ਪਰਖਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੰਗ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਚਕੀਲੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ 2026 ਵਿੱਚ ਮੱਠਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਦੌਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਸਕੁਏਅਰ ਯਾਰਡਜ਼ 2026 ਲਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਟਿਕਾਊ ਪ੍ਰਗਤੀ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਹ ਆਸ਼ਾਵਾਦ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਸਪਲਾਈ ਪਾਈਪਲਾਈਨਾਂ (disciplined supply pipelines), ਇੱਕ ਪਰਿਪੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਧਾਰ (maturing buyer base), ਅਤੇ ਮਿਡ-ਮਾਰਕੀਟ ਸੈਗਮੈਂਟ (mid-market segment) ਵੱਲ ਮੰਗ ਦੇ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਮੁੜ-ਸੰਤੁਲਨ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੈ।
ਟ੍ਰਾਈਬੇਕਾ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਦੇ ਗਰੁੱਪ ਸੀਈਓ, ਰਜਤ ਖੰਡੇਲਵਾਲ (Rajat Khandelwal) ਨੇ ਟਿੱਪਣੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ (newly launched projects) ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਹਿਲ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸੇ ਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਦੁਹਰਾਉਂਦੇ ਹੋਏ, ਅਲਫ਼ਾ ਕਾਰਪ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਸੀਐਫਓ ਅਤੇ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਿਵ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਸੰਤੋਸ਼ ਅਗਰਵਾਲ (Santosh Agarwal) ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ, ਉੱਚ ਔਸਤ ਟਿਕਟ ਆਕਾਰ (higher average ticket sizes) ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟਸ (branded developments) ਵੱਲ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਦਮ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅੰਤਿਮ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੋਵੇਂ, ਵਾਲੀਅਮ-ਆਧਾਰਿਤ ਖਰੀਦ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਚੰਗੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਿਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਵਿਭਾਜਨ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਖਾਸ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਰਮਾਣ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੁੱਲ ਵੌਲਯੂਮ ਵਿਕਾਸ ਘੱਟ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕਤਾ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਲਟੀਪਲਾਈਅਰ ਪ੍ਰਭਾਵ (multiplier effects) ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਬੈਂਕਿੰਗ, ਵਿੱਤ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਾ ਲਚਕਤਾ ਦਿਖਾਂਦਾ ਹੈ ਪਰ ਜੇਕਰ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਅਨਿਯੰਤਰਿਤ ਰਹੇ ਤਾਂ ਵਿਆਪਕ ਮੱਧ ਵਰਗ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸੰਭਾਵੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 7/10।
ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ: ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ: ਵਿਕਰੇਤਾ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੱਕ ਘਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤਬਾਦਲੇ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਰਜ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ। ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਮਾਰਕੀਟ: ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਵੇਚੇ ਜਾਂਦੇ ਨਵੇਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ। ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ: ਪਿਛਲੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਰੀਸੇਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ। ਡਿਸਪੋਜ਼ੇਬਲ ਆਮਦਨ: ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਕੋਲ ਖਰਚ ਕਰਨ ਜਾਂ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਪੈਸਾ। ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ: ਉੱਤਮ ਡਿਜ਼ਾਈਨ, ਸਹੂਲਤਾਂ, ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਉੱਚ-ਪੱਧਰੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ (MMR): ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਅਤੇ ਉਪਨਗਰਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰੀ ਸਮੂਹ। ਕਿਫਾਇਤੀ ਹੱਦਾਂ: ਉਹ ਬਿੰਦੂ ਜਿਸ 'ਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਆਬਾਦੀ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਬਣਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟ: ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਛੋਟੇ, ਖਾਸ ਭੂਗੋਲਿਕ ਖੇਤਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਰੁਝਾਨ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਸਪਲਾਈ ਪਾਈਪਲਾਈਨਾਂ: ਵਾਧੂ ਸਪਲਾਈ ਤੋਂ ਬਚਣ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਦਾ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ। ਪਰਿਪੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਧਾਰ: ਅਜਿਹੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜੋ ਵਧੇਰੇ ਸੂਚਿਤ, ਅਨੁਭਵੀ ਅਤੇ ਸਮਝਦਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਕਸਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਮਿਡ-ਮਾਰਕੀਟ ਸੈਗਮੈਂਟ: ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਲਪ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਸਮੂਹਾਂ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਟਿਕਟ ਆਕਾਰ: ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਔਸਤ ਮੁਦਰਾ ਮੁੱਲ। ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟਸ: ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਠਿਤ ਅਤੇ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ ਦੇ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।