Whalesbook
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ: $1 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਦੇ ਸਫਰ ਲਈ ₹600 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਫੰਡ,
ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਾਲ 2030 ਤੱਕ $1 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਛੂਹਣ ਲਈ ਅਗਲੇ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $600 ਬਿਲੀਅਨ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰੇਗਾ। ਡਾਟਾ ਸੈਂਟਰ, ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਵਿਕਾਸ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਅਸਾਵਾਂ ਵੰਡ,
ਹਾਲਾਂਕਿ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਉਪਲਬਧ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਦੀ ਵੰਡ ਬੇ-ਤਰਤੀਬ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਮੈਟਰੋ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਖਿੱਚ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਸਸਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਛੋਟੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਫੰਡ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਸੰਤੁਲਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ: Q1 2026 ਵਿੱਚ ₹40 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਨਵੀਂ ਲਾਂਚਿੰਗ ਸਿਰਫ 10% ਸੀ, ਜੋ 2021 ਵਿੱਚ 26% ਸੀ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਹੁਣ ਨਵੀਆਂ ਲਾਂਚਾਂ ਦਾ 53% ਬਣਦੇ ਹਨ। ਦੇਸ਼ ਸਾਹਮਣੇ ਲਗਭਗ 10 ਮਿਲੀਅਨ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਘਾਟ ਹੈ, ਅਤੇ 2030 ਤੱਕ 25 ਮਿਲੀਅਨ ਸਸਤੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤੁਰੰਤ ਲੋੜ ਹੈ।
ਸਰਕਾਰੀ ਸਹਿਯੋਗ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਵਿਕਾਸ,
ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ, ਭਾਰਤ ਸਰਕਾਰ ਨੇ 2019 ਵਿੱਚ SWAMIH Fund ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਇਸ ਫੰਡ ਨੇ ਲਗਭਗ 60,000 ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕੀਤੀ ਹੈ ਅਤੇ 100,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ। ਬਜਟ 2025-26 ਵਿੱਚ SWAMIH Fund 2.0 ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਇੱਕ ₹15,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਵਾਹਨ ਜੋ ਵਾਧੂ 100,000 ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਰਿਟੇਲ ਵਿੱਤ ਦੇ ਪਾਸੇ, PMAY-Urban 2.0 ਦਾ ਉਦੇਸ਼ 10 ਮਿਲੀਅਨ ਵਾਧੂ ਸ਼ਹਿਰੀ ਘਰ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ FY26-27 ਵਿੱਚ 20-21% ਐਸੇਟ ਅੰਡਰ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REIT) ਬਾਜ਼ਾਰ ਵੀ ਪਰਿਪੱਕ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਕਸਤ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਸਦੀ ਪਹੁੰਚ ਘੱਟ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਲਗਭਗ 37% ਯੋਗ ਦਫਤਰੀ ਸਟਾਕ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹੈ।
ਸੈਕਟਰ-ਵਾਰ ਵਿਕਾਸ ਡਰਾਈਵਰ ਅਤੇ ਜੋਖਮ,
ਡਾਟਾ ਸੈਂਟਰ, ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਵਧੀ ਹੈ। GCC ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦਫਤਰੀ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੌਜੂਦਗੀ ਦਿਖਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਸਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵਧਦਾ ਪਾੜਾ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਕੇਂਦਰੀਕਰਨ ਨਿਰਪੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਢਾਂਚਾਗਤ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।