ਭਾਰਤੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗਤ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਮਾਰਜਿਨ ਸੰਕਟ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ: CREDAI ਨੇ RERA ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ

ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਹੋਰ ਵਧਿਆ

ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਕਮੀ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, Oberoi Realty ਅਤੇ Godrej Properties ਵਰਗੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਮੁੱਦਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਘੱਟਦਾ ਮੁਨਾਫਾ ਮਾਰਜਿਨ ਹੈ। ਉਹ ਵਧੇ ਹੋਏ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ 2026 ਤੱਕ ਕੁੱਲ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ 3-5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਪਰ ਖਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਉੱਠਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਆਯਾਤ ਕੀਤੇ ਭਾਗਾਂ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਮੱਗਰੀ ਕਾਰਨ ਵਧੇਰੇ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਅਪਣਾਉਣ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ

ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲਾਅ ਲਿਆ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪਰੰਪਰਿਕ, ਕਿਰਤ-ਸੰਘਣੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਤੋਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਉਸਾਰੀ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਕਾਸਟ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਅਤੇ ਫੈਕਟਰੀ-ਬਣੇ ਭਾਗਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ ਤਰੀਕੇ ਕੁਸ਼ਲ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਦਾ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ 2025 ਦੇ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਲੇਬਰ ਕੋਡ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਰ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਬਣ ਗਏ ਹਨ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ 'ਤੇ ਰੱਖਣ ਅਤੇ ਆਨ-ਸਾਈਟ ਵਰਕਰਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਮਸ਼ੀਨੀਕਰਨ ਹੁਣ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ: ਅੱਗੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਜੋਖਮ

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਤੋਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਿਆਪਕ RERA ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਦੀ ਮੰਗ, ਡਿਲੀਵਰੀ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਗੰਭੀਰ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਖਾੜੀ ਵਿੱਚ ਸੰਘਰਸ਼ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਛੋਟੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਾਲੀਆਂ ਉੱਚ-ਲੀਵਰੇਜ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵਧੇਰੇ ਜੋਖਮ ਵਿੱਚ ਹਨ। ਵੱਡੇ, ਵਿਭਿੰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਉਲਟ, ਛੋਟੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਕੋਲ ਊਰਜਾ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਦੀਆਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਵਧਣ ਵਾਲੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਵਿੱਤੀ ਕੁਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵੀ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਅਧਿਕਾਰੀ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਨੇੜੀਓਂ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਧਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਅਸਫਲਤਾ ਜੁਰਮਾਨੇ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਸਾਖ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਆਊਟਲੁੱਕ: ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ

ਜਦੋਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਮਾਂਡ ਨੂੰ ਵਧ ਰਹੇ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਨਾਲ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀਆਂ ਮਿਲੀਆਂ-ਜੁਲੀਆਂ ਭਾਵਨਾਵਾਂ ਹਨ। ਉਦਯੋਗ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਬਜਾਏ ਲਾਗਤ ਕੰਟਰੋਲ ਅਤੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਸੀਮੈਂਟ ਲਈ ਨਵੀਂ GST ਰਾਹਤ ਕਿਵੇਂ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਾਰਜਿਨ ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਲੋਬਲ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ-ਸੰਚਾਲਿਤ, ਘੱਟ-ਲੇਬਰ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਇਸ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।