Whalesbook
ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਸਰੋਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ
ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਬਣਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਦਲਾਅ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਅਗਵਾਈ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਗਲੋਬਲ ਫਾਈਨਾਂਸ 'ਤੇ ਘੱਟ ਨਿਰਭਰ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਘਰੇਲੂ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਵਧਦਾ ਦਬਦਬਾ
Q1 2026 ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 25% ਵਧ ਕੇ $1.6 ਬਿਲੀਅਨ ਹੋ ਗਿਆ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਘਰੇਲੂ ਪੂੰਜੀ ਵਿੱਚ ਆਇਆ 57% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਉਛਾਲ ਹੈ, ਜੋ ਹੁਣ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਲਗਭਗ 75% ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ 4-5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ, ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ 20% ਤੋਂ 50% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਸੀ। ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਖੇਤਰ ਵਧੇਰੇ ਆਤਮ-ਨਿਰਭਰ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਘਰੇਲੂ ਫੰਡਾਂ 'ਤੇ ਇਹ ਵਧਦੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਜੋਖਮ ਵੀ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਕਮਜ਼ੋਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਸਾਵਧਾਨ ਰਵੱਈਆ
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 23% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ Q1 2026 ਵਿੱਚ $400 ਮਿਲੀਅਨ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਵਧਦੇ ਗਲੋਬਲ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਵਪਾਰ, ਤੇਲ ਅਤੇ ਕਮੋਡਿਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਕਾਰਨ ਕੌਮਾਂਤਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਧੇਰੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ
ਆਫਿਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ (Office Properties) ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸੈਕਟਰ ਰਿਹਾ, ਜਿਸ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣਾ, $800 ਮਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਆਫਿਸ ਡੀਲਾਂ ਵਿੱਚ 90% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸਾ ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਰਿਹਾ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਸ (GCCs) ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ (Residential Sector) ਨੂੰ $300 ਮਿਲੀਅਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ (Hospitality), ਹੋਰ ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ (Retail) ਨੇ ਮਿਲ ਕੇ $350 ਮਿਲੀਅਨ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 70% ਸੀ।
ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕ ਅਤੇ ਜੋਖਮ
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਗਲੋਬਲ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਉੱਚ ਦਰਾਂ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਘੱਟ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਨੇ ਮੁੱਖ ਵਿਆਜ ਦਰ 5.25% 'ਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਸੰਘਰਸ਼ ਵਰਗੀਆਂ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਘਟਨਾਵਾਂ ਗਲੋਬਲ ਕਮੋਡਿਟੀ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ
ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਏਸ਼ੀਆ-ਪ੍ਰਸ਼ਾਂਤ (APAC) ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਥਿਤੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੇਗਾ। ਲਗਾਤਾਰ ਘਰੇਲੂ ਮੰਗ ਅਤੇ ਅਨੁਕੂਲ ਜਨਸੰਖਿਆ (Demographics) ਇਸ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਬਲ ਦੇਵੇਗੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀਯੋਗ ਨਾ ਹੋਈ ਇਨਵੈਂਟਰੀ (unsold stock) FY27 ਤੱਕ 3.2-3.4 ਸਾਲ ਤੱਕ ਵਧਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ।