Whalesbook
NRI ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ
ਭਾਰਤ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਬਜਟ 2026 ਵਿੱਚ ਨਾਨ-ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਇੰਡੀਅਨਜ਼ (NRIs) ਤੋਂ ਇਮੂਵੇਬਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਸਰਲ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ, ਅਜਿਹੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ (Transactions) ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਡਿਡਕਟਿਡ ਐਟ ਸੋਰਸ (TDS) ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਟੈਕਸ ਡਿਡਕਸ਼ਨ ਅਤੇ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਅਕਾਊਂਟ ਨੰਬਰ (TAN) ਹਾਸਲ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਸੀ। ਇਹ ਨਿਯਮ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਵਾਧੂ ਕੰਪਲਾਈਂਸ ਦਾ ਬੋਝ ਪਾਉਂਦਾ ਸੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਲੰਬਾ ਖਿੱਚ ਸਕਦਾ ਸੀ।
Huਣ, ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਪਣੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਅਕਾਊਂਟ ਨੰਬਰ (PAN) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਹੀ TDS ਕਟੌਤੀ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਲਈ ਕਰ ਸਕਣਗੇ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਘਰੇਲੂ ਸੇਲਰਾਂ (Resident Sellers) ਨਾਲ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਰਗਾ ਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਤੇਜ਼ ਹੋਣ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਕਦਮ ਨਾਲ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਬੋਝ ਘੱਟ ਹੋਵੇਗਾ।
TDS ਅਤੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ
ਭਾਵੇਂ TDS ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ PAN ਨੰਬਰ ਨਾਲ ਸਰਲ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ (Seller) ਦੀ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਸਟੇਟਸ (Residential Status) ਬਾਰੇ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਗਲਤੀ ਨਾਲ NRI ਸੇਲਰ ਨੂੰ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਸਮਝਣ ਨਾਲ ਗਲਤ TDS ਕਟੌਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਵੇਚੇ ਜਾਣ ਦੀ ਰਕਮ (Sale Consideration) 'ਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 194-IA ਤਹਿਤ, ਜੇਕਰ ਸੇਲਰ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਹੈ ਅਤੇ ਰਕਮ ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ 1% ਦੀ TDS ਕਟੌਤੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚਣ 'ਤੇ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ (Capital Gains) 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵੱਖਰੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 2 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੈ (Long-Term Capital Gains), ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 20% ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਸਰਚਾਰਜ ਅਤੇ ਸੈੱਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 2 ਸਾਲ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੈ (Short-Term Capital Gains), ਤਾਂ ਇਸ 'ਤੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀਆਂ ਲਾਗੂ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਸਲੈਬ ਦਰਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਟੈਕਸ ਲੱਗੇਗਾ, ਜੋ 30% ਤੱਕ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਸਰਚਾਰਜ ਅਤੇ ਸੈੱਸ। ਪਹਿਲਾਂ TAN ਨੰਬਰ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਕਾਰਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਆਮ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨੀ ਹੁੰਦੀ ਸੀ ਅਤੇ ਕਈ ਵਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਵੀ ਹੁੰਦੀ ਸੀ।
ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਅਸਰ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ
ਬਜਟ 2026 ਦੁਆਰਾ NRI ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੰਪਲਾਈਂਸ ਦੀ ਜਟਿਲਤਾ ਘਟਾ ਕੇ, ਇਸ ਕਦਮ ਨਾਲ ਹੋਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ NRI ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ NRI ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣਾ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਅਤੇ ਸਿੱਧਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਡੀਲ ਕਲੋਜ਼ਰ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਲਿਕੁਇਡਿਟੀ (Market Liquidity) ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।