Whalesbook
APAC ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੀ ਧਮਾਕੇਦਾਰ ਵਾਪਸੀ
ਏਸ਼ੀਆ ਪੈਸੀਫਿਕ (APAC) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ 2025 ਵਿੱਚ 8% ਵੱਧ ਕੇ $162 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਰੀਜਨ ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤ ਨੇ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸੰਸਥਾਗਤ ਪੂੰਜੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ $8.5 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਇਹ 2007 ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਰਿਕਾਰਡ $8.4 ਬਿਲੀਅਨ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰ ਗਿਆ ਹੈ।
ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ RBI ਦੇ ਫੈਸਲੇ
ਭਾਰਤ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਇਸ ਦਾ ਆਧਾਰ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਨੇ FY2025-26 ਲਈ 7.3% ਤੋਂ ਵੱਧ GDP ਵਾਧੇ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਗੋਲਡਮੈਨ ਸੈਕਸ 2026 ਲਈ 6.9% ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦਸੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ RBI ਦੁਆਰਾ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ 5.25% ਕਰਨਾ, ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦਗਾਰ ਸਾਬਤ ਹੋਇਆ। ਇਸ ਮਾਹੌਲ ਨੇ 2024 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਕੁੱਲ ਸੰਸਥਾਗਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 51% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ $8.87 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾ ਦਿੱਤਾ।
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਭਾਰਤ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ
ਭਾਰਤ ਦੇ $8.5 ਬਿਲੀਅਨ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ 43% ਰਹੀ, ਜੋ ਭਾਰਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ (Assets) ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰੁਚੀ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਨੇ 35% ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਜਾਪਾਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਥਿਰ ਰਿਹਾ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਚੀਨ, ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ, ਦੱਖਣੀ ਕੋਰੀਆ ਅਤੇ ਤਾਈਵਾਨ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਗਤੀਵਿਧੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਘੱਟੀ ਹੈ।
ਦਫਤਰੀ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੀ ਚਮਕ
APAC ਵਿੱਚ ਦਫਤਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ (Office Assets) ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਖਿੱਚਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ ਰਿਹਾ, ਜਿਸ ਨੇ $58.5 ਬਿਲੀਅਨ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤੇ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਦਫਤਰੀ ਸੈਕਟਰ ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $4.5 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਖਿੱਚਿਆ, ਜੋ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ 2024 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਦਫਤਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ 17% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, 2025 ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਪਸੀ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ ਅਤੇ IT-ITeS ਦੇ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਸੰਸਥਾਗਤ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ (Institutional-Quality Space) ਦੀ ਮੰਗ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
ਉਦਯੋਗਿਕ ਅਤੇ ਵਿਕਲਪਕ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ
ਉਦਯੋਗਿਕ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਵੀ $30.1 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਖਿੱਚਿਆ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਉਦਯੋਗਿਕ/ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੇ 2024 ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 190% ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ। ਡਾਟਾ ਸੈਂਟਰਾਂ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਰਗੇ ਵਿਕਲਪਕ ਖੇਤਰਾਂ (Alternative Sectors) ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ 191% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਵਿਭਿੰਨਤਾ (Diversification) ਵੱਲ ਰੁਝਾਨ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਜੋਖਮ
ਇੰਨੇ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕਈ ਆਰਥਿਕ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ (Risks) ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਚੁਣੌਤੀਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਪਾਰਕ ਅਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਤਣਾਅ, 2026 ਦੇ ਆਊਟਲੁੱਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। CBRE ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਏਸ਼ੀਆ ਪੈਸੀਫਿਕ ਵਿੱਚ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਹੌਲੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਵੱਧ ਰਹੀ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤ (Construction Costs) ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਹੈ।
ਕ੍ਰਾਸ-ਬਾਰਡਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ
2025 ਵਿੱਚ APAC ਵਿੱਚ ਕ੍ਰਾਸ-ਬਾਰਡਰ ਨਿਵੇਸ਼ 19% ਘਟਿਆ। ਕੁਝ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀਪਣ (Vacancy Rates) ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਬਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਭਾਰਤ ਅਤੇ ਚੀਨ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਵੱਡੀ ਸਪਲਾਈ ਕਿਰਾਏ ਘਟਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ, ਮਾਹਿਰ 2026 ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
2026 ਲਈ APAC ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਆਊਟਲੁੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪਰ ਸਾਵਧਾਨ ਹੈ। CBRE 2025 ਦੇ ਬਾਅਦ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ 5–10% ਦੇ ਹੋਰ ਵਾਧੇ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। Knight Frank ਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਜਿਵੇਂ ਜਾਪਾਨ, ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ, ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਅਤੇ ਦੱਖਣੀ ਕੋਰੀਆ ਵਿੱਚ ਸਮਾਨ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ 'ਮਾਪਿਆ ਪਰ ਟਿਕਾਊ ਵਿਕਾਸ' (Measured yet Sustainable Growth) ਦੇਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 2026 ਵਿੱਚ 75-80 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਗਰੋਸ ਅਬਜ਼ੋਰਪਸ਼ਨ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ।