India Realty: ਘਰੇਲੂ ਕੈਪੀਟਲ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਵਹਾਅ! ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਘਟਣ 'ਤੇ ਵੀ ਸੈਕਟਰ 'ਚ ਤੇਜ਼ੀ

ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੇ ਖਿੱਚੀ ਬਾਜ਼ੀ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕੈਪੀਟਲ 'ਤੇ ਪਈ ਗ੍ਰਹਿਣ

Cushman & Wakefield ਮੁਤਾਬਕ, ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਡੀਲਜ਼ $1.6 ਅਰਬ ਡਾਲਰ ਰਹੀਆਂ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 26% ਵੱਧ ਹੈ, ਪਰ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q4 2025) ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇੱਕ ਵੱਡੀ 52% ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਘਰੇਲੂ ਸਰੋਤਾਂ ਵੱਲੋਂ ਆਏ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੈਪੀਟਲ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੁੱਲ ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਗਤੀਵਿਧੀ ਘਟੀ ਹੈ।

ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਲਗਾਤਾਰ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ

ਘਰੇਲੂ ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਲਗਾਤਾਰ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਚੰਗਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕੈਪੀਟਲ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ Q1 2026 ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦਾ 76%, ਯਾਨੀ $1.2 ਅਰਬ ਡਾਲਰ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ। ਸਥਾਨਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਇਹ ਲਗਾਤਾਰ ਭਰੋਸਾ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮੌਲਿਕ ਸਿਧਾਂਤਾਂ (fundamentals) ਵਿੱਚ ਵਧਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਦਫਤਰੀ ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਖਿੱਚਿਆ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੈਪੀਟਲ

ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਲਈ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕੁਇਟੀ (PE) ਮੁੱਖ ਜ਼ਰੀਆ ਰਹੀ, ਜਿਸ ਨੇ 74% ਨਿਵੇਸ਼ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟਸ (REITs) ਦਾ ਹਿੱਸਾ 26% ਰਿਹਾ। ਦਫਤਰੀ ਸੈਕਟਰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੰਗ ਵਾਲਾ ਸੈਕਟਰ ਬਣਿਆ ਰਿਹਾ, ਜਿਸ ਨੇ $1.0 ਅਰਬ ਡਾਲਰ, ਯਾਨੀ 64% ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਵੱਲ ਖਿੱਚਿਆ। ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ, ਘਟਦੀਆਂ ਖਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾਵਾਂ (vacancy rates), ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਤੋਂ ਉੱਚ ਮੰਗ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਦਿੱਲੀ NCR ਨੇ 28% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਚੇਨਈ (17%) ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ (14%) ਦਾ ਨੰਬਰ ਆਇਆ।

ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਮੰਗ ਦੇ ਕਾਰਨ

ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ 52% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ (geopolitical) ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਸੰਘਰਸ਼, ਜੋ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਾਵਧਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਕਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕ 'ਵੇਟ-ਐਂਡ-ਸੀ' (wait-and-see) ਪਹੁੰਚ ਅਪਣਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 75% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ REITs ਵਰਗੀਆਂ ਸਥਿਰ ਆਮਦਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਝਾੜ (yields) ਅਤੇ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਜੋਖਮ

ਘਰੇਲੂ ਕੈਪੀਟਲ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕੁੱਲ ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ 52% ਦੀ ਤਿਮਾਹੀ ਗਿਰਾਵਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ 'ਤੇ ਸਵਾਲ ਖੜ੍ਹੇ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਘਰੇਲੂ ਤਰਲਤਾ (liquidity) 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਇੱਕ ਜੋਖਮ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਸਥਾਨਕ ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਤੀਆਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਪੈਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਮਨੋਬਲ (sentiment) ਸੁਧਰਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ, ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਨਾਲ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।

2026 ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ

ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 2026 ਤੱਕ ਵਿਕਾਸ ਕਰਦਾ ਰਹੇਗਾ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਘਰੇਲੂ ਆਰਥਿਕ ਤਾਕਤ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀਆਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। GCCs ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਦਫਤਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਘਰੇਲੂ ਕੈਪੀਟਲ ਦੀ ਵਧਦੀ ਗਹਿਰਾਈ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇਗੀ, ਭਾਵੇਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਚੋਣਵੇਂ ਰਹਿਣ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਤੋਂ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ REITs ਵਰਗੀਆਂ ਝਾੜ-ਆਮਦਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਰਹਿਣਗੇ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਨੁਕੂਲ ਰਹਿਣ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਬਦਲਾਵਾਂ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਘਟਨਾਵਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦਾ ਰਹੇਗਾ।