ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੇ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਰਿਕਾਰਡ ₹8.5 ਬਿਲੀਅਨ ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਪੂੰਜੀ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ **32%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਰੇਲੂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Institutional Investors) ਵੱਲੋਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Office Assets) 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੈ।
ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਿਆ ਨਿਵੇਸ਼
ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇਕੁਇਟੀ ਕੈਪੀਟਲ ਇਨਫਲੋ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ $8.5 ਬਿਲੀਅਨ ਰਿਹਾ। ਇਹ ਅੰਕੜਾ 2025 ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਗਏ $6.4 ਬਿਲੀਅਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 32% ਦਾ ਜ਼ਿਕਰਯੋਗ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਸਲਟੈਂਸੀ CBRE ਦੁਆਰਾ ਸਾਂਝੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਦਬਦਬਾ
ਇਸ ਵਾਰ ਦੇ ਮਾਰਕੀਟ ਸਾਈਕਲ ਵਿੱਚ ਘਰੇਲੂ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਨੇ ਵੱਡੀ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਈ ਹੈ। 2026 ਦੀ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ, ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ - ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ - ਨੇ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਦਾ 92% ਹਿੱਸਾ ਪਾਇਆ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ 34% ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਘਰੇਲੂ ਸੰਸਥਾਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ 32% ਰਹੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਥਾਨਕ ਕੰਪਨੀਆਂ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਅਤੇ ਸਾਈਟਾਂ ਹਾਸਲ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਸੰਸਥਾਈ ਪੂੰਜੀ (Institutional Capital), ਜੋ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਵਿੱਚ ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ 51% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਇਹ ਵਧਦੀ ਰੁਚੀ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਿਆਰ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੀਆਂ ਦਫਤਰੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Office Properties) ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਸਾਈਟ ਖਰੀਦ ਲਈ ਨਿਰਦੇਸ਼ਤ ਸਾਰੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ 88% ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ।
ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼
ਨਿਵੇਸ਼ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਦਿੱਲੀ-NCR, ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਰਹੀਆਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦਾ ਲਗਭਗ 60% ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦਫਤਰੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕੇਂਦਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਦਫਤਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਮੁੱਖ ਫੋਕਸ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ, ਪੂੰਜੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Specialized Asset Classes) ਵੱਲ ਵੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਡਾਟਾ ਸੈਂਟਰ, ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਵੇਅਰਹਾਊਸ, ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਪਾਰਕ ਵਪਾਰਕ ਮੰਗ ਵਧਣ ਕਾਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਨਵੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਪਲੇਟਫਾਰਮਾਂ (Investment and Development Platforms) ਦਾ ਗਠਨ, ਜੋ ਕਿ ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ ਦੌਰਾਨ ਲਗਭਗ $1.6 ਬਿਲੀਅਨ ਦੇ ਸਨ, ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਭਾਈਵਾਲੀ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਨੋਟ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਘਰੇਲੂ ਪੂੰਜੀ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰਤਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਤਰਲਤਾ (Liquidity) ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਆਤਮਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦੀ ਟਿਕਾਊਤਾ ਵਿਆਪਕ ਮੈਕਰੋ-ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸੰਸਥਾਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕ (Foreign Institutional Investors) ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਆਉਂਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਹਾਸਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲੀਆ-ਉਤਪੰਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।