Indian Buyers Stretch Budgets: ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਮੁੜੇ ਭਾਰਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰ

ਵੱਧ ਰਹੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਰੁਝਾਨ

ਭਾਰਤੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸ ਸਮੇਂ ਆਰਥਿਕ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਜੀਵਨ-ਨਿਰਬਾਹ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਤ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ, ਨਾਮੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਜੀਵਨ-ਸ਼ੈਲੀ ਲਈ ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਡਰ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਉਹ ਹੁਣ ਇਹ ਮੌਕੇ ਨਹੀਂ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਰਦੇ ਤਾਂ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਇਹ ਕਿਫਾਇਤੀ ਨਹੀਂ ਰਹਿਣਗੇ।

'ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ' ਦਾ ਦਬਾਅ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ

ਮੁੰਬਈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਨਿਵੇਸ਼ (Investment) ਦੀ ਬਜਾਏ ਬਿਹਤਰ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ, ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਲਾਈਫ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਜੀਵਨ-ਸ਼ੈਲੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਦੋਹਰੀ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਅਤੇ ਉੱਪਰ-ਮੱਧ ਵਰਗ (Upper-middle class) ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਵਿੱਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਸਮਾਜ ਵਿੱਚ ਉੱਚੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਜ਼ਰੀਆ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। Puravankara ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਗਭਗ 53% ਰਹੀ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀਜ਼ ਪ੍ਰਤੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਪਸੰਦ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਵੱਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਅਸਰ

ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਇਹ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਗਲੋਬਲ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਵਿੱਚ ਵਿਘਨ, ਸ਼ਿਪਿੰਗ ਰੂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਅਤੇ ਭਾੜੇ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਆਯਾਤ (Import) ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਮਾਲ ਮਹਿੰਗੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਸਟੀਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਇੰਪੋਰਟਡ ਮਾਰਬਲ ਅਤੇ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਫਿਕਸਚਰਜ਼ ਵੀ ਮਹਿੰਗੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੱਖਣੀ ਮੁੰਬਈ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਲਈ ਸੱਚ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਆਯਾਤ ਕੀਤੇ ਸਮਾਨ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਵਧੇਰੇ ਚਿੰਤਤ ਹਨ ਕਿ ਜੇਕਰ ਉਹ ਆਪਣੀ ਖਰੀਦ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਅਸਹਿ ਹੋ ਜਾਣਗੇ।

ਸਥਾਪਿਤ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ 'ਤੇ ਵਧਦਾ ਭਰੋਸਾ

ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਉਨ੍ਹਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿੱਤੀ ਪਿਛੋਕੜ ਅਤੇ ਸਾਬਤ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਅਨੁਭਵਾਂ ਕਾਰਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੁਣ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ, ਚੰਗੇ ਸ਼ਾਸਨ (Governance) ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਲਈ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲ ਖਿੱਚੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। Arvind SmartSpaces, DLF, Embassy Developments, ਅਤੇ SignatureGlobal ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦੇਖਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਬ੍ਰਾਂਡ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਠਾ (Reputation) ਹੁਣ ਜਾਇਦਾਦ ਜਿੰਨੀ ਹੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਘਰ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘੱਟ ਲੈਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ

ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅੰਤਰ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ DLF ਨੇ ਇੱਕ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ Dahlias ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ 32 ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚੇ ਅਤੇ Embassy Developments ਨੇ ਦੱਖਣੀ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ ਲਗਭਗ ₹800 ਕਰੋੜ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ (Pre-sale) ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ, ਉੱਥੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, Mahindra Lifespaces ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਿਕਾਸ ਵੱਲ ਮੰਗ ਖਿਸਕਣ ਦੇ ਨਾਲ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਫੋਕਸ ਘਟਾਉਣ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਤਰ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਆਰਥਿਕ ਸਾਵਧਾਨੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੈ, ਬਲਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਇਸ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਤੋਂ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਨਾਲ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲਾਗਤ ਆਵੇਗੀ।