India Real Estate Market: ₹4.3 ਬਿਲੀਅਨ ਪਾਰ, 7 ਸਾਲ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਕਾਰੋਬਾਰ!

ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਵਾਧਾ

Anarock Capital ਦੀ ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, India Real Estate Capital Markets ਨੇ FY25-26 ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨ, ਕੇਂਦਰਿਤ ਸੌਦਿਆਂ ਤੋਂ ਨਿਕਲ ਕੇ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਆਤਮਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਾਲੇ ਮਾਹੌਲ ਵੱਲ ਕਦਮ ਵਧਾਇਆ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਸੌਦਿਆਂ ਦਾ ਮੁੱਲ $4.3 ਬਿਲੀਅਨ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਕਿ FY23-24 ਨਾਲੋਂ 13% ਅਤੇ FY24-25 ਨਾਲੋਂ 16% ਵੱਧ ਹੈ। ਇਹ ਸੁਧਾਰ FY21-22 ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ 'ਤੇ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਵਧੇਰੇ ਸੰਤੁਲਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਡੂੰਘਾਈ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ: FY26 ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸੌਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ਦਾ ਸਿਰਫ 9% ਸੀ, ਜੋ ਕਿ FY24 ( 37%) ਅਤੇ FY25 ( 41%) ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵੱਡੇ-ਵੱਡੇ ਸੌਦਿਆਂ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਸੀ।

ਡੀਲ ਵਾਲੀਅਮ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਸਿਖਰ 'ਤੇ

FY26 ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਵਾਲੀਅਮ ਵਧ ਕੇ 60 ਡੀਲ ਹੋ ਗਿਆ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਇਹ FY25 ਦੇ 41 ਸੌਦਿਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਔਸਤ ਡੀਲ ਦਾ ਆਕਾਰ ਘੱਟ ਕੇ $71 ਮਿਲੀਅਨ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਦੀ ਕਮੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਵਧੇਰੇ, ਛੋਟੇ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਫੈਲਣਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ।

ਇਕੁਇਟੀ ਅੱਗੇ, ਆਫਿਸ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਨੇ ਰੌਸ਼ਨ ਕੀਤਾ

ਇਕੁਇਟੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਮਾਰਗ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਕਿ ਡੀਲ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ 77% ਬਣਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਡੈੱਬਟ ਦਾ 23% ਹਿੱਸਾ ਰਿਹਾ। ਆਫਿਸ ਸੈਗਮੈਂਟ 14 ਡੀਲਾਂ ਵਿੱਚ $1.6 ਬਿਲੀਅਨ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਰਿਹਾ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਮਿਲਿਆ। ਰਿਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੇ ਵੀ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਵਾਪਸੀ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਕੁੱਲ ਡੀਲ ਮੁੱਲ ਦਾ 9% ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਬਲੈਕਸਟੋਨ ਦੁਆਰਾ ਕੋਲਕਾਤਾ ਦੇ ਸਾਊਥ ਸਿਟੀ ਮਾਲ ਦੀ $377 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਉਪਭੋਗਤਾ-ਕੇਂਦਰਿਤ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਗਮੈਂਟ 26 ਸੰਸਥਾਗਤ ਸੌਦਿਆਂ ਨਾਲ ਸਥਿਰ ਰਿਹਾ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਔਸਤ ਮੁੱਲ $25 ਮਿਲੀਅਨ ਸੀ। ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦਾ ਹਿੱਸਾ FY25 ਵਿੱਚ 47% ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 10% ਹੋ ਗਿਆ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ।

ਘਰੇਲੂ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਵਾਧਾ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹਿੱਸਾ ਘਟਿਆ

FY26 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਰੁਝਾਨ ਘਰੇਲੂ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਉਭਾਰ ਸੀ। ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ FY22 ਵਿੱਚ 82% ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ FY26 ਵਿੱਚ 52% ਹੋ ਗਿਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 15% ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 38% ਹੋ ਗਿਆ। ਡਾਲਰ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ, ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ $1.64 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ, ਜੋ ਕਿ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਵਧਦੀ ਘਰੇਲੂ ਦੌਲਤ, ਬਿਹਤਰ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵਧਦੇ ਭਰੋਸੇ ਕਾਰਨ ਹੈ।

ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਮੁੱਲਾਂਕਣ; ਮੈਕਰੋ ਸਪੋਰਟ

ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁੱਲ ਡੀਲ ਮੁੱਲ ਨੇ ਵਾਪਸੀ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਰਗੇ ਕੁਝ ਸੈਗਮੈਂਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮੁੱਲ ਅਨੁਮਾਨ ਨੂੰ ਚਲਾ ਰਹੇ ਹਨ। GCC ਮੰਗ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਆਫਿਸ ਸੈਕਟਰ, ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲ ਲਚਕੀਲਾਪਨ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਇਕਾਗਰਤਾ ਜੋਖਮ ਲਿਆਉਂਦੀ ਹੈ। ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ( 47% ਤੋਂ 10%), ਰੁਚੀ ਦੀ ਕਮੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਰੋਟੇਸ਼ਨ ਵਜੋਂ ਸਮਝੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਗਲੋਬਲੀ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟਣ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। FY25-26 ਲਈ ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਭਗ 7.3% GDP ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਇੱਕ ਸਹਾਇਕ ਪਿਛੋਕੜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕੁਝ ਗਲੋਬਲ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਉਲਟ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਜੋਖਮ ਬਰਕਰਾਰ: GCC 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ, ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ

ਸੁਧਾਰ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕਮਜ਼ੋਰੀਆਂ ਬਰਕਰਾਰ ਹਨ। ਆਫਿਸ ਮੰਗ ਲਈ GCC 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੈ, ਸੈਕਟਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਤਿੱਖੀ ਗਿਰਾਵਟ ( 47% ਤੋਂ 10%), ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਦੂਰ ਰੋਟੇਸ਼ਨ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ ਜਾਂ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਸਮਾਯੋਜਨ ਹੈ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਅਸਥਿਰਤਾ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਜੇ ਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦਾ 52% ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਗਲੋਬਲ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਅਤੇ ਕਰੰਸੀ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਪ੍ਰਤੀ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਿਵੇਂ ਕਿ DLF ਅਤੇ Macrotech Developers ਵਿਸਥਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ ਮੁਕਾਬਲਾ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ESG ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਟੈਕ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਧਿਆ, ਪਰ ਘੱਟ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਹੋਏ, ਜੋ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸੰਬੰਧੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿਗਾੜ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਨਜ਼ਰੀਆ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪਰ ਸੁਚੇਤ

2026 ਤੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਗਤੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਵਾਧੇ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। GCC ਮੰਗ ਅਤੇ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਕੰਮ 'ਤੇ ਵਾਪਸੀ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ, ਆਫਿਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਆਪਣੇ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਬਦਲਾਅ, ਅਤੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਦੇ ਵਿਘਨ ਮੰਗ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।