Whalesbook
ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਵਧਦੇ ਖਰਚੇ
2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਿਖਰਲੇ ਸੱਤ ਮਹਾਂਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 7% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਕੁੱਲ 101,675 ਯੂਨਿਟ ਵਿਕੀਆਂ, ਜਦੋਂ ਕਿ 2025 ਦੀ ਚੌਥੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q4 2025) ਵਿੱਚ ਇਹ ਅੰਕੜਾ 108,970 ਸੀ। ਇਸ ਨਾਲ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 (FY26) ਦਾ ਅੰਤ 404,005 ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਹੋਇਆ, ਜੋ ਕਿ FY23 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ।
ਇਸ ਮੰਦੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕਾਰਨ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਅਚਾਨਕ ਵਧ ਗਏ। ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਨਾਲ Q1 2026 ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਖਰਚੇ 5% ਤੋਂ 10% ਤੱਕ ਵਧ ਗਏ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਬਾਰੇ ਵਧੇਰੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਦੇ ਕਈ ਸੰਭਾਵੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ 'ਦੇਖੋ ਅਤੇ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰੋ' ਦੀ ਨੀਤੀ ਅਪਣਾਈ ਹੈ।
ਵਿਕਰੀ ਨਾ ਹੋਏ ਘਰਾਂ ਦਾ ਵਧਦਾ ਸਟਾਕ
2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦਾ ਇੱਕ ਹੋਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੁਝਾਨ ਇਹ ਰਿਹਾ ਕਿ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ, ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਹੋਏ ਘਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗਈ। ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ, ਸਿਖਰਲੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੇ ਲਾਂਚ 2% ਵਧ ਕੇ 126,265 ਯੂਨਿਟ ਹੋ ਗਏ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਘੱਟ ਗਈ। ਇਸ ਨਾਲ, ਵਿਕਰੀ ਨਾ ਹੋਏ ਘਰਾਂ ਦਾ ਸਟਾਕ 4% ਵਧ ਕੇ Q1 2026 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ 601,210 ਯੂਨਿਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 7% ਵੱਧ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਨਾ ਹੋਏ ਘਰਾਂ ਦਾ ਸਟਾਕ ਹੁਣ 28-36 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਦਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਲਗਭਗ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਕਵਰ ਕੀਤਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸ਼ਹਿਰ-ਵਾਰ ਗੱਲ ਕਰੀਏ ਤਾਂ ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਤਿਮਾਹੀ ਗਿਰਾਵਟ 18% ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ, ਪਰ ਇਸ ਨੇ 18% ਦੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਾਧੂ ਅਤੇ 31% ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਲਚਕਤਾ ਦਿਖਾਈ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਨਾ ਹੋਏ ਸਟਾਕ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ 12% ਦਾ ਤਿਮਾਹੀ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ।
ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮਿਸ਼ਰਤ ਰੁਝਾਨ: ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਮਜ਼ਬੂਤ, ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ
ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਅਤੇ ਵਧਦੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਿਖਰਲੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿਖਾਈ ਦਿੱਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਸਿੰਗਲ-ਡਿਜਿਟ ਰਿਹਾ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਵਿੱਚ 15% ਦੇ ਦੋਹਰੇ ਅੰਕਾਂ ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਇਹ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਵੀ ਤਕਨਾਲੋਜੀ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਧਦੀ ਇੱਛਾ ਕਾਰਨ 8% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਮਾਡਰੇਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਹੌਲੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਮਾਰਜਿਨ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ
ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੋਹਰੀ ਚੁਣੌਤੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ: ਲਾਗਤਾਂ ਵਧਾਉਣ ਵਾਲੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਝਟਕੇ ਅਤੇ ਵਧਦਾ ਅਣਵਿਕਿਆ ਇਨਵੈਂਟਰੀ। ਲਾਂਚ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਸਾਵਧਾਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ NCR ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਰਗੇ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਬਾਕੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਸਟਾਕ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ ਬਾਰੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਆਸ਼ਾਵਾਦੀ ਹਨ, ਪਰ ਨੇੜਲੇ ਭਵਿੱਖ ਲਈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵਧਦੀਆਂ ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ, ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।