ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਚ ₹2.3 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼: ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਦੀ ਹੋਈ ਭਾਰੀ ਖਰੀਦ

Detailed Coverage

ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ (Transaction) ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਦੇਖੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੁੱਲ ਡੀਲ ਮੁੱਲ $2.3 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ Grant Thornton Bharat ਨੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕ (Institutional Investors) ਜ਼ਿਆਦਾ ਜੋਖਮ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਦੂਰ ਹੋ ਕੇ ਸਥਿਰ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਵੱਲ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।

ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਬਣੀ ਪਹਿਲੀ ਪਸੰਦ

ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਸ ਸਮੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕੇਂਦਰ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਇਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਦਾ ਲਗਭਗ 65% ਹਿੱਸਾ ਖਿੱਚਿਆ। ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਖਬਰ ਇਹ ਰਹੀ ਕਿ Mindspace Business Parks REIT ਅਤੇ 360 One Alternates Asset Management ਨੇ ਮਿਲ ਕੇ Radial IT Park Ltd. ਨੂੰ $323 ਮਿਲੀਅਨ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਿਆ। Mindspace REIT ਨੇ ਪੂਰੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣਾ ਵਿਸਥਾਰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਸਦਾ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ $596 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਨਿਯਮਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ (Rental Income) ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਉਸਾਰੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ (Capital Appreciation) ਨੂੰ।

ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕੁਇਟੀ ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ M&A ਗਤੀਵਿਧੀ

ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕੁਇਟੀ (Private Equity) ਫਰਮਾਂ ਇਸ ਪੈਸੇ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਰਹੀਆਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ $1.2 ਬਿਲੀਅਨ ਦੇ 13 ਡੀਲ ਕੀਤੇ। ਇਹ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 153% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਵੀ ਵਧੀ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਲਗਭਗ 95% ਮਰਜ਼ਰ ਅਤੇ ਐਕਵਾਇਰ (Mergers and Acquisitions) ਨੂੰ ਅੰਜਾਮ ਦਿੱਤਾ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ, L&T Realty Properties ਦੁਆਰਾ International Green Scapes Ltd. ਤੋਂ $121 ਮਿਲੀਅਨ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਘਰੇਲੂ ਸੌਦਾ ਰਿਹਾ।

ਕੈਪੀਟਲ ਮਾਰਕੀਟਸ 'ਚ ਵਧਿਆ ਰੁਝਾਨ

ਪਬਲਿਕ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਨੇ ਵੀ ਇਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਈ, ਜਿੱਥੇ ਦੋ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਜਨਤਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ (IPOs) ਅਤੇ ਦੋ ਕੁਆਲੀਫਾਈਡ ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਪਲੇਸਮੈਂਟਸ (QIPs) ਰਾਹੀਂ $782 ਮਿਲੀਅਨ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਗਏ। Bagmane Prime Office REIT ਦੀ ਜਨਤਕ ਸੂਚੀ ਅਤੇ Brookfield India Real Estate Trust ਦੀ ਫੰਡਰੇਜ਼ਿੰਗ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਨੇ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚਿਆ।

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ 88% ਦੀ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪ੍ਰਤੀ ਇੱਕ ਸਾਵਧਾਨ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸਥਾਪਿਤ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸਾਂ ਨਾਲੋਂ ਮੰਗ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲਤਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਉੱਚ-ਉਪਜ (High-Yield), ਆਮਦਨ-ਜਨਰੇਟਿੰਗ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਬਣੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਇਹਨਾਂ ਨਵੇਂ ਹਾਸਲ ਕੀਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਦਫਤਰ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ REITs ਦੁਆਰਾ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਯੀਲਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਹੋਵੇਗੀ।